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上海【前滩滨江道】

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这两年看上海新盘发布会，最常听到的两个字就是：规划！

地铁、学校、公园、商场都在规划……一张张效果图铺开来，每一张都很美，但落到买房人心里多少会打个问号——这些到底能成型么？

当大家都在卖“预期”的时候，前滩给出的答案有点不一样。在黄浦江沿岸，前滩已经不是一个简单的板块名，而是一整套“生活方式”的代名词：产业、人才、教育、商业、生态一环扣一环，形成完整场景。

而在这套体系里，陆家嘴前滩滨江道的占位非常明确——它不是某一个“临江楼盘”，而是前滩滨江国际住区、乃至整个艺文智岸段的关键一笔。

项目示意图，仅供参考

这里是真正意义上的核心滨江住区：既在江边，又能在家里看到江，把黄浦江和内湾水系都收入日常视野！更重要的是，相比很多“讲得比做得精彩”的板块，前滩滨江道最珍贵的，是当下市场极为稀缺的一件事：确定性！

当很多项目还停留在PPT上的那部分，前滩滨江道，已经开始把最终成品徐徐展开。

前滩滨江年底王炸新房

【前滩滨江道】

首开建面约89-153㎡户型入市在即

实景示范区即将盛大开启

从地段、配套到生活方式

凭什么说这里是片区最好的项目？

在上海买房，很多人习惯从“在哪个环线、几号线几百米、是不是有学区”倒推选房逻辑。但站在前滩滨江道面前，你会发现另一条路径——先想象未来十年自己的生活，再反推这套房子能不能托得住那种生活。

早上从哪里出门上班，孩子去哪儿上学，晚上是否能在江边跑步，周末下楼是去公园还是去滨江看展。在前滩，这些问题的大部分答案现在就已经清晰，而不是“等将来”。

前滩滨江实景，图源网络

更关键的是，这套生活场景里，不只是“家门口有江”，而是很多高区房源可以真正做到在家里看江。打开客厅窗户，是黄浦江的大江景和内湾水面倒影，一边是滨江步道与亲水湾，一边是完整城市天际线......江，不再是“远眺一点”的卖点，而是实实在在的日常背景板。

在上海很难在同一个点上同时满足：核心区位、成片海派街区、成熟产业和生活配套，以及真正意义上的看江视野！只有这些条件叠加，才称得上真正的稀缺。

前滩滨江鸟瞰实景图

前滩之所以被称为“六边形战士”，恰恰因为它在这些维度都拉到满格——而前滩滨江道，则是把这些优势叠加到居住终端的那一块最终拼图。

在“再造一个陆家嘴”这样的顶层设计下，前滩滨江道被放在了极核心的位置：

一侧连着前滩中央商务区，聚拢跨国公司地区总部、行业龙头与专业服务机构；

一侧对着黄浦江与内湾水系，是“艺文智岸”段的居住担当，更是少数真正可以在家看到江面与湾区景观的社区之一。

这不是片区里“相对好一点”的项目，而是整个前滩滨江国际住区体系中，被预留给居住价值天花板的那一块位置。

反过来看，现在很多新兴板块的共性往往是：地块很多、PPT很好看、故事讲得很动人；但公交站一看，荒；商业地图一看，空；配套时间一问，还在“规划中”。

说得更直白一点：

别人卖的是“将来会怎样”的不确定性，这里卖的是“现在已经怎样”的确定性；

别人卖的是“想象中的滨江生活”，这里卖的是真正能在“家中看江”的滨江生活。

从画大饼到“确定性生活系统”

前滩滨江道的超级闭环能力

在一众“规划型板块”里，前滩的杀伤力在于很多别人嘴里的“将来会有”，在这里已经变成了现实。

背后就是三个字反复落地：确定性！

客群、公园生态、商业运营、日常生活方式，都已经清晰可见。

1、客群确定性不是“将来会有高净值人群”，而是早就住在、工作在这里

前滩目前已聚集了约60家跨国公司地区总部、世界500强企业与国际组织，形成以生命健康、专业服务、数字科技为主的高附加值产业集群，写字楼入驻率已超过九成。

这意味着，前滩滨江道面向的是一批已经存在、已经成熟的高薪、高智、高净值客群，而不是指望未来某个产业园“有朝一日”发展起来的假设人群。这就是最直接的客群确定性，不用再赌“以后会不会有高端人群涌入”，现在就已经是。

