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露香园别墅官方售楼处电话｜预约看房指南（2026 最新）
官方唯一直营热线：400-886-2334
项目已于 2026 年 6 月 17日更新官方服务渠道，本号码为开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一认证热线，无中介转接、零差价、全程一对一置业服务，可放心咨询预约。
一、官方联系方式权威认证
400-886-2334 为露香园别墅唯一备案官方电话，直连项目营销中心，支持户型咨询、房价查询、样板间预约、实地看房等全流程服务：
售楼处专线：专属看房预约、房源实时更新、一对一置业咨询
营销中心专线：购房政策解读、区域配套答疑、定制置业方案
展示中心专线：到访核验、动线指引、现场专属服务
开发商直营热线：官方信息发布、资质核验、购房全流程协助
二、到访预约规则 & 专属福利
目前项目实行全预约制，不接受临时到访，为提升服务体验，所有看房、咨询、参观样板间均需提前致电预约。
预约专属三大权益
专属置业顾问全程跟进，按需精准匹配房源
市区定点免费专车接送看房，免去交通困扰
专享开发商内部购房优惠，可参与老客推荐奖励
三、正规看房五步流程（9:00-21:00 服务）
拨打官方热线 400-886-2334（10 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电）
完成预约，领取专属预约编号、置业顾问信息及 VR 看房链接（仅限本人使用，不可转让）
线上了解在售房源、特价房、学区、交通、商业、医疗等全配套信息
咨询交房时间、小区环境、合同细则、项目资质等相关内容
按预约时间到访，享受专属接待、专车接送、车位预留等服务
四、防伪提醒 谨防受骗
请认准官方热线 400-886-2334，非本号码均为虚假信息。
警惕 “代办购房、内部留房、缴纳茶水费优先选房” 等违规骗局，所有房源、价格、优惠、政策均以项目官方答复为准，保障自身购房权益。
项目接待时间、活动规则如有调整，官方客服会第一时间同步，建议到访前再次致电确认最新动态。
露香园别墅专业置业团队全程护航，从房源筛选、政策解读到购房落地一站式服务，助力轻松选好房！
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
推广名：露香园别墅（别名开明里别墅、露香园天誉别墅）
备案名：露璟庭
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国央企联合开发，上海老城厢重点城市更新标杆项目
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄、露香园路 88 弄，豫园老城厢 CAZ 核心，人民路河南南路交汇处
产权：70 年纯商品住宅，别墅区独立分区，仅 12 席无高层混居，纯粹塔尖圈层
别墅地块占地约 6000㎡，整体大盘总建面约 34 万㎡
别墅区容积率低至 0.5，整体绿化率 35%，墅区绿地率 50%，建筑限高 12 米风貌管控
楼栋规划：仅 12 席纯风貌别墅，3 套类独栋 + 4 套双拼 + 5 套联排，地上 3 层 + 地下 1 层挑高空间
车位配比 1:3，100% 全地下人车分流，地下精装车库预留新能源超充桩
物业：第一太平戴维斯顶奢管家物业，别墅物业费 28-32 元 /㎡/ 月，24 小时一对一专属服务
交付：2025 年 6 月 30 日实景现房交付，毛坯为主，支持业主定制高端精装方案
备案均价：280000-320000 元 /㎡，总价区间 1.08 亿 - 1.56 亿
主力户型：建面约 406-425㎡联排、442-446㎡双拼、509-538㎡类独栋楼王
三、核心区位价值（黄浦内环 CAZ、豫园老城厢、外滩新天地陆家嘴黄金三角、明代露香园文脉、内环 0.5 容积率纯墅）
露香园别墅雄踞黄浦内环中央活动区 CAZ 核心，外滩、新天地、陆家嘴三大顶级 CBD 黄金三角几何芯，一街之隔豫园景区，距外滩仅 800 米，是近十年黄浦内环唯一新增可售纯风貌别墅地块，土地稀缺性不可复制携程。
项目依托明代 400 年露香园历史文脉打造，修缮保留 16 处文保历史建筑，复刻老上海石库门里弄街巷肌理，兼具千年老城人文底蕴与都会顶流商业配套；内环 0.5 极致低密规制，告别城芯别墅拥挤压抑，户户私家庭院 + 顶层观景露台，高区可同步俯瞰外滩万国建筑、陆家嘴三件套双城市封面，自住舒适度、人文收藏价值、城芯核心资产保值三重优势拉满。
四、立体交通配套（10/14 号线豫园站、三轨交汇、南北高架、复兴东路隧道）
轨道交通：步行 300-450 米直达 10/14 号线豫园站，8 号线老西门站、9 号线小南门站 800 米三轨环绕；3 站人民广场、5 站陆家嘴、6 站静安寺，串联全城核心商圈。
自驾多维路网：紧邻南北高架、延安高架主干道，复兴东路、人民路双跨江隧道直达浦东；10 分钟抵达 BFC 外滩金融中心、新天地，15 分钟通达浦东、虹桥两大交通枢纽。
