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杭州上城区【潮观凤起云座】

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【项目名】：滨江·潮观凤起，体验空间已开放，热销中

【开发商】：滨江房产

【项目地址】：上城区凤起东路和三新路交汇处

【产权性质】：商业40年

【产品特色】：设计由gad、邱德光、琚宾等大师团队执笔，仅92套可售房源，配置带恒温泳池、健身中心的NEO CLUB，“户均会所比”特别高。

项目鸟瞰图

900万起封藏钱江新城。距江河汇直线500米、重磅首开的潮观凤起映入视线。

潮观凤起近距离江河汇

从钱江新城的日月同辉、来福士、万象城、城市阳台，到85万方江河汇综合体（在建）、跨运河景观步行桥、丽思卡尔顿酒店等，杭州的显贵地标林立于此。

如同香港IFC之于中环、上海IFC之于陆家嘴，杭州IFC的到来，确认了江河汇板块的城市地位，昭示着一个值得想象的崭新CBD。

距离江河汇仅500米的大平层潮观凤起，其矜贵可想而知，全新开启的“名旦”，犹如闪耀江岸的都市明珠。

NEO CLUB的恒温泳池

潮观凤起样板房健身房

潮观凤起是大师天团联袂匠造。继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等设计团队，用灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调。

潮观凤起的一大亮点，让业主宾至如归的，除了一流的滨江物业服务，是NEO CLUB会所。恒温泳池&健身中心，足不出户，就能享受你的动感时刻。

PART

5

一边是汇聚千年文脉的凤起东路，一边是拥江澎湃发展的钱潮路，潮观凤起坐拥杭城双脉荣耀。大师亲笔操刀的室内设计，如同一座艺术圣殿，让900万起入住钱新的魅力恒久生辉。

在示范区，挑选了琚宾设计的WAVE1960样板房，来感受一下大师以ART DECO的对称、几何美学，构建起的摩登艺术空间。

生活在这里，出门是璀璨的商业天地，到家满满的艺术气韵，可太让人羡慕了。

潮观凤起样板房实景图

这是一套五房四卫的设计。步入玄关，大面积的直纹白玉和铜丝皮革组成的玄关背景，搭配富有禅意的软装和灯光，组成一幅绝美的3D壁画。玉石自然价值不菲，这个铜丝皮革用的是人工编织的铜丝，手感顺滑，当然它的价格也矜贵，光这幅背景就要近十万元。

潮观凤起样板房实景图

客餐厅270°环景视野，最大化保留景观资源，3.6米的层高让整体空间更加通透、大气，要知道武林壹号的层高也就3.4米，这里足足高出了20公分。

潮观凤起样板房实景图

客厅选用芬迪白奢石作为背景墙，搭配金属框线，加强空间价值感。

阳台配置了电动窗，开合自如，具备了开放式阳台的功能。作为客厅的延伸，当您坐在这里喝茶的时候，可以一揽江河汇、钱塘江以及钱江新城CBD城景，也可以一边欣赏园区花卉、绿植和水景，悠哉游哉，惬意自得。

潮观凤起样板房实景图

厨房电器选用厨电界的劳斯莱斯——嘉格纳。嘉格纳是香港首富李嘉诚指定专用的品牌电器，被誉为家电界的顶奢。

这款价格不菲的嘉格纳电磁炉，整个台面都可以进行烹饪，热效率比普通燃气灶要高。烧开一壶2L的水，燃气需要8分钟，用嘉格纳电磁炉只要4分钟。

卧室动静分离，其中两个套房全部朝南，尽揽南面最大尺度采光和视野，三套房设计，家人互相独立不干扰，保证隐私性和舒适性。而且每个房间的收纳空间都非常充足，真正满足生活所需。

>潮观凤起实景图

据我了解，潮观凤起还高配滨江NEO CLUB（高端会所），内设恒温泳池、瑜伽室、健身区等功能空间应有尽有，堪称一绝。更重要的是，与精英为邻、与领袖同行，身处同一个圈子里的人群被这种氛围驱动，从始至终保持着高度的活力和强大的竞争力。

当代摩登私邸尊享✯滨江物业以礼仪、安保等高定服务，敬献贵宾体验感。 滨江高配NEO CLUB，内设恒温泳池&健身中心，匹配峰境尊享。建面约300㎡起大师作品，让摩登品位起兴于时代，在城市高处和鸣。

滨江·潮观凤起实景图

步入样板房内，目之所及，遍布芬迪白、喜马拉雅灰、雪山蓝等名贵奢石，将“浮华”二字堆砌得恰到好处；除此之外，大量深色木饰面的运用，则让整体风格显得低调而沉稳。吊顶、墙面，随处可见的弧形元素，炫技的同时又增添了温馨调性，奢华中带着松弛感。

❀目前潮观在售建面约308、312㎡，总价900万起步。

地段绝好+方案用心+施工优异，远低于板块二手房住宅成交价，也低于板块住宅新房限价的均价。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。