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保利光合跃城

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

一、项目概况

开发背景

隶属保利地产“光合系”三部曲的收官之作（前两期为臻园、光合上城），为地铁15号线元江路站上盖物业。

开发商为上海广沅置业有限公司（保利发展子公司）13，产权70年，精装交付。

核心参数

容积率：1.13（墅级低密）

绿化率：35%

总建筑面积：约58万平方米。

二、产品设计

户型与价格

主力户型：95-143㎡三至四房，包含：

90-100㎡三房：双南卧+4.2米宽厅，主卧带衣帽间；

120-130㎡四房：双套房设计，南向面宽超10米；

143㎡楼王户型：270°观景飘窗、LDK一体化+独立家政间。

均价：6.5万/㎡（2025年6月），总价约568万-1100万。

精装标准

全屋地暖+中央空调+新风系统，厨房配置德系/西门子厨电，卫浴用唯宝智能马桶。

层高2.95米，物业费5.8元/㎡/月（保利自持物业）。

三、区位与配套

交通枢纽

地铁：15号线元江路站上盖（步行约800米需过河）210；规划19号线、23号线及机场联络线。

自驾：紧邻虹梅南路高架、S4沪金高速，3个红绿灯接中环，30分钟达徐家汇/前滩。

生态与商业

双公园系统：社区无缝衔接20万㎡滨水公园（含4万㎡实景公园），配备足球场、智能跑道等。

商业配套：1万㎡“光合里”街区（社区食堂、亲子书店等），10分钟车程达颛桥万达。

教育医疗

已签约闵行实验小学；

周边有闵行区中西医结合医院。

四、最新动态（2025年6月）

在售房源：二期加推99套洋房（95-143㎡），可直接认购无需积分。

优惠政策：认购送15万车位券+5万物业费+限时付款家电礼包。

交付时间：南地块2026年3月，北地块2026年9月。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】坐落于上海市闵行区兰莲路168弄，由央企保利与申通地铁联合开发，是闵行主城颛桥板块的TOD综合体项目。项目总建筑面积约58万平方米，规划14栋14-20层低密住宅，主推建面约95-143㎡的3-4房，均价约6.5万元/㎡，总价约586万元起，预计2026年3月精装交付。

核心优势

双轨交汇，立体交通保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】项目紧邻地铁15号线元江路站，步行约800米，5站直达徐汇，9站抵达上海南站，12站通达漕河泾。在建的23号线规划站点距离项目约1.2公里，未来将进一步提升交通便捷性。自驾方面，项目紧贴虹梅南路高架，3个红绿灯即上中环，25分钟直达徐家汇。

醇熟配套，品质生活保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】项目自带约2万平方米“光合里”街区，涵盖社区食堂、网红菜场等多元业态。3公里内覆盖颛桥万达广场、龙湖闵行中心等商业综合体。教育资源方面，项目紧邻两块教育用地，规划为幼儿园和小学，已与闵行区实验小学教育集团签订协议。医疗方面，周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构。生态方面，项目毗邻约20万平方米滨水双公园，打造滨水栖居环境。

低密社区，精工品质保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】项目容积率仅1.13，绿化率35%，是上海少有的低密度产品。建筑采用凌空低密类洋房设计，楼间距约35-70米，采光通风良好。全屋精装交付，选用日立中央空调、全屋地暖、新风系统等高端品牌，配备西门子厨电、唯宝智能马桶等。项目还打造了约20万平方米双主题滨水公园，涵盖滑板公园、篮球场等潮流运动设施。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】，以其越的地理位置、便捷的交通网络、醇熟的配套设施、低密的社区规划以及精工的品质，成为闵行主城改善型家庭的理想之选。

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案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】推售建面约95-143㎡3-4房，首开房源228套过会均价6.5万/m²首开5-9#楼，总计5幢228套房源（见下图）

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】还有部分建面约93-130m²3-4房，均价6.95万/m²

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就是TA——「保利光合TOD」保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】项目毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】总结下来就是：年度重磅，必看必买！上海首个百万方滨水TOD，含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园保利发展&申通地铁联袂打造选址全球科创中心闵行主城核之上，黄金脉15号线元江路站地铁上盖

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】是保利光合TOD三部曲的第三篇章，在约17米凌空之上的低密住区，主推10-12F国际公园洋房，带来全新的居住体验和生活感受！

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户型图赏鉴

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】建面约95m²户型特点：开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】建面约102m²户型特点：LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】建面约104m²户型特点：LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】建面约143m²户型特点：超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局，IMAX级景观阳台，超奢观景视野，一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】社区规划保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】就是10-11地块产品：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】自在乐活空间，通过40米影院式超宽巨幕大阶梯，让商业街区、休闲配套与外界无缝衔接；并且阶梯式的排布，层层递进，让归家也更有仪式感；

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设计意向图，以政府最终批复为准

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】享逸上城空间，项目通过抬高地块，将景观视野“放大”到极致，加上32-70米的超大楼间距，尽可能让每家每户都能将景尽收眼底！

设计意向图，以政府最终批复为准

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】在上海TOD市场中，保利·光合TOD将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！1条最美滨水公园步道全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】两大主题公园艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！

潮玩艺术公园效果图

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潮流运动公园效果图

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】大共享生活圈公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】大沉浸式模块 100+情景场域通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！生活配套交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-5805-956【预约☎】生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

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