弘安里 - 官方售楼处 - 苏州河畔双地铁口 - 海派风貌大宅 - 联排合院四合院 - 高附赠率 - 实时价格 - 优惠政策 - 实地品鉴

上海【弘安里】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，近海宁路），北外滩 & 苏河湾交汇

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

备案名 / 别名

：弘安里、武进路 536 弄

地址

：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，近海宁路），北外滩 & 苏河湾交汇

开发

：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国央企）

物业

：绿城服务（物业费约 28 元 /㎡/ 月）

占地 / 建面

：约 3.7 万㎡/ 约 9.6 万㎡

规划

：6 大历史里弄组团、121 席纯联排（无高层）

容积率 / 绿化率 / 限高

：1.1（内环最低）/45%/10 米

建筑风格

：石库门博物馆级，清水砖 + 石材干挂，保留 8 处历史里弄，修旧如旧

交付

：2026 年 12 月（毛坯，可绿城精装）

地铁

：距 10 号线四川北路站约 400 米、4 号线宝山路站约 500 米

会所

：约 2000㎡（恒温泳池、私宴厅、健身、茶室）+1.2 万㎡海派园林

二、别墅（121 席，纯联排 / 类独栋，在售）

价格（2026.5，备案均价 24.3 万 /㎡，一房一价）

单价：22-27 万 /㎡

总价：5600 万 - 2.3 亿

主力户型（地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院）

280-300㎡小联排（入门）

：总价 5600-7300 万，庭院 20-40㎡，面宽 8.5 米，3 套房，实得 500㎡+

315-380㎡中套（主力）

：总价 8000-9600 万，南北双庭院，LDKG 横厅，全套房，地下 5.8 米挑高

450-680㎡大联排（热销）

：总价 1-1.8 亿，庭院 50-80㎡，面宽 12 米，双车库，总统主卧

700-760㎡古宅（顶奢）

：总价 2-2.3 亿，历史建筑保留，独门独院，私家庭院约 150㎡，传世孤品

核心亮点

1.1 容积率 + 10 米限高

：内环现存最低密纯墅，楼间距 10 米，私密性拉满

石库门博物馆

：原址保留 8 处历史里弄，文保团队修缮，海派文脉纯正

绿城品质 + 钢结构

：绿城御用设计团队，钢结构抗震强、改造空间大

黄金三角 + 双轨交

：北外滩 CAZ 核心，外滩 / 陆家嘴 / 北外滩三角，双地铁

超高得房率

：地上 2-3 层 + 地下 2 层（5.8 米挑高），实得面积 180%-220%

三、与翠湖滨江 / 静安里 / 士林润园 / 外滩樾 / 信安里对比

地段

：弘安里 =虹口北外滩（一江一河）；翠湖滨江 = 杨浦东外滩；静安里 = 静安苏河湾；士林润园 = 黄浦老城厢；外滩樾 = 虹口北外滩；信安里 = 静安曹家渡

容积率

：弘安里 =1.1（最低）；翠湖滨江 1.4；静安里 1.44；士林润园 1.33；外滩樾 1.3；信安里 1.2

产品

：弘安里 =121 席石库门纯墅；翠湖滨江 90 席；静安里 222 席；士林润园 103 席；外滩樾 48 席；信安里 27 席

总价

：弘安里 =5600 万起；翠湖滨江 3000 万起；外滩樾 4000 万起；静安里 4600 万起；信安里 5686 万起；士林润园 6200 万起

交付

：弘安里 =2026.12；翠湖滨江 2025.12（现房）；外滩樾 2026.10；信安里 2026.12；士林润园 2027.4；静安里 2028.4

物业

：弘安里 =绿城服务；翠湖滨江 = 瑞安物业；静安里 = 待定；士林润园 = 待定；外滩樾 = 待定；信安里 = 待定

招商&绿城&上海地产携手打造

北外滩核心一江一河

百年历史风貌大宅【 弘安里 】

建面约300-380-680㎡纯别墅

实际使用面积约500-960-2200㎡

总价约5600万-5.4亿

项目地址：虹口区武进路

建筑层数：地上1-3层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

300平户型一层户型图

二层户型图

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三层户型图

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负一层户型图

负二层户型图

风貌带来的生活美学变革，

令豪宅集体从传统地域价值叙事，

走入城市内心的精神引领。

