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缦云上海项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

缦云上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

缦云上海开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

缦云上海售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

缦云上海营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

缦云上海售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

缦云上海（缦云嘉苑）｜杨浦滨江内环正芯・88 万方超级 TOD 综合体・一线江景纯大平层顶豪

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：缦云上海（备案名：缦云嘉苑）

开发商：合生创展（上海合生滨江房地产开发有限公司）

物业 / 物业费：缦系物业（一级）；9.8 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（近腾越路 366 弄，杨浦滨江南段核心）

项目地址：杨树浦路 2555 弄、腾越路 366 弄

接待时间：9:00–21:00（预约制，验资 800 万起准入）

产权：70 年纯住宅，杨浦滨江稀缺纯大平层社区，无小户型、无高低配，圈层纯粹

占地 / 建面：约13.6 万㎡ / 约 88 万㎡（总建面，含商业 / 办公）

规划：15 栋（2 栋高层＋13 栋 10–16F 低密小高层），共594 户；全人车分流、1:2.1 车位比、一梯一户、私梯前厅

容积率 / 绿化率：2.5 / 35% 高绿化；约 8000㎡中央园林、滨江景观轴、下沉式庭院，内环低密滨江顶豪

主力户型：153㎡三房、191㎡四房、226㎡四房、251㎡四房、267㎡五房、330㎡五房（楼王）

交付标准：精装交付（装标约 1.2 万 /㎡）；美诺 / 博世厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金空调、威能地暖、兰舍新风、全屋智能

交付时间：2026 年 9 月（准现房）

单价 / 总价（2026.5）：备案均价 12.1 万 /㎡；实际成交 11.8–12.5 万 /㎡；总价 1850 万起（153㎡）、2500 万起（226㎡）、4200 万起（330㎡楼王）

核心定位：杨浦滨江内环正芯・88 万方超级 TOD 综合体・一线江景纯大平层顶豪

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

杨浦滨江内环正芯・一线江景（绝版地段）：内环内杨浦滨江南段核心，直线距黄浦江约 450 米，1.2 公里滨江岸线，衔接北外滩、陆家嘴、五角场，地段稀缺

35% 高绿化＋8000㎡中央园林（城芯低密秘境）：滨江景观轴、全冠移植香樟 / 乌桕 / 银杏，叠水溪流、下沉式庭院、滨江步道，内环低密沉浸式自然社区

一梯一户＋铝板玻璃幕墙（顶奢颜值）：户户私梯入户、独立电梯前厅；外立面铝板＋玻璃幕墙，现代简约风，历久弥新

3.3–3.5 米层高＋80% 得房率（塔尖空间）：全户型 3.3–3.5 米奢阔层高，最高 82% 超高得房率，无浪费面积，空间感极强

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

缦云上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

社区园林实拍

环境细节

滨江中央景观轴（一步一景）：约 8000㎡中央花园、迎宾水境、叠水瀑布、滨江栈道、下沉式会客厅，都市滨江绿岛体验

3000㎡顶配会所＋无边泳池（高端社交）：下沉式会所、无边泳池、健身中心、瑜伽室、红酒窖、童玩区，全龄高端社交

全人车分流＋双精装大堂（归家尊崇）：地上无车，地下精装大堂，首层入户大堂挑空，石材＋金属＋奢石，归家即仪式感

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）226㎡ 四房两厅三卫（主力顶豪・2500 万起）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

户型亮点：一梯一户、私梯前厅、南北通透、三开间朝南、7.2 米 LDK 横厅、主卧套房、全屋智能精装

空间布局：客厅 7.2 米面宽、主卧 3.8 米面宽、U 型厨房、双卫全明，实际使用面积约 180㎡

2）251㎡ 四房两厅三卫（主力顶豪・2800 万起）

251㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 12 米、7.8 米 LDK 横厅、270° 江景视野、双主卧套房、私梯入户、全屋奢石

空间布局：横厅＋餐厅一体化、双套房设计、中西双厨、保姆房独立动线，实际使用面积约 205㎡

3）330㎡ 五房两厅五卫（楼王顶豪・4200 万起）

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 15 米、8.8 米 LDK 横厅、270° 环幕江景、双主卧套房、独立电梯入户、美诺厨电

空间布局：家族客厅＋独立茶室、中西双厨、保姆房独立动线、三个南向套房，实际使用面积约 270㎡

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

153㎡ 三房两厅三卫（A 户型）

226㎡ 四房两厅三卫（B 户型）

251㎡ 四房两厅三卫（C 户型）

330㎡ 五房两厅五卫（D 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

周边配套实拍

1）交通（双轨交汇＋内环＋隧道，通达全城）

地铁：12 号线隆昌路站（步行约 800 米，10 分钟）、18 号线平凉路站（步行约 1.2 公里，15 分钟）、规划 24/26 号线（约 150 米）

自驾：2 分钟上内环高架、5 分钟达北外滩 / 陆家嘴、10 分钟到五角场，5 隧道连接浦东

2）商业（11.3 万㎡超级合生汇＋三大商圈环绕）

自带超级合生汇（步行约 50 米）：11.3 万㎡顶奢购物中心、国际一线、高端影院、米其林

北外滩商圈（车程约 5 分钟）：白玉兰广场、来福士，顶奢集群

五角场商圈（车程约 8 分钟）：合生汇、万达广场，潮流、餐饮、休闲一站式

3）教育（全龄优教，名校环绕）

小学：杨浦小学（区重点，步行约 800 米）、打虎山路一小（市重点，车程约 5 分钟）

中学：控江中学（市重点，车程约 8 分钟）、杨浦高级中学（市重点，车程约 10 分钟）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

复旦大学附属妇产科医院（三甲，车程约 5 分钟）：顶级妇幼医疗

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，车程约 8 分钟）：优质综合医疗保障

5）生态（黄浦江＋杨浦滨江＋三大公园，三重秘境）

黄浦江（直线约 450 米）：一线滨江，滨江步道，5 分钟可达

杨浦滨江（步行约 500 米）：世界级滨水景观带，亲水平台、观景长廊、艺术展馆

复兴岛公园 / 杨浦公园 / 内江公园（1km 内）：城市绿肺，日常休闲漫步

七、核心价值总结（一句话讲透）

杨浦滨江内环正芯・88 万方超级 TOD 综合体・一线江景纯大平层顶豪！

缦云上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。