中环桃源里优缺点分析-在上海普陀买房为什么选中环桃源里?一文全说清!

等待认购！中环双轨交、奢装豪宅「中环·桃源里」二期 将推约83-179㎡2-4房，均价83240元/㎡！

普陀·桃浦 全新盘

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#最新消息#

中环桃浦中央绿地旁

双轨交+国际一线品牌豪装

中环桃源里 二期 即将入市

将推约83-179㎡2-4房

均价83240元/㎡

超配级品质+奢适空间

上海中环改善头等舱

近年来参观过不少改善项目的样板房，中环桃源里无疑是其中更令我印象深刻的一个

上一个给到我类似深刻印象的，还是前滩如今20W+的三湘印象

两者不光是外在的质感，还是内部居住体验都很神似

前滩三湘实景图

为什么8W+的住宅，能给我20W级的感受？

我认为很重要一点在于做产品的思路

很多项目对于做好产品的理解，是碎片化的：先找一个对标项目，然后在这里品牌用得好一点，在哪里把产品改进一点点

不仅对于居住体验的提升很有限，而且还容易顾此失彼

而中环桃源里却采用了一种系统化的方式——挑战更高的建筑标准

中环桃源里采用了更为领先的建筑标准，是融近零能耗标准（10栋住宅）、智能建造（1栋住宅）、光储直柔（1栋商业）为一体的示范低碳项目

因而在选材和工艺上，有着明显的优势

比如在为了更好的视野与采光，中环桃源里做到了超大窗墙比，并且尽可能采用更大的整块玻璃

别处罕见的270°转角落地窗，在中环桃源里只是常规操作

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

哪怕是小户型的小房间，也有着足够大的窗户，带来更加通透、舒适的居住体验

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

甚至连卫生间的窗，也是“顶天立地”的设计，就是比其它项目更加明亮

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

一般来说，更大窗墙比带来更多阳光的同时，却会导致气密和保温性能的下降

在更高的建筑标准要求下，桃源里不计成本采用了宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，而且还是德国诺托品牌

气密性最高达到8级，全方位隔音降噪，保温性能极佳，关上窗简直有种住进“宇航舱”的体验

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

提升一项居住体验的同时，又不会丢了另一项

这就是中环桃源里系统化打造高品质的巨大优势

而这些其实还只是项目出众品质的冰山一角，项目的装标随便一项都是国际大牌，而且还是高端型号

比如厨房，简直就是国际大牌的集中展示区

铂浪高一体大单槽和抽拉式龙头；博世的灶具、吸油烟机、洗碗机，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大；拥有直饮纯水功能的3M的末端反渗透纯水机