2025年，上海价值七千万的超级豪宅以其总成交量逾600套的瞩目成绩，荣登全球城市榜首。

紧随其后的，才是迪拜和纽约。

在该“大爆发”数据中，历史风貌别墅以其不足5%的供应量贡献了约20%的销售额，成为市场中的金字塔尖。

其地位不仅体现在经济价值，更因承载了上海的文化符号与城市记忆，预计未来长期价值依然坚挺，是资产配置中的压舱石。

数据背后，也揭示着一个事实：

中国经济高速增长，但是居住的生活品质却在发展中长期被忽视，甚至严重滞后于时代。历史风貌的喷薄，其实寓意着一次中国栖居审美的觉醒和复兴。

今天的业主，经历过世界，他们渴望的生活不再是对其他城市的模仿，而是基于国际视野的自我个性塑造。

摒弃城市更新中简单粗暴的大拆大建，风貌住宅保留珍贵的历史界面、弄堂格局，用针灸式改造延续文脉，并建立属于上海原创精神的生活美学。

上海历史风貌之所以成为现象级标识，源于其无可复制的在地基因。

20世纪初，上海跻身世界都会，以开放姿态拥抱现代文明。Art Deco风格、折衷主义、新古典主义等不同建筑风格竞相呈现，梧桐掩映与传奇层叠，成为这座城市独一无二的精神资产。

今天的风貌别墅，首先是对于时间最大的敬意——如何在遵循保护原则与人文肌理的前提下，通过精细修复、翻建及布局打造的极致稀缺性的文化资产。

而风貌别墅究竟是全新事物，抑或是怀旧物种？两者之间需要如何平衡，并安放今日的生活？

弘安里的呈现，也承载了这个业态的初始命题。

弘安里首个明确以“历史风貌”入市的楼盘。

它既代表着地产迭代的重要指向，也肩负着市场对该类产品认知空白的启蒙和填补。

吴滨以创作的诚挚，确立了他解读历史风貌的先行者姿态以及标识基调：

即，拒绝表演。

弘安里

吴滨的设计语汇中没有夸张和矫饰。因为真正的上海，毋须刻意彰显其“过去完成时”，而应展现“正在进行时”。

他的松弛，其实是一种举重若轻。

历史理当敬畏，某种程度上，弘安里从地域周边的文人历史中汲取灵感，不啻于一次“记忆打捞”。而吴滨在敬畏之余，更洞悉了当代生活方式必须拥有一种宝贵的日常性。

弘安里

新与旧、显与隐，被他平衡为丰沛和真实的日常。

因为人们眷恋稠密的情愫，而非逼仄的晨暮；人们追忆历史，却不愿意生活在历史之中。

吴滨不模仿历史，他转译历史；不以新掩旧，他以新衬旧。

弘安里

室内设计承接并延伸了建筑的肌理，创造了具有层次与叙事深度的居住场景。

弘安里诠释了历史风貌不仅是留皮换胆，而应让居住其中的人，感受到空间在自然的生长中所滋养和孕育的生活。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

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🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

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✨郑重重申：2026年5月弘安里官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、证件类必懂

买房先查五证，缺一不可，不全不能网签备案。

交房必看三书，缺少任一证件，有权拒绝收房。

现在只认不动产权证书，老房产证、土地证已合并作废。

公寓、商办无正规五证住宅属性，不能落户、无学区。

任何口头承诺不算数，一切以购房合同及备案证件为准。

二、限购资格小知识

上海户籍单身、家庭，外环内限 2 套，外环外不限套数。

非沪籍社保个税连续 1 年，可在上海正常购房。

社保中途断缴重新累计，不算连续年限。

上海置换卖房后，一年内再购房可放宽社保要求。

多子女家庭，可在限购基础上多申购一套住宅。

三、贷款征信小知识

买房前必须先查征信，连三累六直接拒贷。

首套认房又认贷，有过房贷记录结清也算二套。

二手房房龄越老，可贷款年限越短，首付要求越高。

公积金需连续缴满 6 个月才可申请贷款。

优先组合贷，先用足公积金，利息更低更划算。

四、税费省钱小知识

二手房满五唯一，免征个税，能省大额费用。

二手房满两年，免征增值税，不满 2 年税率很高。

契税按房屋面积和套数判定，面积越大税率越高。

上海房产税人均享有 60 平免征面积。

新房必交维修基金，后期小区维修都靠这笔资金。

五、选房避坑小知识

优先选 70 年纯住宅，避开公寓、写字楼、小产权。

选房避开一楼、顶楼、设备层、配电房、高架主干道。

南北通透户型流通性最好，保值率高于单向户型。

热门新盘实行积分摇号，无房家庭优先级更高。

购房定金、首付款必须进资金监管账户，不转私人账户。

六、交易流程小知识

先资格核验，再看房定房，避免付完钱没购房资格。

所有补充约定必须写进合同，不相信口头承诺。

网签必须正规备案，防止一房多卖、私下交易。

未办完过户手续，不要全额付款给房东或中介。

收房仔细验房，墙面、防水、门窗、水电逐一检查。