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基础信息

楼盘地址：上海市崇明区颐湖路 288 弄。

开发商：上海实业养老发展有限公司。

占地面积：约 9.25 万平方米。

建筑面积：约 15.55 万平方米。

楼栋与户数：规划有 47 栋楼，总计 529 户房源，其中包含 192 套洋房和 337 套合院别墅。

容积率：仅 0.86，属于低密度社区。

绿化率：35.8%。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：上实物业。

物业费：洋房 5.5 元 /㎡・月，别墅 6.5 元 /㎡・月。

开盘与交付：三期于 2023 年 9 月 17 日加推；交房时间分批次，一二期在 2024 年 3 月交付，三期交付时间为 2024 年 6 月。

户型与产品信息

洋房：总高 4 层，采用一梯两户设计。主力户型为 80㎡两室两厅一卫和 90㎡两室两厅一卫，其中 80㎡户型有 144 套，90㎡户型有 48 套；交付标准包含精装和毛坯两种，一楼不带花园。

合院别墅：为地上三层、地下一层的结构，采用 “L 型” 布局。主力户型为 148㎡三室两厅四卫和 175㎡三室两厅三卫，分三期推出，三期共 140 套且两种户型各占 70 套；均为毛坯交付，附带约 40 - 60㎡私家庭院和超大露台，地下空间面积约 50 - 60㎡、层高约 5.2 米，可灵活改造为多种功能空间。

价格信息

参考均价：洋房单价 25000 元 /㎡起，合院别墅单价 29000 元 /㎡起，整体楼盘参考均价 27900 元 /㎡。

总价区间：洋房总价在 196 - 270 万元之间；合院别墅总价区间为 400 - 900 万元。

社区与建筑设计

建筑外观采用新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，线条简洁明快。

社区内部重拾江南坊制与上海里弄文化记忆，采用坊、弄空间布局，且项目三面被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，生态环境优越。

项目自带约 3000㎡玖合坊商业街，且已签约麦当劳、罗森等品牌。

周边配套

交通配套：邻近在建的轨交崇明线陈家镇站，该线路预计 2026 年通车，届时 5 站可至金桥，10 站抵达陆家嘴，还可换乘 9 号线、12 号线；距离上海长江隧桥约 4.5 公里，自驾可快速接驳市区。

商业配套：1 公里范围内有东滩商务广场，3 公里内可达金茂凯悦酒店等；周边还有农工商超市、上海华联超市、名岛生活广场等，涵盖肯德基、瀛洲影视及各类饭店，同时周边还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。

教育配套：对口上海市东滩思南路幼儿园及上海市实验学校附属东滩学校，能满足基础教育需求。

医疗配套：周边设有陈家镇社区医院，距离上海市第十人民医院崇明分院约 3 公里，还有多个社区卫生服务站，可保障日常就医需求。

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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