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这片崭新的生活磁场,拥有着区域内得天独厚的地理优势:一线南临东沙湖、约80米地铁7号线江东二路站、一站龙湖江东天街、一路之隔钱塘区政府...天阳也通过这个崭新的项目,给出关于自己的生活主张.精装限价2万+的楼盘,到底可以好到什么程度,天阳·湖与舍给整个杭州楼市,树立了一座灯塔.

效果示意图

作为地铁始发站,早上出门无需担心抢不到座位,一站就到龙湖天街,即使购物很多,出地铁站很快就到家门口,遇到多变的天气也能轻松应对,7站就到萧山机场.未来更加可以轻松通过地铁到达欢乐谷、浙一医院、钱塘高铁站.

|天阳·湖与舍对望地铁口实景图

湖与舍可不止南立面,而是四面全是大面积铝板(非一体板).

甚至连北立面的楼梯间外墙,都突破性地选用大面玻璃包裹,增设金属线条.这四色铝板高技立面,放到“产品力高地”的申花都堪称惊艳.天阳真的以“武林邸迭代”的成本和匠心,来打造这个2万+的区政府地铁盘.

从园区入口到园区景观、建筑外立面、架空层、单元入户,再到样板房...几乎就是一场360度呈现的产品力「环幕大片」.因为南临一线东沙湖拥有得天独厚的水系自然资源,项目景观借鉴曼谷四季酒店设计灵感,在社区人行入口、中央景观、核心节点区域铺陈多处水景,将整个小区打造成一座“微缩的东沙湖”.

天阳·湖与舍一线临湖实景

所以,我们看到了作为本土房企天阳地产的诚意,它带来了跟豪宅天阳·武林邸一样昂贵的四面大面铝板,带来了全架空层,还有源自于曼谷四季酒店为设计灵感的景观,更有精装带地暖……从没想到,限价22240元/㎡,可以拥有如此多的超预期配置.

湖与舍的内部景观设计方面借鉴曼谷四季酒店的手法,在人行入口、园区内部、中轴景观等节点,运用叠瀑、镜面、借景等方式打造了多处水景,园区内部仿佛一个“微缩的东沙湖”.设计师更通过多种植物与树种的运用,打造出丰沛的园林体验.

中央水景实景图

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天阳·湖与舍的立面融入了“高技派”建筑理念,选用了四面大面铝板和大面玻璃,以竖向线条来切分空间和建筑立面,并采用造价更高、施工难度更大的“机翼型”铝板,极大程度提升户与户之间的隐私性.在这个“优化成本、扣利润”的时代,天阳却反其道而行之去做加法,不免让人钦佩.

实景图

天阳·湖与舍有建面约100-128方三个户型,共同特点就是大面宽,特别是建面约100方户型,又一次刷新了行业对户型的认知.

前排一线湖景楼幢,约12.4米超大面宽、四开间朝南.实体样板房的餐厅在做了双排餐边柜后,座位依然阔绰.厨房也非常自信的放入了双开门大冰箱,对喜欢屯各种生鲜食品、饮料的年轻人来说真是心头好.

在空间打造上,基于市场罕见的四开间朝南,整体面宽超12米的独特优势下,双阳台搭配大飘窗铸就户内超高宜居标准.空间向阳光与风景打开,给足户内空间超优越的采光和开阔的视野.让阳光,犒赏居家的每一刻.

建面约100方户型实景图

LDKB一体式打造,联动餐厨空间和休闲区,配上超大景观阳台,将室外景色引入户内,打破空间边界,引飞叶与花香穿堂留痕.阳台作为现代人向往自然的精神角落,以秘境庄园为主题进行空间设计,居家步履的尽头,邂逅勃勃生机.周末的午后,阳光打在摇椅上,品一盏清茗,暖意在花间鸟语中绽放.

建筑面积约105㎡的边套三房两卫,进入后能实实在在感受到三面采光带来的视网膜冲击,长飘窗、双联阳台,对着湖岸在自家阳台上也能来场微露营.

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建筑面积约128㎡四房两厅两卫户型,采用“4+1”房设计,满足二胎家庭或三代同堂的居住需求,更比同类面积多了一个储藏空间.三房朝南,餐客厅尺度完全媲美140方以上户型,并且还有一个储藏间,非常贴近二孩家庭或者三代同堂家庭的需求.

|户型示意图

在精装方面,天阳·湖与舍加装了地暖这一硬核配置,在2万这个价格层级中显得非常奢侈.另外考虑到后期不同住户对空间的多元化需求,天阳·湖与舍特意将飘窗高度设置为约45厘米这一人体工程学高度,

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。