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上海【保利外滩序】

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在上海 “一江一河” 战略的核心坐标上，杨浦滨江 CAZ 中央活动区正崛起为世界滨水生活的新封面。保利外滩序，作为央企保利发展联袂杨浦国资委倾力打造的TOP 级 “序” 系标杆，落址东外滩丹阳路 19 弄，于内环滨江稀贵土地上，以低密形制、海派风骨与全维奢配，重构上海顶流人居的价值秩序，成为内环滨江不可再生的藏品级资产。

天赋稀境｜一江两岸三核心，执掌城市黄金三角

保利外滩序雄踞杨浦滨江南段核心腹地，直线距黄浦江仅300-700 米，步行约 5 分钟即达滨江生态绿带。项目与外滩、北外滩、陆家嘴形成 **“一江两岸三核心”** 的黄金三角格局，占位上海城市发展的核心命脉，既承接陆家嘴金融红利，又尽享外滩百年人文底蕴，更坐拥杨浦滨江CAZ的科创未来，三重价值叠加，稀缺性无可复制。

作为上海 2035 规划重点打造的世界级滨水公共空间与国家创新型城区，杨浦滨江正加速集聚科创、文创与高端服务业，未来将汇聚超 30 万精英人才，形成万亿级产业集群，为区域人居注入强劲价值动能。保利外滩序立于时代风口，尽占城市更新与滨江发展双重红利，资产潜力不言而喻。

低密孤品｜1.2 容积率纯住区，内环罕见的海派花园墅境

寸土寸金的内环滨江，低密土地早已绝迹。保利外滩序以约 4.2 万㎡占地、约 7.5 万㎡建面，打造容积率仅 1.2、绿化率 42%的纯低密高端社区，建筑密度低至 28%，最大楼间距超 70 米，在内环滨江堪称孤品。社区规划420 户纯粹圈层，包含 8 层精装洋房（315 户）与海派风貌别墅（38 席），人车分流设计，车位比 1:1.37，保障顶豪圈层的私密与尊崇。

建筑设计深度溯源海派文化，外立面采用思南公馆同款非遗卵石立面，手工铺设工艺日均仅能完成约 5㎡，搭配红砖线脚、铁艺雕花、圆弧门厅与经典拱券，复刻老上海的优雅肌理。社区以 “一轴五巷” 的鱼骨式布局，营造海派花园墅境，绿树掩映间，建筑与自然共生，时光与风情交融，重构上海人的滨江居住记忆。

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顶奢产品｜洋房别墅双芯，精工匠筑理想人居

保利外滩序打造洋房 + 别墅两大产品矩阵，从高端改善到终极收藏，全维度匹配高净值人群需求。

BUND88 精装洋房（建面约 105-143㎡）：8 层低密规制，一梯两户设计，得房率超 80%。三开间朝南格局，全景飘窗搭配南向宽景阳台，引滨江风光入室；LDK一体化通透格局，空间开阔通透；主卧套房独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具。精装采用中央空调 + 新风 + 地暖三大系统，甄选一线品牌，以央企精工标准，呈现免装即住的奢适体验。

BUND45海派风貌别墅（建面约 210-280㎡）：内环滨江仅 38 席稀缺藏品，地上 2-3 层 + 地下 2 层五层垂直墅居，实用面积可达 400-600㎡，得房率远超普通住宅。约 11.3 米超大面宽，三开间朝南，南北双花园（最大约 100㎡），私属庭院尽享静谧时光；双层挑空客厅、全景落地窗、空中露台，引江景与园景入户；双套房设计 + 独立电梯厅，中西双厨配置，兼顾家族居住与社交宴请，定义顶奢生活尺度。

全维奢配｜繁华与静谧共生，匹配顶豪生活所需

保利外滩序坐拥3 公里全维顶级配套，繁华与静谧随心切换。

商业：3 公里内覆盖五角场、控江路两大市级商圈，近享滨江商业集群，高端购物、餐饮、休闲一站式满足。

交通：临近地铁 12 号线、18 号线，便捷换乘通达全城；自驾速达内环高架、南北高架，10 分钟接驳陆家嘴、静安寺，畅行城市核心商圈。

生态：紧邻黄浦江滨江步道，近享杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，日常漫步江畔，鲜氧与江景相伴。

教育 & 医疗：周边汇聚全龄优质教育资源，3 公里内覆盖多所三甲医院，为家人健康与成长保驾护航。

央企保障｜保利发展 × 杨浦国资委，双强背书交付无忧

保利外滩序由世界 500 强央企保利发展控股与杨浦国资委联合开发，双强实力背书，品质与交付双重保障。保利发展深耕上海 30 余载，打造众多高端标杆项目，深谙海派人居需求；国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务，9.5 元 /㎡/ 月的尊崇礼遇，匹配顶豪圈层的生活需求。

从一纸蓝图到实景呈现，保利外滩序以央企精工，雕琢每一处细节，2026 年底 - 2027 年初即将精装交付，静候高净值人士入主，收藏内环滨江的时代藏品。

结语

内环滨江，一席难求；海派低密，更是孤品。保利外滩序，占位上海内环滨江 CAZ 芯，承央企序著修为，融海派建筑风骨，以 1.2 容积率低密墅区、顶奢产品规制与全维繁华配套，重构上海顶流人居的价值标杆，成为城市塔尖人群收藏滨江理想、传承时代资产的不二之选。

保利外滩序｜建面约 105-143㎡精装洋房 210-280㎡海派风貌别墅

售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄

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