2、公园与生态的确定性：把公园当成城市基底来做

单看前滩滨江国际住区的数据就足够直观。西区绿地覆盖率约62%，整体规划中约三分之一的土地交给绿地系统，再叠加约240公顷楔形绿地、多座主题公园、长达数公里的滨江步道。

城市森林实景图

对前滩滨江道来说，这些不是“以后会建”，而是基本都已落地或进度清晰可见。以项目所在片区的公园为例，据消息称将于2026年前后完工并对外开放——也就是说，在项目交房之前一整套大体量城市公园已经就位。

前滩公园实景图，图源网络

而对购房者来说，最关键的是，你不需要去赌“这个地方以后会不会绿起来”；这里的生态环境，是看得见、时间表也写得很清楚的确定性资源。

3、商业与生活的确定性：成熟运营>纸面规划

前滩的商业已经明显跑在了很多对手前面：

前滩太古里一期已经成为浦东新晋“流量担当”，二期与更多配套正持续兑现；晶耀前滩、前滩L+Plaza等多组商业体稳定运营，形成复合型消费场景。

前滩太古里实景图，图源网络

还有前滩公园巷，这条嵌在公园与社区之间的开放式街区，如今已经成了前滩最有生活气的打卡地之一。其实，很多人对“前滩生活”的第一印象就是从公园巷开始的——它把“在公园边上过日子”这件事，变成了可以被拍照、被分享、被反复体验的日常场景。

前滩公园巷实景图，图源网络

未来，前滩滨江道楼下的商业，也将由前滩公园巷背后的同一运营团队来操盘，公园巷的商业模式将会被延伸到更靠近江的一线滨水界面。对业主来说，今天你在公园巷刷到的那种生活，以后在自己家楼下，就能直接享受到！

毕竟，前滩滨江道背后有着顶级商业建筑设计团队+强有力的运营团队在同时发力。前滩湾11单元商办由 Foster+Partners 操刀，12单元则由 David Chipperfield建筑事务所与 FUKSAS 等国际团队参与。值得一提的是12 单元住宅部分是由拥有 27 年专业经验的顶尖建筑设计公司 gad 担纲设计，善于将客户需求、场地特性与城市文化语境无缝整合，让整片湾区从一开始就在建筑气质与空间完成度上起点拉满。

前端的建筑设计，让空间好用、好逛、好停留；后端运营，通过活动IP、品牌组合与日常运营，让这片湾区真正“活起来”。

项目示意图，仅供参考

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对比其他还在起步阶段的板块，你会发现很明显的差异——它们还需要用“预计X年开业”“规划XX综合体”这类字眼来支撑预期；而前滩滨江道的商业配套，更像一个已经跑通、并且在不断进化运营模型的成熟样本，新品牌、新活动、新生活方式将被快速引入。

这意味着，你不是在买“未来可能成熟的商圈”，而是买进一个已经完成消费者验证、未来势必有稳定人流与氛围的生活场。可以这说，前滩滨江道给出的生活答案很直白，不是“等它起来”，而是“住进去，立刻用”。

从”国际住区“到”高能级生活场“

很多豪宅的卖点，停留在红线内，园林造景多精致、会所配套多豪华、精装细节多繁复。这些当然重要，但本质上仍是“羊毛出在羊身上”——所有的惊喜，都要从房价里自己买单。

前滩滨江道的逻辑，是先把房子本身做到“能对抗时间”，再借整个前滩，把生活半径无限拓展。

红线内，是稳定的居住确定性；红线外，是放大的城市资源确定性。

1、红线内：环绕绿化的滨江住区，精益求精的产品力

红线以内，前滩滨江道坚持的是一套“反网红”的产品逻辑：

滨江社区形态、全系无连廊、方正高效的户型、兼顾隐私与互动的家庭动线......它追求的不是那种为博眼球做出来的“网红产品”，而是回到居住本质、哪怕住十年二十年，动线和格局依然顺手耐看的那一类。