连很多项目根本不会配置的冰箱，也选用了利勃海尔，并且做了嵌入式处理，整体性更强，更加美观

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

卫生间的配置也毫不逊色，甚至有过之而无不及

马桶台盆甚至选用了奢侈品级的唯宝，其中主卫用的还是唯宝壁挂式智能马桶，龙头花洒都是科鲁迪的

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

家中各种功能的操控，集成在了霍尼韦尔智能面板上，让业主更便捷掌控家中一切

建面约166m²大户型客厅背景墙岩板和厨房的蒸烤一体机也都是交付标准

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

桃源里不仅仅是将大牌们简单堆在一起，对于细节的严苛也是同价段少有的

光是一扇入户门就体现出了远超同价段的讲究

不仅气密性比一般项目更好，而且宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分

仪式感更强，也更方便搬送大件家具

而门背后的收纳柜，还科学安排了收纳功能：无论是女主人的包包、首饰，还是各种鞋类，乃至扫地机器人等等都合理安排的位置

样板房实景图仅供参考，不代表交付标准

甚至，中环桃源里还有很多你连看，都完全看不到的工艺

虽然会花费更高的成本，但为了居住更舒适，开发商却一样也没落下

比如组合式外墙保温、空气源热泵系统、霍尼韦尔全热回收新风系统、天氟地水多联式中央空调+地暖两联供系统……

本次更有小户型和终极改善户型入市

本批户型图如下

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02

记忆点十足+细节满满

为改善群体量身打造的高定社区

如今市场上的改善项目，很多已经呈现明显的同质化特征：差不多的立面、差不多的园林、差不多的公共空间……

而中环桃源里却在方方面面记忆点十足，充分满足改善群体对于居住体验的高要求

记忆点1：更显年轻、时尚的极窄边框立面

一般改善项目，愿意用上铝板+玻璃组合，颜值就已属上乘

而中环桃源里采用大面积玻璃+铝板，勾勒出极窄边框视觉效果

相比之下更加轻盈、时尚，更符合现代人审美

效果图仅供参考，不代表交付标准

记忆点2：“武装到牙齿”的精致细节

桃源里不仅远眺颜值出众，每一处细节都体现了精致感与仪式感

一个800w级的新盘，竟然还为入户单元设计了昭示性景墙+专属入户铺装，而不是简单地把楼栋号安装在门洞之上

这样的配置，同样是很多市中心豪宅项目也不曾有的

效果图仅供参考，不代表交付标准

记忆点3：延伸至社区外的新桃源会客厅

绝大多数项目对于社区的理解，仅限于围墙以内

而中环桃源里，则将社区生活延伸到了围墙以外

项目在南北地块之间打造了新桃源会客厅，既是社区与城市的缓冲带，也是业主们的“第二客厅”

同时，也让这里成为了一片好逛的繁华街区，更具烟火气

效果图仅供参考，不代表交付标准

社区北地块还全冠移植一颗约360年树龄的罗汉松

这样的大手笔，很多豪宅项目也不曾有，更令人印象深刻

效果图仅供参考，不代表交付标准

记忆点4：强调参与性，真正能玩的社区景观

不得不说，中环桃源里一直在挑战高难度

很多项目的社区景观，仅仅停留在好看；但中环桃源里在好看之上，还强调了可参与

这其实非常考验项目后续养护和服务的能力

项目在地块中央位置打造了“森林聚场”中央阳光草坪+会客廊架，让业主能在各景观节点驻足欣赏、社交

而且在中环桃源里，是欢迎业主们在草坪上放飞自我的

这里的草坪不再是一处简单的装饰，而是真正成为了“家”的延展，一处可活动的空间

效果图仅供参考，不代表交付标准

此外，整个社区还为不同年龄的业主“量身定制”了全龄化活动空间

比如“熊熊乐园”儿童主题活动区，就可以成为孩子们成长过程中美好的回忆

又比如通过架空层，实现长辈们的各类活动空间

值得一提的是，为了让大家无后顾之忧的享受园林，桃源里还细致到配备了除尘雾森系统、驱蚊箱、宠物粪便收集箱、户外洗手池……

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03

中环更懂改善的优质街区

上海成片开发的板块，更容易得到购房者的青睐

特别是中环一带，优质街区的居住价值甚至突破环线均价的25%以上

数据来源链家网公开挂牌信息

而且我们会发现，这种受到改善青睐的板块都有一个特征：就是非常优秀的步行性

无论是早期的古北，中生代的新江湾，还是新晋的前滩都是如此

示意图来源网络

而在最近两批新房中，中环桃源里不仅是中环旁罕见的成片开发板块，更是优越步行性的典型代表

约100万㎡中央公园、各类体育馆、滨河景观带，无一不是City Walk的好去处

效果图仅供参考，不代表交付标准

同时还有着与古北、新江湾、前滩类似的优质教育资源，以及多条轨交线路的配置

桃浦与美国排名第一的高中托马斯·杰斐逊科技高中，联合打造的上海国际安生学校，以及上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺

板块交汇11号线、15号线、20号线 (规划中)，26号线 (规划中)，近邻中环，车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场、徐家汇等板块，与上海中心区域无界共融

上海安生学校实景图

不仅如此，附近还有多维医疗配套为家人健康保驾护航：德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心(规划)、国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)

效果图来源网络，仅供参考

特别是中环桃源里或将成为整个板块的生活中心

步行范围内浓缩了全板块的资源精华：地铁站、中央公园、体育馆、国际学校、高能产业商办集群……

信息来源桃浦2035规划/百度地图

而且中环桃源里不仅代建了一路之隔的体育馆（规划）和幼儿园（规划），还自建超万方商业盒子

未来餐饮购物、亲子教育、生活便利服务，都可在在步行范围内一站式满足

效果图仅供参考，不代表交付标准

值得一提的是，中环桃源里还是当下少有的“拥有当下，不惧未来”的改善项目

很多改善板块，比如梅陇、华泾虽然拥有高能级的规划，未来可期

但目前还几乎是一片空地，距离真正兑现，还需要十数年的等待

而随着产业导入越来越多的高薪高智人才，中环桃源里周边规划配套正高速兑现，无需长时间的等待，入住即可享有

中以产业园实景图

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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