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招商序官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前招商序唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将招商序官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・招商序（招商蛇口启序系纯洋房）

配图参考：项目鸟瞰总图、社区大门实景、板块区位总图、115/137/180㎡户型图

项目总平鸟瞰

社区大门实景

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

区位配套总图

一、基础档案

项目地址：苏州工业园区通园路与群力路交叉口（东兴路 5-1 号，湖西娄葑南，三区交汇）

开发主体：招商蛇口（央企），招商苏州首个「启序系」高端改善作品

产权属性：70 年纯商品住宅，无底商、无安置房、无保障房混居，全盘 5-10 层纯洋房高端社区

整体规划

楼栋配比：10 栋 5-10 层板式洋房，总户数仅 310 户，小体量纯粹改善圈层

占地约 2.84 万㎡，总建面约 4.26 万㎡

容积率1.5（湖西近十年稀缺低密地块），绿地率≥35%，围合式布局，楼间距 39.5-42 米

车位总数 538 个，车位配比 1:1.73，全地下人车分流，地下全覆盖新能源充电桩

交付 & 物业

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，准现房施工中，实景示范区已开放

物业：招商自有高端物业，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，配套专属熟人管家、垂直会所运维

2026 年 7 月最新售价

整体精装均价：38000 元 /㎡

总价区间：

115㎡三房：430-450 万

137㎡四房：550-580 万

180㎡大四房楼王：690-750 万

交付标准：全屋高标精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，全屋国际一线厨卫品牌

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套

配图参考：板块区位总图

轨道交通（核心优势・双地铁）

地铁 7 号线群力站步行约 150 米；3 号线东兴路站步行约 600 米，双轨覆盖，直达湖西 CBD、姑苏区、相城、吴中，跨区通勤成熟稳定。

自驾路网

紧邻通园路、东兴路，快速接驳东环快速路、独墅湖大道、金鸡湖大道；10 分钟直达苏州中心、东方之门湖西核心，15 分钟通达姑苏区、独墅湖高教区。

公共交通

小区门口多条公交直达星海生活广场、东兴路邻里中心、各大中小学，短途代步便利。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（湖西顶配成熟商圈）

步行 10 分钟：湖西 CBD 苏州中心、东方之门、环球 188、星海生活广场，高端商超、奢侈品、影院、餐饮全覆盖

一路之隔在建东兴路邻里中心，生鲜、社区服务、餐饮一站式配套

自驾 10 分钟：姑苏仓街、观前商圈，休闲购物选择丰富

全龄公办教育（学区以园区教育局当年划片为准）

幼儿园：东兴路公办幼儿园

小学：文萃小学、通园路小学

中学：园区实验初中、园区一中，板块公办均衡教育；近苏州大学，文教氛围浓厚

医疗资源

2.5 公里苏大附一院（三甲综合总院）、园区星海医院，体检、急重症诊疗配套完善。

生态环境

外部：东侧百吉河滨水景观带，步行 10 分钟中央公园、独墅湖生态公园，双水岸绿地环绕

内部：现代轻奢中央园林，下沉式庭院、环形夜光跑道、六大主题全龄架空泛会所（书吧、瑜伽、儿童乐园、老年休憩区）

四、社区产品核心亮点

湖西稀缺 1.5 容积率纯洋房，仅 31 户小规模社区

园区湖西新房常年稀缺，全盘 5-10 层洋房无高层，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静，私密性、采光远超周边高低配楼盘。

苏州首个垂直私享会所 + 全架空泛会所

垂直会所包含恒温健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室，仅业主专属不对外营业；首层全部架空，六大功能分区满足全龄休闲需求。

新苏式公建化高端外立面

铝板线条 + 一体板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，底部石材基座，保温、抗风化、颜值耐久度优于普通涂料洋房，保值性更强。

