大悦澜庭(苏州)大悦澜庭-大悦澜庭楼盘详情/大悦澜庭户型/房价/样板间位置

苏州大悦澜庭

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大悦澜庭项目介绍

大悦澜庭项目是由苏高新集团、中粮大悦城控股、招商蛇口、旭辉集团四家实力房企共同打造的品质住宅。 项目位于大悦澜庭售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】苏州科技城实验小学校南侧、苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）北侧，东近大阳山国家森林公园，西靠诺贝尔湖公园，自然环境优渥，教育资源配套丰富。项目1km范围内，商业配套有苏州星悦里（建设中）、绿地中央广场、绿筑商务广场、锦峰国际商务广场，休闲生活全面满足。项目2km范围内有苏州高新区文体中心、苏州高新区行政服务中心、苏州高新区发展实践馆等民生相关配套。交通方面，项目有太湖大道、有轨电车一号线、二号线、轨道交通9号线（规划中）、11号线（规划中）、13号线（规划中）等畅达全城。 项目占地面积72262.9㎡，总建筑面积203972.91㎡，容积率2.0，绿地率37%。规划14栋17-26层高层住宅，户型涵盖105-165㎡功能性基础首改、大面积品质改善的户型产品。

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大悦澜庭基本信息

所属区域：高新区 - 科技城

物业类型：住宅

产权年限：70年

开 发 商：大悦澜庭售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】苏州市高新区和坤房地产开发有限公司

楼盘地址：苏州科技城实验小学南侧

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销售状态：在售

开盘时间：2021-10

售楼地址：苏州科技城实验小学南侧

预 售 证：苏房预高新2021 188号

大悦澜庭周边配套

学校：苏州科技城实验小学 、苏州高新区实验初级中学

公园：大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园

商场：苏州星悦里、绿地中央广场、锦峰国际商务广场绿筑商务广场

苏州大悦澜庭

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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