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苏州平川万里雅院：平望双河景低密改善标杆全解析

基本概况

名称：平川万里雅院（备案名：平川雅院）开发商：吴江城投（国企，双 AAA 信用）× 旭辉建管（代建标杆）联合开发物业：旭辉永升服务，物业费 2.2 元 /㎡・月规模：占地 4.97 万㎡，总建面 9.07 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，总户数 729 套产权：70 年住宅产权，小高层精装，洋房毛坯交付交付时间：2027 年 9 月 30 日（准现房状态）

产品与价格

主力产品矩阵

产品类型面积段户型格局价格区间交付标准精装小高层122-144㎡三房 / 四房两厅两卫1.3-1.5 万元 /㎡，总价约 159-216 万精装（含中央空调 + 地暖 + 新风三大件）毛坯洋房119-210㎡三房 / 四房两厅两卫 / 三卫1.4-3.1 万元 /㎡，总价约 129-1072 万毛坯（可定制装修）大平层230-290㎡四房 / 五房三卫1.8-2.2 万元 /㎡，总价约 414-638 万毛坯（赠送大面积阳台）

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核心购房信息：

得房率：小高层 75-85%，洋房 80-90%（大户型最高达 90%）

车位配比：1:1.8（共 1312 个），车位约 15-18 万元 / 个

付款政策：首付最低 20%，支持公积金贷款，全款购房享 98 折优惠

户型核心亮点

小高层（122-144㎡）

122㎡三房：三开间朝南，客厅带 4.2 米观景阳台，主卧套房 + 独立卫浴，全明格局，总价约 159 万起

144㎡四房：四开间朝南，LDKB 一体化设计，北向多功能房可作书房 / 儿童房，得房率 85%，市场去化超 70%

洋房（119-210㎡）

119㎡三房：南向面宽 9.8 米，主卧带飘窗，U 型厨房，总价约 167 万起，刚需改善优选

168㎡四房：双阳台设计（生活 + 观景），主卧套房 + 步入式衣帽间，私密性佳

198㎡四房三卫：特惠价 435.5 万起（原价最高 1071 万），三套房配置，三代同堂理想之选

230㎡四房：得房率 90%，5 米面宽主卧套房，中西双厨，2 米进深超大阳台，豪华配置

社区与景观设计

核心定位：打造 "双河半岛 + 苏式雅致 + 现代生活" 的低密改善社区，平望板块高端人居标杆

景观体系：

双河环绕：东溪河、京杭运河双水景，打造半岛式社区格局，享 270° 河景视野

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六重归家礼序：从社区入口到入户门，设置双河半岛→归家序章→泉憩时光→林荫归途→前庭雅境→智能安防六重体验

十大主题园区：融合 "网师园" 八景园林精髓，打造童享乐园、林下会客、芳香疗愈、可食花园等多元场景

多功能泛会所：约 700㎡轻质泛会所，含艺术画廊、四季山房、轻氧俱乐部、儿童游梦区四大主题空间

建筑风格：

采用苏式 "灰白" 主色调，结合现代宽幅玻璃与挑檐设计，重塑现代中式美学

小高层采用公建化立面，洋房则融入传统坡屋顶元素，兼具现代感与文化底蕴

周边配套（3km 黄金生活圈）

教育资源（全龄覆盖）

幼儿园：平望中心幼儿园（1.2km）、运河实验幼儿园（800m）

小学：平望实验小学（1.5km，省重点）、运河实验附属小学（1km）

中学：运河实验初级中学（项目南侧，50m）、平望中学（省四星级高中，2km）

商业与生活

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已成熟：时代广场（1km）、莺湖市集（800m）

规划中：五缘邻里中心、漫园时间里、盒马 NB（均在 2km 内，预计 2026 年陆续开业）

医疗与生态

医疗：吴江第二人民医院（2.5km）、吴江区中医院（3km）

生态：项目紧邻京杭大运河、莺脰湖，周边有大龙荡生态公园（2km），负氧离子含量高于市区 3 倍

交通便捷度

高速路网：三纵（江城大道、524 国道、常台高速）+ 三横（G50 沪渝高速、G318、S12 申嘉湖），30 分钟可达苏州主城区，45 分钟至上海虹桥

公共交通：距平望公交枢纽 1.2km，多条线路连接苏州、吴江城区及上海青浦

轨交规划：距规划中苏州地铁 10 号线延伸段约 3km，未来将与上海地铁 17 号线对接

核心优势与不足

核心优势

双河景稀缺性：平望板块唯一双河景低密社区，稀缺性强，居住体验佳

国企背书 + 旭辉品质：吴江城投（双 AAA）+ 旭辉建管强强联合，交付保障 + 品质保障双重保险

高性价比改善：小高层 1.3 万 /㎡起，洋房 129 万起，相比苏州主城同品质项目价格低 30%+

户型设计优越：洋房得房率高达 80-90%，大户型享 90% 得房率，空间利用率远超同类项目

全龄友好社区：从儿童游乐到老年康养，从社交空间到休闲步道，满足全年龄段需求

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