央企招商蛇口开发，产品品控稳定

招商高端启序系产品线，13 项行业品质奖项加持，精装、园林、施工标准统一，延期、减配风险极低。

全屋顶配国际一线精装标准

大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风；全套博世厨电（蒸烤箱、洗碗机、冰箱）、杜拉维特 + 高仪卫浴，中央直饮水入户，硬装一步到位。

一梯两户独立入户前厅，赠送专属电梯厅

每户独立电梯过渡空间，不计产权面积，可做入户收纳，隔绝楼道噪音，入户仪式感拉满。

超高车位配比 1:1.73

一户可配 1-2 个地下车位，全域预埋充电桩，多车、新能源家庭停车无压力。

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

五、主力户型（115-180㎡纯改善三 / 四房）

115㎡三房户型

137㎡四房户型

180㎡楼王四房

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房入门）

总价 430 万起，三开间朝南，12 米南向面宽，南北双阳台，独立入户玄关，主卧套房带飘窗，动静分区，三口、二胎改善首选，得房率 83%+。

137㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房爆款）

总价 550 万起，6.8 米无柱巨幕横厅，四开间朝南，南北通透双阳台，长辈房独立套房，独立多功能书房，三代同堂主流选择。

180㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王顶配）

总价 690 万起，14.5 米四面宽全景采光，270° 环幕观景阳台，双主卧套房，独立中西双厨，27㎡超大主卧带独立衣帽间 + 转角飘窗，一步到位终极大平层。

六、精装交付顶配标准

暖通三大件：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全置换新风系统

全屋净水：社区中央直饮水入户，全屋前置 + 末端净水系统

厨卫国际一线

厨房：博世 8 件套（烟灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱）、定制全屋橱柜

卫浴：杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒、防滑柔光墙地砖

门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，轻卡装甲六合一智能指纹入户门

公区配套：酒店式精装入户大堂、24h 人脸识别无感通行、全域风雨连廊、垂直会所、全龄架空休闲区

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

七、项目优劣势总结

✅ 核心优势

招商央企开发，湖西近十年稀缺纯洋房低密地块，圈层纯粹无刚需混居

7 号线步行 150 米双地铁，直达湖西 CBD，高端商业、三甲医院、名校全配套成熟

容积率 1.5，5-10 层洋房，一梯两户私梯厅赠送，采光私密性拉满

苏州首创垂直私享会所 + 全龄架空层，改善社区配套规格极高

4000 + 元 /㎡高标精装，博世全套厨电 + 大金 / 威能 / 霍尼韦尔三大件，硬装一步到位

百吉河 + 中央公园内外双生态，园林景观现代轻奢，散步休闲资源充足

车位配比 1:1.73，一户多车位，充电桩全覆盖，多车家庭停车无忧

湖西核心地段，城市界面高端，自住、二手保值流通性优于乡镇、远郊板块

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

❌ 现存短板

均价 3.8 万 /㎡，总价 430 万起步，改善上车门槛极高，刚需、轻改善无法入手

2027 年底才交付，为期房，需长期等待，无法现房立刻入住

东侧临通园路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠双层隔音玻璃缓解

社区仅 310 户，体量偏小，无大型户外儿童乐园、恒温泳池配套

物业费 3.68 元 /㎡+ 会所运维，每年持有固定开销偏高

户型最小 115㎡，无 100㎡以内小户型，预算有限客户无备选

距离湖西顶级星海实验中学本部有一定距离，非头部顶级学区

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

八、适配购房人群

预算 430-450 万，湖西 / 姑苏区上班、地铁通勤二胎改善家庭：115㎡三房洋房

预算 550-580 万，三代同堂、追求横厅大尺度自住改善：137㎡四房洋房

预算 690-750 万，高净值置换、想要双套房环幕视野终改客户：180㎡楼王四房

在湖西 CBD、独墅湖高教区、姑苏区上班，依赖地铁跨区通勤改善人群

排斥高层刚需混居、看重央企品质、高端会所与物业服务的置换家庭

官方郑重提示与防伪合规说明

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

招商序官方售楼处专线：400-8828-814