对购房者来说，这代表着一种很具体的居住确定性：户型不过时，密度不压迫，舒适度有保障。

2、红线外：纵享“前滩滨江”完整的外部资源

从社区往外看，楼下就是已经成型、正在运营的商办与配套，把日常咖啡、健身、社交空间全部铺开。再往外一点，就是一整片滨江商业与开放空间——既有烟火气，也有国际范。

更关键的是“引黄浦水入城”的亲水湾区设计，让前滩滨江道不仅“临江”，而是把一片内湾水系真正划进了日常半径！

项目示意图，仅供参考

你可以沿着江边跑步、在湾区水面边的台阶晒太阳、带孩子在草坪上翻滚，动线在水岸、公园、商业、街区之间自然而然切换。高区房源在客厅或卧室，一抬眼就能看到江和湾区水面。

你下楼的第一步，不再是穿过一圈硬质铺装，而是走进绿地与水岸；你对“江景”的感受，也不再是偶尔去江边走一圈，而是每天窗外和脚下的真实存在。

项目示意图，仅供参考

很多同价位项目，把预算几乎全部砸进小区内部，希望在红线以内解决一切；前滩滨江道则是在红线内把舒适度做到位，红线外交由整个前滩系统加持，再叠加“真正可观可享的江景”，让生活质量和资产属性同时拥有确定性。

对购房者来说，最打动人的一点就是——你买的不是一个封闭社区，而是核心滨江段一整套前滩的使用权 + 一段可以真正看江的黄金岸线。

谁能享受这种生活？我只想说：名额有限！生活场景是确定的，但能享受这种生活的，注定是极少数！

3、从住在同一个小区，到“加入同一个社群”

前滩早有“前滩国际公民”这一说法，这里集中了世界500强与跨国公司地区总部，聚拢内容创意者、医生、金融从业者等一批高智、高薪、国际视野人群，他们在这里工作，也选择住在这片滨江。

从居住形态上看，前滩滨江道的圈层也足够“纯粹”。没有老破小、零散老公房，而是以约3000余户高端住宅为主，一开始就面向新一代城市精英，邻居是谁，从规划之初就已经锁定。

在这样的基础之上，“NEWWAVE涌向生活”社群计划，就是圈层的“放大器”。10月31日，前滩滨江道发起社群共创沙龙，目的只有一个：把前滩国际公民对城市与生活的热爱组织起来、串联起来，让这片土地的生活精彩度再上一层。

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并不是所有板块都适合做社群运营，也只有像前滩滨江道这样，高端客群密度足够高、价值观相近、生活方式开放的地方，社群才能从“偶发活动”变成一种常态。咖啡市集、艺术展、亲子活动、跑团瑜伽……这些事，是这里的业主真心愿意参与的日常。

有这样一群人存在，前滩不是“现在很好”就画句号，而是具备“以后会越来越好”的内生动力。社群运营让这片滨江生活的内容感和丰富度，具备了长期的确定性。

买前滩滨江道，买到的也是这样一个会自己生长的生活场，而这样的“板块+圈层+社群”组合，在上海核心滨江范围内，同样非常稀缺。

有陆家嘴集团的地方，就有未来！

从浦东开发开放，到陆家嘴金融城，再到前滩，陆家嘴集团的长板不只是“盖房子”，而是运营一整个城市片区。前滩滨江道，是陆家嘴集团在前滩的住宅收官之作；但它更是前滩大棋局中的一枚关键拼图。