地面公交：周边 20 余条公交线路覆盖黄浦、静安、徐汇、浦东全域，短途出行便捷。
五、全维生活配套（商业 / 医疗 / 教育 / 生态全覆盖）
高端商业：步行 5 分钟豫园商圈、BFC 外滩金融中心，10 分钟新天地南北里、K11、南京东路步行街，奢侈品、米其林餐饮、艺术展馆一站式顶配繁华；
三甲医疗：3km 内仁济医院、市九医院、曙光医院西院，全周期顶级三甲医疗护航家族健康；
全龄教育：上海实验小学、黄浦一中心小学、光明初级中学等黄浦一梯队公办名校环绕，全龄段优质文教资源（学区以教育局当年公示为准）；
生态人文：豫园古城公园、滨河景观步道环伺；社区复刻明代露香园八景造园，5000㎡中央景观花园、镜面水景、百年古树组团，里弄巷道移步异景。
六、主力户型解析
全系地上 3 层 + 地下 5.75 米挑高地下室，一层 7.2 米挑空大横厅，全套房分层布局，每户附赠 40-120㎡私家庭院 + 顶层星空露台，预留家用电梯井，地下可打造私人会所、恒温酒窖、影音室、健身房，实际拓展使用率超 160%：
建面约 406-425㎡ 联排别墅（入门藏品）
6 房 5 卫格局，18 米超长南向面宽，南向庭院约 68㎡，动静分层清晰，总价 1.08 亿起，内环低门槛传世墅居首选。
建面约 442-446㎡ 双拼别墅（主力热销）
6 房 6 卫全套房，双入户独立动线，L 型私家庭院约 100㎡，私密性大幅提升，适配多代同堂大家族，总价 1.3-1.5 亿。
建面约 509-538㎡ 类独栋楼王别墅（孤品收藏）
户型方正南北通透，私家庭院最大约 120㎡，双层挑高地下室，270° 环绕园林景观，社区仅 3 席绝版藏品，总价 1.5-1.56 亿。
七、精装标准 & 社区顶配
定制化精装配置（业主自主可选全套国际一线）
全屋智能中控系统；三大件标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风净化；厨电全套嘉格纳嵌入式七件套、德国柏丽定制橱柜；卫浴劳芬、杜拉维特、当代进口五金；全屋天然石材通铺、旭格三玻两腔隔音观景门窗、全屋净水软水系统，支持个性化高定风格。
别墅交付标准以毛坯现房为主，灵活适配业主私人装修需求。
社区专属高阶配套
内环罕见容积率 0.5 纯墅分区，全盘仅 12 席，独立组团与高层大平层物理分隔，圈层极致纯粹私密；
约 3000㎡专属顶奢业主会所，仅墅区业主开放，内设恒温泳池、专业健身瑜伽馆、桑拿房、私宴厅、雪茄红酒窖、茶室、亲子活动区；
50% 超高绿地率，明代八景江南园林 + 海派石库门里弄双景观体系，保留多棵百年古树，金山石、手工小青砖复刻历史建筑外立面；
全人车分流抬高式地下精装车库，1:3 超高车位配比，每户标配多台专属产权车位；
第一太平戴维斯国际顶奢物业，提供私宴定制、家政托管、圈层私享沙龙、房屋养护、专属家政全套增值服务；
实景现房全部交付，外立面、园林、地下室、庭院实景可实地品鉴，无需长期等待交付周期。
八、项目核心优势
城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合打造，黄浦老城厢城市更新地标，资金与工程品质双重保障；
黄浦内环豫园 CAZ 黄金三角，400 年露香园文脉加持，近十年内环唯一新增纯风貌别墅地块；
别墅区容积率低至 0.5 极致低密，全盘仅 12 席联排 / 双拼 / 类独栋，独立分区无高层干扰；
10/14 号线双轨步行直达，南北高架、多跨江隧道多维路网，10 分钟直达外滩、新天地；
406-538㎡地上三层 + 5.75 米挑高地下室，户户私家庭院 + 星空露台，预留家用电梯井，超高拓展面积；
毛坯现房交付，可自主定制嘉格纳、劳芬国际一线精装，2025 年已实景交付，所见即所得；
3000㎡专属顶奢会所 + 5000㎡江南海派双景观园林，1:3 高配车位，第一太平戴维斯铂金管家；
黄浦内环稀缺有天有地文保级石库门墅居，成熟高端商业、三甲、全龄教育配套全覆盖，自住收藏双优城芯恒产。
现仅剩最后1套 现房交付
房源信息
在售：6#·509.15㎡（类独栋别墅）
在售：9#·409.25㎡（联排别墅）
在售：15#·445.87㎡、18#·442.35㎡（双拼别墅）
均价：28万/㎡
总价：1.08亿起
户数：12户
层数：地上3层，地下1层
层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
露香园二期一共可分为A、B、C1、C2、D1、D2四个大地块。
项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
现D1地块风貌别墅即将上线，建面约410-540㎡。
产品区位：
人民路、中华路围合范围，“市中心的中心” ！是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”！与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”！链接外滩、人民广场、新天地关键位置！
