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上海虹口越秀外滩樾官方售楼处电话：400-8123-664

越秀外滩樾官方统一咨询热线：400_812_3664

越秀外滩樾官方售楼处地址：上海市虹口区嘉兴路街道1933老场坊东180米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

虹口北外滩低密风貌别墅

直线距离外滩源仅约1.2公里

「越秀·外滩樾」直接认购!

建面约238-338㎡海派风貌院墅

总价约4300-9000万

约2500㎡“樾”心会所!

售楼处线上火热预约中!

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2023年10月,虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示,最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发.

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越秀外滩樾官方统一咨询热线：400_812_3664「越秀·外滩樾」地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.

日前,上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示,从规划方案上看,项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅,面积约235-338㎡.

越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里,直线距离北外滩商圈约500米,直线距离瑞虹商圈约900米,直线距离陆家嘴商圈约1500米!

巷弄新生:内环内难得双拼别墅,超越风貌建筑的尺度感;

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建筑新生:创新风貌规制,致微而筑的建筑腔调赏新;

美学新生:转译远东第一豪宅立面美学,收藏名门望族生活;

材质新生:豪宅同款奢砖、大面积奢石运用,定制家族排场;

在上海,外滩从来不只是地标,更是一种身份.它是百年城市肌理的精神符号,是财富、文化品味的最终归宿.真正的顶级资产,从不属于个别人的价值认同,而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识.

2025年4月,在上海内环5000万+风貌别墅赛道上,越秀外滩樾首批房源推出仅半月便火速售罄,市场反响之热烈,堪称现象级.这不是偶然,而是顶层资源+创新产品力共振之下,一次必然的兑现!

上海豪宅圈的“孤品”资产!直线外滩约1.2公里+北外滩核心,越秀·外滩樾双拼、三拼别墅震撼登场!建面约238-338㎡海派院墅;总价在4300-9000w,超大附赠空间:花园露台及6.15挑空层空间,珍藏49席!约2500㎡“樾”心会所!

售楼处实景曝光:上海虹口越秀外滩樾官方售楼处电话：400-8123-664

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户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

236.25㎡A户型:

239.13㎡B户型:

250.89㎡B-3户型:

C户型:

291.42㎡D户型

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越秀外滩樾官方统一咨询热线：400_812_3664越秀外滩樾规划了部分双拼,三拼别墅产品,比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验.

项目地上3层,自带庭院.一楼的庭院,将是你栽花听雨的江南;三楼的露台,将是你仰望星空的避风港,在越秀外滩樾,自然将不是风景,而是生活本身.

项目最高约6.15米的地下挑高空间,可作私人艺廊、品茗禅室,或是一场永不散场的沙龙.另外,项目的弧形玻璃引天光入画,落地窗将四季裁成框景.一扇窗,一面墙,皆是与世界的温柔对话.此刻,上海不再是远方,而是你窗前的晨昏,院里的四季.

项目实景图

项目承袭了百年前的传统工艺元素,将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破,更适配现代人居审美,于历史和未来之间收藏百年上海底蕴!

项目实景图

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越秀外滩樾官方统一咨询热线：400_812_3664保留历史肌理的老砖为基底,项目们以现代陶艺重译传统,研发陶砖.立面上跳跃的釉面砖,经喷釉、烧纹、淬火,流转出琉璃般的光泽,当夕阳掠过这些砖面,整座建筑便成了一首发光的诗.

项目实景图

公区:首开先河的山水庭院,私密尊贵的会所!越秀外滩樾,其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了大众的眼球.

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制,越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间,提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能.

更通过堆坡造景和下沉庭院,以山水隐奢之境,塑造沉浸式大师美学体验.一石一木,一水一庭,尽是自然落笔.晨露未晞时,薄雾轻笼庭院;暮色四合处,斜阳漫染白墙.所谓大隐于市,不过如此!

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项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾,项目以大地为宣纸用15米高差,临摹了一幅立体的《溪山行旅图》.当晨光掠过整座山水庭院,便活成了会呼吸的宋代画卷,每一处转折都在诉说"外师造化,中得心源"的东方营造哲学!

项目实景图上海虹口越秀外滩樾官方售楼处电话：400-8123-664

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项目实景图

在垂直的山水长卷中,一棵8米子母松凌空而立,虬枝如墨针叶含翠,将家族传承的意象写意成永恒的风景!

项目实景图

项目实景图

山水庭院之下就是会所,深入内部,则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池,天光破顶而下,一边是宏伟而精致的欧陆风情,一边是溪山行旅图的东方意韵,当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史.

所谓禅意,不过是在快时代里为您留住慢的资格.据悉项目示范区已经实景呈现,如果你也想偷得浮生半日闲,欢迎到现场参观!

项目实景图

资料显示,上海虹口越秀外滩樾官方售楼处电话：400-8123-664

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该地块为Rr1类别的别墅用地,容积率1.3,限高15米,建筑面积14027平米,地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米,均为里弄建筑.

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下:

1、四至范围:东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积:10790平方米

3、出让年限:70年

4、规划用地性质:一类住宅组团用地

5、容积率:1.3

6、建筑面积:14027平方米

7、起始总价:17.3亿

8、楼板价:123333元/㎡

复刻百年前的高端工艺元素,让海派造诣世纪传承.清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译,于历史和未来之间收藏百年上海.

(*本图片仅为方案过程讨论稿,并非交付标准.)

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越秀外滩樾官方统一咨询热线：400_812_3664【41载越秀|万亿级开发商与上海共卓越】国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产,中国第一代商品房缔造者.41年越秀,30城300+项目,服务超100万业主;2023年销售额行业排名12,2023年TOP20销售业绩增长率最高房企.2024中国房企综合实力TOP9.入席北外滩世界会客厅,与上海共生长.(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

【一座码头启航外滩百年世界史】项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”

(*示意图,图片来源于网络)

【一江一河再立世界上海新传】傲立“一江一河”交汇处(直线距离约1.1KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来

(*示意图,图片来源于网络)

【北外滩面向世界的上海新封面】北外滩,与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

(*示意图,图片来源于网络)

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越秀外滩樾官方统一咨询热线：400_812_3664【中央商务区未来上海腾飞引擎】区域能级:总开发面积约840万方,40栋甲级写字楼城市地标:480米浦西第一高楼,19栋摩天大楼集群金融产业:2100+家金融企业赋能,资产管理规模超8万亿元,位居全市第一航运格局:4500+家航运企业集聚(上港集团、中远海运等),打造国际航运中心全球贸易:2500+家贸易企业入驻(摩亚方舟、银联商务等)新兴产业:129家新增高新技术企业,113家市区科技小巨人企业(数据来源:上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》)

(*示意图,图片来源于网络)

地块位于虹口区嘉兴路街道,区域居住氛围浓厚,配套成熟.地块西侧的1933老场坊,早前是上海工部局宰牲场;而如今,成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地.此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡.

交通配套:地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米,交通十分便捷.

【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈,北外滩商圈直线距离约500米;外滩商圈直线距离约1000米;陆家嘴商圈直线距离约1500米;瑞虹商圈直线距离约900米;

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越秀外滩樾官方统一咨询热线：400_812_3664教育配套:华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套;

商业配套:1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地,商业面积55万方,包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分.

医疗配套:地块紧邻上海第一人民医院(三甲)上海虹口越秀外滩樾官方售楼处电话：400-8123-664

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虹口北外滩「越秀·外滩樾」推出约235-338㎡风貌别墅!

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越秀外滩樾官方售楼处地址：上海市虹口区嘉兴路街道1933老场坊东180米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.