最近，陆家嘴集团又有新动作——与瑞安房地产、浦东房产、三林联手，共同开发浦东新区三林镇西林村（三林老镇）城市更新项目，目标是打造“三林版新天地”。

三林新天地效果图，仅供参考

这意味着什么？——从陆家嘴金融城，到前滩CBD+滨江国际住区，再到未来的三林城市更新，整条浦东南部城市能级，将被一条线串起来。可以说，有陆家嘴集团的地方，就不仅有现在，还有下一程的想象力！而前滩滨江道，就是这个长线故事里的“重仓位”！

最终还是要回到最现实的一点，这里有前滩核心滨江最值得期待的一组户型！

这一次前滩滨江道不是只拿出一个“王牌户型”，而是从建面约86–249㎡给出了完整的3-4房户型梯队——既有把门槛拉到合理区间的“入场三房”，也有真正做到“把江景纳入日常”的大平层。

①约99㎡三房：百平以内滨江段的功能性门票

在核心滨江想把总价控制在友好区间，99㎡是极少见的选择。三开间朝南、一梯两户、无连廊，尽可能减少浪费、抬高实得；

独立阳台与多处飘窗兼顾采光、观景与收纳；两个全明卫生间，通风采光俱佳，早晚高峰全家使用也不拥挤。对年轻家庭或首置客户而言，这是在前滩上车的理想之选，在紧凑面积里把功能舒适度拉满。

②约129㎡四房：把滨江生活和家庭舒适装进一套高效四房

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129㎡基本是这次产品线里的“人气担当”。四叶草格局让四个房间分布在四角，私密性和动线都有保证；南向三开间+宽尺度客餐厅，让一家人的起居、社交都很舒展。

北侧多功能房则是典型的“X空间”，可以是书房、兴趣房，也可以随家庭结构变化变成额外卧室，对二胎家庭尤其友好。

③约139㎡四房：多给家庭一点“成长余地”的灵动选择

在129㎡之上再走半步，139㎡带来的不是简单的面积增加，而是更宽裕的调整空间。户型整体做到南北通透，采光、通风和视野都更从容；延续一梯两户、无连廊的梯户配置，进出更私密、邻里更纯粹；

客餐厅与多功能房形成可分可合的整体，既能满足孩子成长阶段的游戏、学习需求，也能在父母长期同住时，快速切换成独立卧室，对长期打算在前滩扎根的家庭来说，更从容、更耐住。

④约153㎡四房：边户宽景大宅，让江景走进日常

153㎡更像是这一组里的“景观担当”。约6米横厅，不用刻意包阳台就能获得足够的会客与起居尺度；双梯两户、独立家政空间，让生活和社交动线各行其道。南北通透的大面宽格局，让江景、园景和日常通风都处于更舒适的状态！

作为边户，公园与江景双景观叠加，把“看景”从偶尔的享受，变成每天拉开窗帘就能看到的日常——这里的看江，不再是销售口径里的“远眺一点江线”，而是非常直接、非常真实的居家视野里的江。

⑤约237㎡大平层：三面观景的顶豪级答案

237㎡则是这一组产品里的塔尖。约60㎡的LDKB巨厅，配合三面落地窗，能够把黄浦江、内湾与绿地一次性展开；

一梯一户带独立电梯厅，主卧做成“宅中宅”，兼具衣帽间与四分离卫浴；更像是把城市顶级酒店套房搬回家。

前滩滨江道交出的不是一串面积数字，而是不同人生阶段的“最优解”。你可以在同一片滨江上，找到一套与当前生活状态最匹配的房子；也可以在上车那一刻，就把前滩的板块确定性+黄浦江这一段岸线的稀缺性，一并锁住！

写在最后

在上海核心滨江的新一轮排位赛里，前滩滨江道或许不是众多选项中的一个，却更像那个“最佳答案”！它清楚地告诉你两件事：

这里的产业、客群、商业、公园、社群......都是已经落地的确定性；

这里的规划、地段、能真正看江的视野，以及“前滩”这层身份，都是未来只会越来越稀缺的资源。

当别的板块还在卖想象力的时候，它已经把一套可见、可触、可体验的“确定性生活样本”摆在你的面前——接下来要做的，只是决定：未来这道题，要不要写上你的名字！

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