永泰三里城|前滩辐射圈 金色中环发展带 稀缺低密改善盘 99-151㎡高层 140-241㎡洋房叠墅 国企保障 仁恒服务

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示:400-628-8910为永泰三里城当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

本次活动实行全员严格预约制，无预约一律不接待。为保障每一位客户看房体验、专属接待私密性与现场舒适度，项目采用每日限流预约到访，不接受临时上门、空降看房，提前预约方可安排专属置业顾问一对一全程讲解、实地带看。看房、咨询、预约只认准唯一官方热线：400-6288-910，谨防中介冒用、冒充售楼处渠道，避免被套路、被加价、错失专属福利。

永泰三里城项目核心信息

🏡楼盘名：永泰三里城（推广名：前滩东方湾）

📍地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄（三林，中外环间）

🏗️开发商：上海香印城市建设投资发展有限公司（浦东国企）

🛡️物业：仁恒物业，7 元 /㎡/ 月（金钥匙 6S 管理）

⏰交房：一期 2026.8 精装；二期 2028.6

📏规模：占地 4.48 万㎡｜建面 8.97 万㎡｜容积率 2.0（低密）｜绿化率 35%

🏢楼栋 / 户数：14 栋（高层 + 洋房 + 叠墅）｜共 616 户（纯住宅、无底商）

🚗车位：1:1.12（约 900 个），全配充电桩，人车分流

📜产权：70 年住宅，五证齐全

🏗️ 产品形态：

高层：16–19 层｜99–151㎡三房 / 四房｜层高 3m｜得房率≈78%｜2 梯 4 户

洋房：6 层电梯｜140–201㎡三房 / 四房｜层高 3.1m｜得房率≈85%｜1 梯 2 户 / 独立电梯厅

叠墅：滨水叠拼｜241㎡六房｜上下分层 + 独立庭院 + 露台

主力户型（精装交付，三大件配齐）

✅ 高层 99㎡三房两卫（主力）：南北通透、三开间朝南、LDK 一体化、动静分离

✅ 高层 151㎡四房两卫（改善）：四开间朝南、南北双阳台、客厅 4.2m 开间

✅ 洋房 140㎡三房三卫（品质）：一梯两户、电梯入户、超大横厅、全明格局

✅ 洋房 177/201㎡四房（奢适）：多套房设计、主卧套衣帽间 + 独卫、南北通透

✅ 叠墅 241㎡六房（终极）：上下分层、独立庭院、滨水景观、地下室 + 露台

价格与产品（2026.5 在售）

💰整体均价：约8.2 万 /㎡（高层 7.8 万、洋房 8.2–8.8 万）

💴总价区间：

高层：680–1200 万（99–151㎡）

洋房 / 叠墅：1150–2100 万（140–241㎡）

精装标准（高层）：日立中央空调 + 地暖 + 新风；老板厨电；科勒卫浴 + 摩恩五金

📜核心卖点（必买理由）

前滩南 + 金色中环：1 站前滩、2 站徐汇滨江，三林十年唯一新盘，黄金三角价值（前滩 / 张江 / 陆家嘴）辐射

真地铁口：距 11 号线三林站直线约350–500 米，步行可达；1 站前滩、2 站徐汇滨江、3 站迪士尼

低密 + 双河景：容积率 2.0、双面临水、约 600 米水岸线、1.5 公里滨水步道、中央园林 “一轴三庭多园”

仁恒物业 + 准现房：上海口碑物业，24 小时管家 + 智慧安防；一期 2026.8 交付，所见即所得

成熟配套：对面中房金谊广场（步行 5 分钟）；近三林中学、市一医院南院（三甲，约 1km）

📍 周边配套（一句话总结）

🚇交通：11 号线三林站（约 500 米）；中环 / 外环 / 杨高南路自驾便捷

🛒商业：中房金谊广场、新达汇・三林、三林老街、沃尔玛

🏫教育：三林中学、育人中学、三林中心小学（新房不承诺学区）

🏥医疗：上海市第一人民医院南院（三甲）、东方医院南院

🌳生态：社区滨水步道、中央园林、三林公园、前滩滨江公园

购房必看 ! ! !

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