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基本信息：
开发商：保利发展。
项目位置：杨浦区长阳路与江浦路交叉口，紧邻 12 号线与 18 号线江浦公园站，距离约 50 米。
产权年限：70 年。
占地面积：8192.66 平方米。
建筑面积：约 8 万平方米。
容积率：2.16。
总户数：157 套（首开房源）。
交房时间：2026 年 10 月。
户型信息：
主力户型：建面约 99-137㎡的三至四房。
户型特点：99㎡三房做到三开间朝南、全屋六飘窗；137㎡四房采用 270° 全景舱设计，客餐厨阳台一线贯通，中高区可瞰陆家嘴三件套。
价格信息：
备案均价：13.55 万元 /㎡。
总价区间：约 1136 万 - 2000 万元 / 套。
配套信息：
交通配套：双轨交上盖，12 号线串联北外滩、南京西路等商业中心，18 号线连接高校与金融极核。周边还有北横通道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等主干道，自驾出行便捷。
教育配套：1 公里内有 15 所学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等；2 公里范围内聚集了 12 所学校，如长阳实验学校、控江中学等。
医疗配套：1 站可达三甲新华医院，周边还有上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院等三级甲等医院。
商业配套：3 公里内近享五大商圈，包括瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场等。
生态配套：与江浦公园一路之隔，周边还有杨浦滨江绿地。
装修标准：精装交付，装修标准 4000 元 /㎡，配备国际一线品牌装修。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
最新户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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