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华润润宸（润晨雅园）

本次领证面积段约167㎡，整体备案均价约37825元/㎡；

备案单价约35592-39192元/㎡，备案总价约597-657万，精装交付。

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目前项目累计取证共342套房源（约项目2/3），可售房源还有300套，去化率仅12.3%，可以说润宸是苏州华润“润”系产品中，销售较为不尽人意的一个项目 。上月写绿城春月锦园的时候，我们还认为45%的去化率不理想，但对比润宸，居然是它的3倍多！

华润置地润宸（润晨雅园）

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开盘时间：2023年10月

交房时间：2025年12月

建筑类型：洋房8幢（10F），高层4幢（25-26F）

规划户数：503户

容积率：2.2

车位比：1.4：1（704个）

面积段：110㎡-168㎡

开发商：苏州奔汇置业有限公司（华润置地）

交付：精装交付物业：华润万象生活

1、洋房占比非常高+超40米楼间距，居住环境超舒适！

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全盘规划12栋10-26F洋房和高层住宅，其中8栋都是洋房，平均楼间距约40米以上，加上洋房户型约144㎡起步，圈层也会相当有保障！

2、匠心打造豪装专属外立面，自带辨识度与高溢价属性

我们直接来看华润置润宸的外立面，超高颜值在板块内独树一帜。

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“谁都喜欢温暖的家”——这份向往往往始于对光影的期待。在高端住宅设计中，灯光不仅是空间的妆点，更是生活温度的传递者。今天带大家探访的这座现代豪宅，便以“光”为魂，用自然与人工的巧妙交织，打造出一个充满生命力的治愈居所。

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入户区

木质暖意，开启归家的第一重仪式感

推开门的瞬间，木质元素铺陈的温润感扑面而来。设计师以大面积原木饰面为基底，搭配地面哑光地砖的冷调，形成冷暖平衡的视觉层次。最妙的是收纳区的一隅巧思——玫瑰金色水滴形装饰静卧其中，当午后阳光斜射入内，金属表面泛起柔和光泽，如同晨露滴落枝头，高级感与亲切感在此刻完美交融。

好的入户设计，是让人未进家门便已卸下疲惫。木质与金属的碰撞，既保留自然的原始感，又通过细节的精致度传递主人的生活态度。

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一层公区以“通透”为核，整面落地窗将户外光线引入室内，形成流动的光影剧场。

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设计师选用拼接款布艺沙发，随性慵懒的线条与后方灰色肌理墙形成对比，再以大理石边几点缀轻奢气质，现代感与自然感浑然天成。

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隐藏彩蛋：沙发墙内嵌的银灰色酒柜暗藏玄机——70块金属板以极简拼缝工艺排列，开合间如艺术装置般点亮空间，既满足收纳需求，又成为公区的视觉焦点。

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客厅与餐厅以开放式岛台衔接，形成“家庭核心区”。岛台不仅是操作台，更成为家人互动的纽带——备餐时抬头可见窗外景致，阳光与笑声在此交织。

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圆润如鹅卵石的餐桌造型独特，搭配橙色复古餐椅与黄铜吊灯，暖色调的碰撞让用餐氛围温馨而高级。

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公区设计的本质，是打破功能边界，让空间成为情感的容器。这里的每一处细节都在传递：家，是共享阳光与爱的地方。

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主卧延续公区的自然基调，床头背景墙以浅木纹与石材拼接，搭配一株室内绿植，将户外景致引入室内。

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设计师特意将床位面向落地窗，让晨光成为天然的“唤醒闹钟”——睁眼即见绿意，呼吸间皆是清新。

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胡桃木与石材的组合，为长辈房注入沉静气质。床头软包采用低饱和度灰调，搭配可调节角度的阅读灯，既符合长辈的审美偏好，又兼顾实用性。

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次卧以弧形床头柜与圆形梳妆镜打破直角僵化，粉灰色调搭配绒面材质，营造出柔和的包裹感。

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设计师巧妙利用窗边空间设置阅读角，让每个清晨都伴着阳光与书香醒来。

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书房以皮革与大理石的冷暖碰撞开启格调序章，哑光皮质沙发与流线型金属边几相映成趣，天然石纹茶几托起抽象雕塑，墙面艺术挂画与几何书架形成视觉交响。

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当温润触感邂逅冷冽光泽，材质对话间流淌着现代美学的诗意，让寻常空间蜕变为兼具功能与艺术张力的精神场域。

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二楼露台以绿植为幕，打造出城市中的“微型森林”。木质地板与铁艺围栏的组合粗犷而自然，搭配户外沙发与茶几，成为家庭咖啡馆或深夜酒会的绝佳场地。

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当空间与自然对话，家便不再是封闭的盒子，而是与天地共呼吸的生命体。

结语

设计，让家成为光的容器

这座豪宅的动人之处，在于它用光影重新定义了“家”的意义——自然光是空间的画笔，人工光是情绪的注脚，而材质与细节则是故事的载体。当设计回归“人”本身，空间便不再是冰冷的建筑，而是承载温度、记忆与爱的容器。

