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苏州「金地湖城风华」
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项目概况
金地湖城风华二期地处天桥区北湖片区,东侧为历黄路、北侧是水屯北路、南侧是规划路、西侧是水屯路。地块南侧是一期地块、北侧是A4安置房地块、西侧有42班小学用地,西南侧是云锦中学。
容积率3.8,车位配比1:1,绿化率35%占地约4.57万㎡,总建面23.03万方,地上建面17.53万㎡。总共规划7栋住宅,4栋33F高层,3栋30F高层。
由金地商置开发操盘,交付标准为毛坯/精装。精装含全屋精装/新风系统/双重净水系统交付,物业公司为金地物业,物业费2.36元/㎡/月。
交付时间 2026年4月30日。目前项目在售面积98、127 ㎡。
项目位置图
项目拿地情况
该项目的5宗地,当初是2019年5月17日由海尔旗下的济南海盈房地产公司拿下,全部土地以底价成交。后来该公司股权发生变更,接盘方就是金地商置集团旗下的公司,现在该地块由金地商置开发,包含2宗商品房和3宗安置房,总土地面积193567平方米。
土地详细情况:
总建筑面积为230372.00㎡,地上建筑面积为175355.18㎡。含商业13697.54㎡、配套商业50.04㎡、物业管理用房708.98㎡。社区养老服务用房659.14㎡、室内副食品市场1216,20㎡。换热站367.17㎡、公厕83.50㎡、门卫15.40㎡。停车位1567个,其中地上157个,地下1410个。
项目配套
【路网配套】
项目周边毗邻历山路、水屯路、水屯北路、顺河高架路、北园高架路等城市主干路
【地铁配套】
项目紧邻地铁2号线北园站,地铁7号线(在建中)水屯南路站
【商业配套】
远洋商业地块、规划水屯路商业街、泉城路商圈、荣盛时代广场等大型商业地标环伺
【医疗配套】
山东大学附属第二医院(三甲级)
【教育配套】
西侧规划42班小学,地块南侧规划18班幼儿园,项目南侧云锦中学
【公园配套】
云锦湖公园、小清河景观带、大明湖景区、五柳岛、张养浩墓公园
项目配套图
项目交通图
项目地铁图
项目不利因素
1.项目南侧地块为回迁地块。
2.项目西侧水屯路沿线有六块待开发的商业地块。
3.项目容积率为3.8,未来采光可能受到影响。
4.项目存在部分居住公寓房源。
项目内部价值点
园区配置:增设堂客厅
景观配置:打造明湖园林景观并构建五重归家礼序
智能配置:配置10重安防系统
地势抬高:社区地势抬高1.5米
精装标准:全屋精装+新风系统+双重净水系统
社区配置:580米环形灯光跑道
项目效果图
项目效果图
项目效果图
项目效果图
项目推售情况
目前在售2#/12#楼——高层产品
2#楼为33层高层
精装交付,97/127三室户型
公摊25%,两个单元
共两梯四户,价格待定
12#楼为33层高层
毛坯交付,97/127三室户型
公摊25%,两个单元
共两梯四户,价格待定
在售户型
97平三室两厅一卫
33层高层中间户
两梯四户,25%公摊
南北通透+动静分区格局
侧边厨房+独立餐厅
卫生间干湿分离,双卧飘窗设计
项目入门户型,户型设计中规中矩
预计首开价格不会太高,拥有一定性价比
127平三室两厅两卫
33层高层边户
两梯四户,25%公摊
动静分区+LDKG一体化通厅设计
270°转角阳台视野+南向双卧室飘窗设计
主卧套房式设计,独立卫浴+独立衣帽空间
刚改级产品,各空间均衡,可满足各种置业需求
项目精装效果图
项目精装效果图
项目精装效果图
项目总结
金地湖城风华二期的区位处于天桥区北湖片区核心地段。西侧为济泺路片区,东侧为黄台片区,南侧为老城片区。共享区域内的教育、商业、医疗等配套资源。
周边水屯路、水屯北路、历山路路、北园高架等城市主干道环伺,毗邻地铁7号线(在建中)水屯北路站,地铁2号线北园站,轨道交通密集,出行便利。
项目南侧为回迁房地块,西侧有六块未开发商业地块,并且地块内有部分居住公寓。
项目配建幼儿园,西侧有42班小学用地,西南侧是云锦中学,教育配套齐全。周边竞品密集,片区处于正在开发状态。
项目有部分精装房源,是片区内唯一精装项目。项目属于刚需刚改型产品,项目精装+毛坯在售,暂无售价。适合地缘性、习惯在周边工作、生活的刚需刚改类客户选择。
苏州「金地湖城风华」
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