永泰三里城楼盘详情-(永泰三里城)售楼处电话-房价-户型配套—永泰三里城售楼处电话-地址-房价-在售户型

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前滩·东方湾官宣户型图独家首发！目前样板间首开，马上入市！

最新爆料！永泰三里城二期定名：前滩·东方湾，

将推建面约103-175㎡3-4房！

项目售楼处已经开放，入市在即！

【永泰三里城】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8123-224工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8123-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

售楼处电话☎：400-8123-224（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

该项目容积率2.0，拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层公共租赁(保障房)，以及3层配套公建用房等

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此外，项目左侧就是在售中的永泰三里城，在售少量160-240平的叠加。

该地块坐落于浦东三林板块，其主要优势在于交通条件优越，距离地铁11号线三林站约300米，一站前滩太古里。

这个项目占地差不多27116㎡，房子不会建得很密，容积率是2.0，最高只能盖到60米高，全部为17F的高层住宅，算下来计容面积大概54232㎡。

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按照要求，要拿出15%的房子作为自持租赁住房，而且中小套户型要占70％以上，所有房子交房的时候都是装修好的，不用自己再操心装修的事。

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听说二期全是17层的高楼，户型面积有大有小，不管你是手头不宽裕的刚需购房者，还是想换个大房子改善居住条件，都能找到合适的。

不过可卖的房子不多，还不到400套。和一期相比，二期各方面都有提升，户型设计得更优！

项目设计方案公布，预计8月份入市。4月28日，浦东新区规划和自然资源局公示了三林社区Z000701单元15-15A地块（永泰三里城二期）的规划设计方案。

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（图片来源：网络）

二期地块位于一期东侧，即15-15A地块，预计8-9月份推出，仅372套可售住宅，价格待定......

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地块位于浦东三林板块核心。总用地面积约2.71万㎡，总建筑面积约9.32万㎡，容积率2.0，限高60米，绿地率35%。

方案显示，拟建7幢17F高层住宅、1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房，中小套型住宅（≤120㎡）占比70%。

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住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。

配套建筑：除了住宅建筑外，还规划有1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房。社区配套用房将进一步丰富社区的服务功能，涵盖社区活动中心、老年活动室、儿童游乐区等多种功能空间，满足不同年龄段居民的日常活动需求。

项目基本信息

◆位置优势：11号线三林站，步行约350米左右，一站前滩太古里，交通便捷

◆产品设计：两梯两户&一梯一户，无连廊，私密性佳

◆户型分布：建面约100㎡-120㎡-140㎡-160㎡3-4房

◆亮点配置：局部底层一楼附带地下室，提升居住品质

◆建筑层高：3.1米&3.15米

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该地块为三林镇金光村“城中村”改造的重点项目，紧邻地铁11号线三林站，规划一条12米宽公共步行通道，连接社区与地铁站；同时周边有中房金谊广场、三林中学、东方医院等生活配套。

（※具体信息以开发商公示为准）

前滩东方湾最新小区平面如下：

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二期户型图首发！

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重磅消息，一站直达前滩、中外环轨交红盘永泰三里城1期

项目二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，过会均价约8.2万/㎡。

据悉，项目即开放全新新样板间，更多精装标准焕新升级，敬请期待！

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1站直达前滩+11号线旁350米，

前滩+新杨思世纪红利一手掌握！

进入2024年，浦东新区仅有少量新盘过会，且大多迟迟没有开启认购。

总价600-800万之间，当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块，中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域。

1.

永泰三里城的过会，为浦东改善客户提供了另一种可能！

三林腹地，咫尺前滩+新杨思！

永泰三里城位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。

区位示意图

前滩中央商务区的居住需求势必会外溢，三林滨江自身拥有低密、宜居的属性，中央商务区+低密居住区的黄金组合，将三林滨江的价值高度推向顶峰。

三林滨江的热度有目共睹，住宅价格在10万/㎡+，别墅价格高达13.38万/㎡，且板块价值已深入人心。

此刻，同属三林板块、1站直达前滩的永泰三里城性价比就凸显出来了！

永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡，洋房&叠加约8.6万/㎡，无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！

区位示意图，数据来源于网上房地产

2.

11号线直线约350米，一站直达前滩！

事实上，三林滨江在空间上与前滩更为贴近，但永泰三里城在时间距离上更占优势。

项目与11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

区位示意图

不仅如此，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

如此方便的交通，是当下大多数700万级新房所不能达到的。

3.

周边城市资源已然相当醇熟！

与规划中的三林滨江截然不同，永泰三里城所在的三林社区，是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟。

更难能可贵的是，项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。

项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。

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区位示意图

想要更高端的配套，还1站地铁可以前往前滩核心。

这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等。

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前滩实景图，图片来源于网络

所以，近享前滩+新杨思规划红利，价格更为亲民的永泰三里城，是浦东刚改、改善客户的不二之选！

02.

超30万方河滨大城，

仁恒物业+恒温泳池+健身会所，品质感拉满！

永泰三里城是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。

项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。

住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。

光这个地块天赋，在市场上就鲜有对手。

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鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

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效果图，仅供参考

再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。

首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

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效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

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效果图，仅供参考

所以，整个社区从地块天赋、颜值，到自带恒温泳池，再到低密宜居的居住条件，都算的上尤为出众。

03.

高层/洋房/叠加，产品线丰富！

永泰三里城二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-241㎡洋房/叠加。

①项目改善型产品丰富，选择面大。

整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。

更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

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永泰三里城

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“催买房” 失效！2025 楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！

你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。

可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透 2025 年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？

01 你越急，他越赚：“上车焦虑” 本质是门生意

这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”

话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？

有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。” 如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。

02 数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在

房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示，截至 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见，市场冷暖一目了然。

房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。

社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。

03 焦虑背后全是剧本：别成了别人的 “接盘侠”

那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。

他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被 “政策要松，再不买就没机会” 的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。

记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。

04 2025 楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑

别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为核心主线。2025 年楼市的主旋律不再是 “涨价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。

一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而 “以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归 “居住” 的本质，而非投资理财产品。

这意味着，过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑，已经彻底失效了。

05 买房三原则：别让冲动毁了未来

很多人还是会问：“那我到底该不该买房？” 我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。

06 你越冷静，他们越慌

前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。

你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着 “买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。

而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开 “高位接盘” 的陷阱。

07 结语：2025，看清方向比盲目上车更重要

过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从 2025 年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。

别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。

真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。