大华星曜售楼处电话:400-998-9694 大华星曜售楼处电话:400-998-9694 大华星曜位于闵行浦江七站前滩一线滨水住区,距离前滩约14公里。项目地处前滩南,向北沿浦星公路与南北高架一脉相连,交通便利,周边资源全面,性价比较高。大华星曜预计推建面约101-123
大华星曜
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闵行浦江
七站前滩 一线滨水住区
「大华星曜」加推认购
将推建面约101-123㎡3-4房
均价44595元/㎡
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效果图,仅供参考
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参考户型图如下:
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同价格段区位更优
同距离性价比更高
一、同距离性价比更高!
400万级性价比红盘!
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大华星曜所在的浦江,与前滩、张江、周康等浦东各大产业高地之间的绝对距离非常近!
尤其是以前滩为中心,区位优势更加明显。
从地图来看,浦东南部500万级板块,距离基本都要超出20公里,部分400万级板块甚至接近30公里。
而直线距离前滩仅约14公里的大华星曜,品质3房总价仅约400万级,性价比一目了然!
示意图,仅供参考
二、同价格段区位更优!
400万级通勤神盘!
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项目地处前滩南,向北沿浦星公路与南北高架一脉相连,短时间内可以畅达前滩、张江、徐汇滨江、新天地等核心CBD;
另外从项目出发,乘坐BRT快速公交1站即可换乘8号线,同样可以直达三林滨江、前滩、人民广场等顶级商圈,另外项目距离地铁浦江线汇臻路站也不远。
除了绝对距离与便捷通勤之外,项目周边的城市资源也非常全面,整体来看宛若一个“六边形战士”。
项目周边坐拥万达广场+山钢和润广场两大商业综合体,以及上海师范大学附属中学(闵行实验学校)+七宝中学浦江分校等6所学校,更有江景+河景一线滨水景观等多重城市资源加持!
示意图,仅供参考
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居住的价值点其实就是生活和城市之间的距离,一座优秀的建筑,必然在这方面遥遥领先于同价位竞品。
大华星曜正是如此!
区位示意图,仅供参考
7站前滩
大华星曜售楼处电话:400-998-9694 大华星曜紧邻BRT快速公交鲁南路站,1站即可换乘地铁8号线,6站直达前滩东方体育中心,另外地铁浦江线汇臻路站也在项目不远处。
示意图,仅供参考
而且大华星曜与市中心的绝对距离,也远远领先与各大新城。
正因如此,很多市区拆迁的刚需购房者,也将目光看向了大华星曜。
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一脉南北高架
大华星曜紧邻浦星公路,可以一脉直通南北高架,驱车可快速通勤前滩中央活动区、黄浦滨江、新天地、人民广场等核心CBD,便捷交通处处快人一步。
另外,凭借绝对距离的优势,大华星曜与前滩、张江、周康等浦东产业高地的驾车时间也非常理想。
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众所周知,上海400万级的新房,在交通、商业、教育、医疗、城市界面、居住品质等维度上,几乎很难全方位兼顾到。
这一点,大华星曜不仅做到了,而且几乎无出其右!
商业方面
大华星曜直线距离万达广场不到500米,近10万方商业体量,吃喝玩乐购步行即达。项目直线距离山钢和润广场仅约1.5公里,约15万方大型综合体畅享永辉超市、盒马奥莱等便利商超,尽情体验家门口的烟火日常。
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万达广场实景图
教育高地
大华星曜周边教育氛围非常浓厚,包括上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、七宝中学浦江分校等优质教育资源,据统计项目周边直线2公里内共计拥有6所学校。
更重要的是,项目与上海师范大学附属中学(闵行实验学校)仅一路之隔。
(新房不承诺学区,具体以实际交付为准)
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实景图
优质医疗
项目周边坐拥2所三级甲等医院,分别是仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院。
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仁济医院南院实景图
生态资源
大华星曜目即可拥揽黄浦江景,又能俯瞰大治河一线沿河滨水景观,周边还有国家评为4A级旅游景区浦江郊野公园和上海玫瑰文化主题园区浦江玫瑰园。
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效果图,仅供参考
高能级规划
从规划来看,大华星曜地处“三水交汇地区”,未来将规划成为上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。
根据规划,“三水交汇地区”在整体空间形态塑造上,高度地标圈层递减,其中核心节点通过双塔+塔楼群组+地景建筑的方式,形成组合城市地标,最高两栋塔楼分别为 240 米和 320 米。
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效果图,图片来源今日闵行
其中,项目所在的浦江片区将打造未来共语公园城——第一湾 SUPER SPORT,依托黄浦江及大治河两条生态廊道及浦江郊野公园的优质生态资源,引绿入城、融城入景,共话公园城市的美好图境。
另外,浦江片区还将依托沿江可开发地块,补充总部商务办公、文化中心、体育中心、商业中心、人才公寓等功能。
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社区方面,大华星曜打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
效果图,仅供参考
今后行走在小区内的任何角落,都能切身感受到被大自然所包围的感觉。
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效果图,仅供参考
效果图,仅供参考
整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
在公区方面,项目不仅在小区门头上狠下功夫,地下车库同样也十分气派。
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效果图,仅供参考
值得一提的是,项目分为毛坯与装修两种产品。
其中,装修产品的要求在拿地时就已经规定,装修标准不低于3000元/㎡。
项目产品的价格则非常让人心动,总价约350多万就能上车前滩南品质三房!
更重要的是,大华星曜整体均为总高11-17层的小高层,而且是一梯两户的设计,不仅很大程度上提高了生活品质的上限,也会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
建面约99㎡3房2厅2卫
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该户型三开间朝南+大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了。
另外,3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间。
样板房实景照片如下:
样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
建面约120㎡4房2厅2卫
项目充分利用小高层+一梯两户的高得房率优势,不仅以建面约120㎡的面积,做出了媲美市面上建面约130㎡尺度的4房户型,而且还设计了南向超大横厅,如此兼顾实用性与尺度感的户型实属罕见,非常适合改善置业的客户。
闵行浦江
七站前滩 一线滨水住区
大华星曜认购
将推建面约101-123㎡3-4房
均价44595元/㎡
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构:算。
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算:全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率。
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
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