2025上海楼盘热搜榜TOP.1:天潼里售楼处电话丨【售楼中心发布】天潼里楼盘地址丨项目简介

上海虹口苏河湾·天潼里

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苏河湾®天潼里项目信息表

第一：项目信息

项目名称：苏河湾天潼里

项目地址：上海静安区天目西路290号

开发商：上海旭宝房地产开发有限公司

拿地时间：1996年

竣工时间：2002年

产权年限：50年

物业类型：商业（通然气）

总高：22层

层高：2.7米

在售楼层：8/18层

在售户型：3房、4房

在售面积：131㎡、153㎡、268㎡三种户型

均价：6.3万

总价：820-1710万

装修标准：豪装交付

交付时间：款清交房

得房率：75%

梯户比：3梯4户

车位租凭价格：地下1200/月

电费：1.1/度

水费：6元/吨

物业费：12元/㎡/月

物业公司：上海上房物业管理有限公司

第二：项目卖点

1、内环之内·静安嘉里不夜城旁

2、上海陆海空门户·四轨交环伺

3、三梯四户城芯宽境平墅

4、南北通风全明户型·不限购不限贷

5、鸟瞰新静安城市阳台级视野

6、双阳台设计·私家都市观景台

7、燃气入户·水电费近民用价格

8、名师手笔·1万元/平米装标交付

9、超一线品牌家电 要省心 更舒心

10、石墨烯地暖极速控室

硬装、软装均采用国际一线品牌

第三：周边配套

公共交通

轨交:距1、3、4号线上海火车站站仅3分钟:距1、12、13号线汉中路站仅800米

驾车:距人民广场仅2公里;距南北高架约2分钟:距内环路5分钟;距离延安高架约10分钟机场:距虹桥机场仅20分钟高净值产业红利

商业

嘉里不夜城购物中心、 家乐福、联华等超市、五月花生活广场、环龙商场、巴黎春天、天安千树、太阳CITY广场、大宁国际商业广场、新上铁商场、尚优生鲜生活超市、盛源生活广场等生活配套非常齐全

学校

上海市静安区实验中学、上海市新黄浦实验学校、上海市育群中学、上海市中兴路小学、上海市宜川中学

医院

上海市儿童医院、上海长征医院 、上海市第10人民医院、上海市中医医院、上海同济大学附属医院

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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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