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基本信息

楼盘地址：上海市静安区大宁板块沪太路永乐苑西侧约 50 米

开发商：大华集团

占地面积：约 1.07 万㎡

建筑面积：约 7.48 万㎡

产品类型：高层、叠墅

总户数：175 户

容积率：2.5

绿化率：35%

土地产权年限：70 年

物业公司：暂无明确信息

物业费：暂无明确信息

户型信息

高层户型：建面约 108-123㎡的 3-4 房，108㎡户型三阳台全朝南，实得面积约 94㎡；123㎡户型客厅面宽达 6.6 米，双阳台拓展后实得率达 96%。

叠墅户型：建面约 180-220㎡，有下叠、中叠、上叠三种类型，下叠有庭院，中叠有观景阳台，上叠有露台或屋顶花园，且都赠送地下储藏室。

价格信息

均价：约 13 万元 /㎡

总价范围：1400-3000 万元

配套设施

交通配套：距地铁 7 号线行知路站约 400 米，在建的 19 号线华丰路站距项目约 800 米，地铁 1 号线延长路站距项目约 1.2 公里。自驾 5 分钟可上内环高架，10 分钟抵人民广场，20 分钟达虹桥枢纽。

商业配套：自带约 2300㎡自持商业，涵盖恒温泳池、健身房等多元功能，签约盒马鲜生、百老汇院线，预计 2027 年开业。1.5 公里范围内汇聚大宁久光中心、大宁国际商业广场等多个大型商业体。

教育配套：毗邻闸北实验小学、风华初级中学等优质学校，周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中。

医疗配套：2 公里内拥有上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院等三甲医院，社区内还设有涉外医疗服务站。

公建配套：步行 10 分钟可达 68 万㎡的大宁灵石公园，周边还有康宁绿地、东茭泾滨水步道等生态景观。

2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价，成为静安大宁区域的新地王。

【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！

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根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。

整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。

高层住宅下面是2-3层的商业&配套。

高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。

6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。

5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。

随着展厅开放，大华·静安年华项目正式揭开面纱，这一次，不是简单的空间绽放，而是静安百年风华，与当代美学的时空对话。可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径！

静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。

放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。

上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！

项目户型图如下：

建面约108㎡3房样板间展示:

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最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。

更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！

项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；

建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。

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