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中海建发禧宸

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中海建发禧宸对于大多数的苏州买房人来说，都有个"难以两全"的选择。即"城市核芯"与"低密宜居"难以兼得。

从去年下半年开始，苏州低密地块层出不穷，但这些低密地块，要么是位置偏远，要么是又大又贵。尤其是在核心区，"既要又要"真的很难……

然而，这个看似不可能的"小目标"，却在狮山低密洋房——中海建发·禧宸身上找到了答案。

2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。

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项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中4幢是洋房。

中海建发·禧宸

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开发商售楼部热线：400-8862-334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）基本情况

拿地价格：23251元/㎡

建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）

规划户数：289

车位比：不详

容积率：1.8

面积段：124~159㎡

开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司

物业：中海物业

交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）

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上周末，中海建发·禧宸展示中心正式公开亮相，没有悬念，如期惊艳！作为中海和建发在苏州联合打造的首个项目，禧宸可谓是集两大品牌之所长，又一次"引爆"狮山！

有小道消息称，禧宸爆火的洋房户型，简直杀疯了！据说截止目前，143㎡洋房户型平均10人抢一套！售楼处从开放到现在，每天爆满，甚至有业内质疑：市场回暖了吗？！

那么，中海建发·禧宸到底有哪些魔力？！下面给大家深扒一下——

01

无对标！狮山唯一6F洋房

一批次仅64套，实在太稀缺

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当下，能穿越周期的房子，首先必然是稀缺。这也是中海建发·禧宸引爆市场最大的筹码。

1、狮山唯一洋房新盘！预约量10比1！实在太抢手！

据克而瑞数据统计，在近10年土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，纯低密洋房，仅占据5块，不到16%！

而中海建发·禧宸的到来，可以说是打破了市场上的城市豪宅流派，将“稀罕低密洋房”诠释得十分到位。项目打造了7栋6-17F住宅，其中4栋洋房产品，而首批开盘中，洋房仅34套。没错，就这34套洋房，已经吸引了数百组客户疯抢~

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说到底，还是稀缺！禧宸作为区域唯一6F洋房，狮山无对标！

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鸟瞰图

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除此之外，还有3栋17F小高层产品，也能享有洋房住区的圈层、纯粹的居住氛围，实现居住舒适度上的平权。不止是在狮山，哪怕在整个苏州主城区都很难找到同款，找到平替。

2、全网最让人安心的买房逻辑：洋房流通性更强，更受欢迎！

洋房的优势自然不必多说，有更少的住户、更高的得房率、更好的生活舒适性。

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当然，苏州人对洋房的追捧，不单单只是为了住着舒服。更重要的是，洋房未来在二手房市场上比高层产品流通性更强，更受欢迎，这个理论在苏州已经被无数次论证过了。尤其是当下，全面不确定的环境下，也让人买得安心、放心。

效果图

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此外，洋房的流通性也是遥遥领先！不少小区内，洋房和高层的二手房成交都有高价差。如图，以为例，即便是同一小区，洋房二手房价格与高层价差显著↓↓。

02

高颜值！大尺度！

狮山又一个产品力“卷王”

143㎡神户型更是冠绝狮山！

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品质改善的大环境下，产品主义回归，已成房企共识。中海建发·禧宸，更是两大品牌在狮山所有沉淀出来的"精华之作"！

你以为展示中心已经足够惊艳了？！中海建发·禧宸还远不止于此，说ta是狮山新一代卷王，一点也不为过！

1、三进式归家！好一座新中式园林

狮山核心，最宝贵的是烟火气很浓，配套成熟。

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但正由于这种成熟，高密度社区居住的痛点，绕不开楼下没有足够的园林、没有足够的活动空间。

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而禧宸突出的特点，不仅量身定制高规格三进制归家礼序，还打造了“一轴两院八景”的园林景观，留给开发商施展的空间也更大。

效果图

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以景观为轴，形成层层递进、曲径通幽的“三进式”归家礼序，归家的每一步，都是慢慢的仪式感，仿佛是赴一场山水园宴。

实景图

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一进林间妙语，以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，大手笔保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

实景图

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二进登门望府，以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用了铝板及玻璃幕墙打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。

效果图

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三进山水隐园，复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

效果图

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同时，园林内部还规划了“一轴两院八景”的场景，融入儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等丰富的全龄段体验场域，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。

目前露出的效果图，就能感受到满满的东方意蕴美。

2、黄金比例分割曲线美学立面！轻盈、灵动又高级~

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禧宸外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的曲线美学，让人过目不忘。

效果图

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大面积玻璃，辅以香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面，更轻盈、灵动、时尚。

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在焦灼的市场阶段，中海建发·禧宸可谓是诚意满满，何其难得。

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3、建面约125-159㎡户型首爆！超大尺度！个个神户型

走进禧宸的样板间，又能体验审美的另一种境界，不是浮夸的繁杂装饰，而是质感中透露出的简精之美

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全屋通顶门的设计，不给视觉带来一点突兀感。样板间没有复杂繁琐的视觉堆砌，采用无主灯设计。

建面约125㎡3+1房2厅2卫小高层户型，是整个板块的天花板级别，越级享受堪比改善大宅！

建面约125㎡3+1房2厅2卫户型图

首先，大平层时代，建面约125㎡的3+1房2厅2卫的户型，已经是现在狮山的稀有品。

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其次，约6米开间的大横厅，约3.8米开间的主卧，不输区域140㎡+的改善户型尺度。

得益于少承重墙设计，客厅书房位置还预留了隐形上导轨设计，不仅实现全门框的隐藏，而且方便后期改造，可三房可四房。

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通过超高使用面积、超高窗墙比、超强改造性，约125㎡面积段就能实现大户型的高配，从新婚夫妻的甜蜜二人之家，到三口之家，再到老小齐聚，三代同堂都能一次性满足。

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建面约143㎡4房2厅2卫，是小区极为抢手的宝藏洋房户型。

建面约143㎡4房2厅2卫户型图

进一步升级了LDKB空间的一体化观感。看完真的忍不住，要说一句：中海和建发的审美，果然一直在线！

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值得一提的是，项目产品的得房率非常高，到现场看了样板间，预估不输160㎡以上的户型尺度，其中南向大阳台仅计入一半面积、全屋4个大尺度飘窗、北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积！

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还有全盘最稀缺的建面约159㎡4房2厅3卫，尽展大宅尺度，为改善而来。

建面约159㎡4房2厅3卫户型图

仪式感拉满，专梯专户、专属电梯前厅，私密性和尊享感拉满

尺度霸气，南向约5.75米开间大横厅外接约8.75米双联阳台，享受IMAX级采光视野，景观面相当优秀。

中海建发禧宸

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