提取苏州园林“框景”的建筑灵感，寻求与周边建筑的差异化，打造特色外立面来提升家的辨识度：

首先通过铝线条+铝板一体板使整个建筑立面在阳光下熠熠生辉，带来视觉上的冲击；

其次，超大窗墙比及超纤细美学的巧妙结合，形成充满未来感的高级审美立面，划界平江新城新封面，更为历久弥新。

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2、板块唯一实景嬉水会客厅，轻松开启度假式新生活

7月27日，润宸还对外开放了板块唯一一座蓝钻之心嬉水池会客厅：

以“阿那亚风”泳池、休闲躺椅、21扇玻璃折叠门…在社区内还原酒店式“度假风”空间，不仅是为社区带来可观赏的景观，还为业主提供一个可实现不同需求的“生活聚场”。

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夏天，水池是孩子们泡泡趴的快乐基地；当星光洒向幕墙，它是社区艺术家们的音乐会舞台；

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关上折叠门，它是静谧的独立空间，邻居们在这里学习插画、交流茶艺……

半开放式会客厅，实现了全龄段的玩乐与休闲。

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哪怕是看不见的地库，也做了全局高配。

比如，步入地库，香槟金色的穿孔铝板装饰着吊顶，有一种在林荫大道的舒适感；

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地面与吊顶用色协调浑然一体，保证了地库的大气又让空间富于韵律变化；为规避酷暑与风雨，无需经过地面，从地下车库便可以直接前往会所。

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还有下沉式精奢会所，将业主使用频率最高的私宴厅、健身房最大最精，未来这里可以成为生日宴请的最佳场地，也能成为你日常健身休闲的好去处！

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平江新城的区位承上启下，连接姑苏区和相城，周边还算成熟，但作为板块结合部，缺乏核心配套。

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如果没有意外，未来学区应该是东面在建的金光小学（建设中）和规划的中学，不确定因素较多。（最终以教育局当年划片为准）

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从交通上来看，不论是公共交通，还是自驾，都十分便利。最近的地铁站需要向南跨越京沪高速，抵达4号线平泷路西站，距离小区约1公里。

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商业配套上面，北面有繁花中心，南面有万达广场，运营得都一般。西面规划了锦合邻里中心（4万方），此外项目南面还有商住地块待出让。

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距离苏州最好的综合三甲医院，苏大附一院距离约1.2公里，位置还算恰到好处。

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项目是高层+洋房的组合，小区只有503户，但容积率有2.2，最大面积只有168㎡，只能说定位刚改产品。 ✨✨苏州澜庭湾售楼处电话：400-8123-224✔✔✔☎☎

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外立面采用铝线条+铝板一体板，大面积采用了玻璃幕墙，同时底部则采用两层石材基座，外观辨识度很高！

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润宸延续了润系基因，学习传统的苏园建筑风格，以苏式”框景“为灵感，采用直线勾勒手法，打造产品超级纤细美学。 ✨✨苏州澜庭湾售楼处电话：400-8123-224✔✔✔☎☎

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景观设计上以环形曲廊串联，社区的主入口还搭配平廊、亭榭、水墙等等元素，打造一轴一环景观轴线。项目规划三大主题场景，包括下沉式会所、约300平的中央戏水池以及“达尔文营地”等。 ✨✨苏州澜庭湾售楼处电话：400-8123-224✔✔✔☎☎

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户型方面，110㎡户型非常创新，“一字”布局在苏州市面上几乎看不到同类产品。南向面宽达16米，三房两厅两卫设计，六开间朝南，整体采光无敌。不过这个户型南北不通透，狭长的过道也造成面积浪费。 ✨✨苏州澜庭湾售楼处电话：400-8123-224✔✔✔☎☎

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145㎡户型就正常很多了，LDBK一体化设计，3开间朝南，客厅宽度达到了5.5米左右，南向面宽约12.2米。主卧开间有3.6米，单套房设计。 ✨✨苏州澜庭湾售楼处电话：400-8123-224✔✔✔☎☎

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169㎡户型较为方正，双套房，四开间朝南，南向面宽约15.2米。LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。 ✨✨苏州澜庭湾售楼处电话：400-8123-224✔✔✔☎☎

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项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统。包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等。

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平江新城几乎是从一张白纸开始建设，主要规划的是生活居住用地。

项目北面是规划宅地，东面是建设中的学校，南面规划为体育用地，西面是同一天成交的绿城春月锦园。西北有息思墓园，规划了培德学校。 ✨✨苏州澜庭湾售楼处电话：400-8123-224✔✔✔☎☎

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取证楼栋户型及价格

本次取证主力户型约168㎡。

约168㎡ 4房3卫

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楼层总高：10层

房源位置：7#的01/02室，9#的01-04室

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房源套数：60套

备案均价：37825元/㎡

总价区间：597-657万

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。