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上海【中铁云璟外滩】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.30实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：上海市杨浦区景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）开发商：中铁置业（世界 500 强央企，上海 “云系” 第三子）项目地址：上海市杨浦区景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块）板块：杨浦内环滨江（东外滩），“一江一河” 战略核心，互联网总部集聚产品性质：70 年纯住宅（洋房 + 叠墅，无底商）占地面积：约 1.65 万㎡建筑面积：约 6.3 万㎡楼栋规划：5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅，限高 24 米总户数：204 户（纯粹低密改善社区）容积率：1.8（内环滨江极低密）绿化率：35%车位配比：1:1.8（全地下，充足配比）装修标准：约 6000 元 /㎡奢装（美诺、高仪 / 杜拉维特、大金空调）均价：备案约 13.21 万 /㎡总价：洋房 115㎡约 1040-1180 万；145㎡约 1480-1750 万；叠墅 200-209㎡约 2400-3000 万交房时间：2028 年 6 月（精装交付）物业：中铁自持物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月

二、主力户型解析（超高得房率・全飘窗设计）

1）洋房 建面约 115㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

格局：三开间朝南，LDKB 一体化，南北双阳台，全屋飘窗

亮点：南向面宽约 4.9 米，得房率 90%-94%；层高 3.15 米

总价：约 1040-1180 万

2）洋房 建面约 145㎡ 四房两厅两卫（品质改善）

格局：四开间朝南，约 7 米横厅，双套房设计，独立入户玄关

亮点：南北通透，全明户型；得房率约 92%；主卧带独立卫浴 + 衣帽间

总价：约 1480-1750 万

3）叠墅 建面约 200-209㎡ 四房三厅三卫（终极改善）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，私梯入户，独立庭院

亮点：地下室挑高 5.8 米，南向超大露台；得房率超 95%

总价：约 2400-3000 万

三、周边配套（滨江 + 轨交 + 产业・全维顶配）

1）生态配套（一线滨江 + 城市绿廊）

黄浦江岸线

：直线约 700 米，步行约 9 分钟（一线江景资源）

杨浦滨江公园

：直线约 800 米，步行约 10 分钟（5.5 公里滨水步道）

社区景观

：抬高约 2 米设计，搭配中央水景 + 全冠移植乔木

2）交通出行（双轨交・便捷通勤）

12 号线 宁国路站

：直线约 900 米，步行约 11 分钟（已通车，4 站到南京西路）

18 号线 丹阳路站

：直线约 1.2km，步行约 15 分钟（已通车，换乘 2/10 号线）

自驾

：3 分钟到内环高架，8 分钟到陆家嘴，12 分钟到人民广场

3）商业配套（1.5 公里内成熟 + 高端）

东外滩商业广场

：直线约 500 米，步行约 6 分钟（生鲜超市、餐饮）

陆家嘴滨江金融城

：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟（高端商业、写字楼）

五角场商圈

：直线约 2.2km，驾车约 9 分钟（合生汇、百联又一城）

4）产业与学区（产业集聚 + 教育中等）

互联网总部

：抖音、美团、B 站总部集聚，高收入人群集聚

幼儿园

：杨浦区内江幼儿园（直线约 400m）

小学

：杨浦区内江路小学（直线约 500m）

中学

：上海理工大学附属中学（直线约 700m）

重要提示

：新房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准

5）医疗配套（三甲环绕・健康无忧）

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）

：直线约 1.3km，驾车约 5 分钟

杨浦区中心医院（三甲）

：直线约 1.8km，驾车约 7 分钟

上海长海医院（三甲）

：直线约 2.3km，驾车约 9 分钟

四、社区亮点（央企品质・下沉会所）

约 1000㎡下沉式会所

：恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区

全人车分流

：地面无车辆，老人孩子安全，隔绝噪音尾气

央企精装标准

：美诺厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、大金中央空调

2 米抬高设计

：有效隔绝周边噪音，提升社区私密性

五、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

内环滨江极低密

：1.8 容积率 + 6-7 层洋房，主城核心稀缺纯住宅

超高得房率

：洋房 90%-94%，叠墅超 95%，内环罕见高得房率

央企品质保障

：中铁全资开发，2028 年交付，无烂尾风险

滨江 + 产业红利

：700 米到黄浦江，周边互联网总部集聚，租赁需求旺盛

低密纯粹圈层

：204 户小体量，无刚需混居，圈层纯粹

精装标准高

：美诺、高仪等一线品牌，拎包入住

⚠️ 客观不足

总价门槛高

：1040 万起，主力 1480 万 +，仅适配高净值改善

交付周期长

：2028 年 6 月交付，需等待 2 年

临近高架有噪音

：西侧靠近内环高架，部分户型有噪音干扰（已做隔音处理）

学区资源一般

：无顶尖名校，教育附加值有限

物业费偏高

：6.8 元 /㎡/ 月，大户型持有成本较高

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月中铁云璟外滩官方认证售楼处电话：400-8123-224