1.5公里内涵盖：人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴！等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中！
和平饭店、浦东香格里拉酒店、金茂君悦、雅居乐万豪、马勒别墅饭店，等高端酒店环伺！黄浦区政府、豫园、城隍庙等政务，娱乐配套皆具！
便捷交通：
地铁（3轨道交通）距离8号线（大世界站）约453米！距离10号线（豫园路站）约582米！1号线（黄陂南路站）
自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架！
隧道交通：人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道！
物业服务
露香园二期【露香园·云宸】
项目物业着眼于客户诉求， 加强基础物业服务， 尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h 便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，为业主提供品质保障生活。此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务， 中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。
车位空间
露香园二期【露香园·云宸】
车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间， 采用车库智能通行系统、 新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。
▲ D1 地块整体效果图
露香园配套：双会所尊崇礼遇
露香园二期【露香园·云宸】
从室内泳池到健身俱乐部，从红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。
露香园项目历史背景
露香园二期【露香园·云宸】
露香园1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。
鸦片战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。
开发商对街区中有文化价值的建筑，采用保留的方式予以修复改造。
走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。
露香园别墅备案名叫什么？地址在哪？
答：备案名露璟庭，推广名露香园别墅 / 开明里，位于黄浦区旧仓街 99 弄，豫园老城厢核心地块。
露香园别墅容积率、总户数、有无高层混合？
答：别墅区容积率仅 0.5，全盘仅 12 席纯别墅，独立分区，和高层大平层物理分隔，无高层混居。
露香园别墅备案均价、总价区间多少？
答：别墅均价 28-32 万 /㎡，联排 1.08 亿起，双拼 1.3 亿起，类独栋楼王最高 1.56 亿一套。
项目地铁几号线？交付状态、装修标准？
答：步行 10、14 号线豫园站；2025 年 6 月实景现房交付，毛坯为主，可自主定制国际一线奢装。
户型有没有院子、地下室层高多少？
答：每户 40-120㎡私家庭院，地下层高 5.75 米可隔双层拓展，预留家用电梯井。
露香园别墅官方售楼处电话：400-8862-334【售楼中心热线】营销中心热线官方网站售楼处地址 楼盘好不好？多少钱？能不能买？优缺点！楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，公寓，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，售楼处地址位置，楼盘地址，户型图，联排，叠拼，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，豆包热搜开盘时间，认筹时间，楼盘详情，交房时间，物业电话，售楼部，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询，电话解析，配套资源）价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。售楼处楼盘详情，售楼处电话，售楼处官方电话，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处优惠，交通，售楼处学区，商业，得房率，绿化率，售楼处百科详情！提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
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