溪前雅居(溪前雅居售楼处)首页网站-2025年溪前雅居房价_户型配套-楼盘评测丨售楼部位置
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基础信息
楼盘地址：相城区太平街道聚金路与渭泾塘路交汇处。
开发商：由苏州太平国有资产投资管理有限公司和旭辉建管联合打造。
产权年限：70 年住宅产权。
占地面积：约 9.92 万平方米，总建筑面积约 26.83 万平方米。
产品类型：规划 28 栋 5 层叠墅、7 栋 6 - 10 层洋房以及 9 栋 20 - 26 层高层，是涵盖多种物业类型的大型低密社区，也是苏州首个 “四代墅区”。
总户数：1325 户。
容积率：1.5。
绿化率：37%，小区绿色植被覆盖较充足，居住环境舒适。
车位信息：车位数 2120 个，车位配比达 1:1.6，能充分满足业主停车需求。
物业公司：永升服务，物业费为 2.4 元 /㎡・月。
开盘与交付：首批开盘时间为 2025 年 3 月 29 日，第三批房源于 2025 年 7 月 14 日开盘；高层和洋房预计 2026 年 12 月 31 日前交付，叠墅预计 2027 年 6 月 30 日交付。
户型与价格
高层：户型建面为 105㎡、120㎡，均为三室两厅两卫设计，总价区间 158 - 200 万，精装交付且包含中央空调、新风、地暖三大件。
洋房：户型建面 128㎡、143㎡，均为四室两厅两卫，总价 225 - 290 万，采用精装交付，带有 LDK 一体化宽厅设计。
叠墅：户型建面 170 - 235㎡，其中上叠为 170㎡、225㎡，均为四室两厅两卫且配有双露台，总价 330 - 500 万；下叠为 185㎡、235㎡，为四室两厅四卫且带南北双花园，总价 380 - 550 万，叠墅均为毛坯交付。此外 2025 年 7 月领证的部分叠墅房源，备案单价约 21826 - 28151 元 /㎡，备案总价约 381 - 660 万。
社区与精装配置
社区设计：项目提前公开了超 12000㎡实景示范区，楼间距超 40 米，首层设有包含健身房、私宴厅的泛会所，可增强社区邻里互动；叠墅采用 “一栋双叠” 创新结构，进一步提升居住舒适度。
精装亮点：高层和洋房的精装交付包含中央空调、新风系统以及地暖三大件，能满足业主日常居住的品质需求。
周边配套
交通配套：临近中环北线、苏州北站高架路等路网，通过 G524 快速路、阳澄西湖隧道等，半小时左右可通达苏州中心、湖东 IFS 等核心区域；在建的阳澄西湖第三隧道 2026 年通车后可直达园区，星济隧道 2027 年建成后约 20 分钟可达苏州中心；未来还有在建的地铁 10 号线太东路站，规划中的地铁 2 号线北延线也在板块内布局。
商业配套：南侧 800 米有 2 家邻里商业广场，2 公里内覆盖太平邻里中心；北侧金澄路上酒店、餐饮、银行等生活配套齐全；板块内还规划有对标金鸡湖李公堤的 “沈公堤”，将打造国际五星酒店、主题商业水街等高端配套。
教育配套：2 公里内有太平中心幼儿园、太平实验小学、省级示范初中太平中学等，可满足一站式教育需求；东侧 4 公里范围内有 12 年一贯制的诺德安达国际学校，板块内还规划有伊顿国际幼儿园、宋庆龄幼儿园等多所国际化学校，教育选择丰富。
医疗配套：南侧 500 米处就是太平人民医院，西侧 2 公里有高铁新城第三人民医院，8 公里左右可达三甲医院苏州市第五人民医院，能便捷满足业主就医需求。
生态配套：紧邻盛泽湖，周边 3 公里内环绕 19 个公园，还有 3A 级景区盛泽湖月季园，同时衔接 11.2 公里环湖步道，生态休闲资源丰富。
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️ 一、基础信息
定位与开发
定位：高铁新城生态宜居区低密墅区，涵盖叠墅、洋房及高层产品，主打“四代墅区”概念
开发商：苏州太平国有资产投资管理有限公司 ＆ 旭辉建管（国企联合开发），物业为永升服务（物业费２。４元／㎡·月）
位置：相城区太平街道聚金路与渭泾塘路交汇处，毗邻盛泽湖与阳澄湖双湖资源５
规划指标
容积率：１。５，绿化率：３７％，车位配比：１：１。６，总户数约１３２５户
产品类型：
物业类型楼层／面积交付标准叠墅２８栋５层（１７２－２３５㎡）毛坯洋房７栋６－１０层（１２８－１４３㎡）精装高层９栋２０－２６层（１０７－１２０㎡）精装
交付时间：
高层／洋房：２０２６年１２月３１日前
叠墅：２０２７年６月３０日
二、在售产品与价格（２０２５年６月）
物业类型户型面积总价区间核心亮点高层１０５－１２０㎡１５８－２００万元／套精装三居，含中央空调＋新风系统
洋房１２８－１４３㎡２２５－２９０万元／套精装四居，ＬＤＫ一体化宽厅设计
叠墅上叠１７０－２２５㎡３３０－５００万元／套双露台＋顶层视野，毛坯交付
叠墅下叠１８５－２３５㎡３８０－５５０万元／套南北双花园＋私家地下室
注：
高层／洋房精装含三大件（中央空调、新风、地暖），叠墅为毛坯
洋房单价约１。７万－２。３５万／㎡，高层单价约１。５万－２万／㎡
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三、核心亮点
创新墅区设计
首创“一栋双叠”结构：下叠享１００㎡南北花园，上叠配南向双露台，打造苏州首个“四代墅区”
楼间距超４０米，首层设泛会所（健身房、私宴厅）增强社区互动
双湖生态资源
紧邻盛泽湖（国家二级水质），３ｋｍ内环抱１９个公园，衔接１１。２公里环湖步道
对标园区金鸡湖板块，规划“沈公堤”商业水街（含五星级酒店、湖滨公园）
四、周边配套
交通枢纽
隧道：阳澄湖第三隧道（２０２６年通车）直达园区，星济隧道（２０２７年建成）连通苏州中心
轨交：规划地铁２号线北延线（落地时间待定）
生活资源
商业：南侧金澄路商业街、规划２万㎡邻里中心，车程至高铁吾悦广场
教育：太平实验小学（省级示范）、南京师范大学苏州实验学校（私立顶尖），规划４所小学＋２所幼儿园
医疗：太平人民医院（５００米）、苏州市第五人民医院（三甲）
⚠️ 五、注意事项
噪音影响：北侧聚金路为城市主干道，敏感客户需实地体验
配套进度：沈公堤商业水街、轨交２号线北延线处于规划／建设阶段
学区确认：施教区需待交付后由教育局正式划片
总结：项目以双湖生态＋创新墅型＋国企开发为核心竞争力，适合追求低密改善与湖居生活客群，需权衡配套兑现周期及总价门槛
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