珑望奥城售楼处欢迎您 - 2026 珑望奥城官方营销中心电话地址 - 楼盘最新房价 - 户型图解析 - 周边配套环境 - 交房时间容积率测评

珑望奥城官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

珑望奥城官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前珑望奥城唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将珑望奥城官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

珑望奥城官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

珑望奥城（推广名：伟星・望奥）完整详细资料

一、项目基础概况

备案名珑望奥城，地处萧山区宁围街道振宁路与物流西路交叉口，钱江世纪城奥体外溢核心居住区，直线距离大小莲花碗约 3 公里，属于拥江发展主轴板块。

开发主体为杭州伟星星宇置业，伟星深耕长三角多年，工程、精装交付稳定性强，小区后期自持伟星物业统一管理，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，公共能耗全部包含在内。

地块总占地约 2.62 万方，总建面约 13 万方，整体容积率 3.5，绿地率 35%；地块分为两部分，5 栋 25-26 层板式 70 年纯商品高层住宅（可售自住），外加 2 栋 14 层配套办公楼（不对外销售）；住宅全盘仅 448 户，小区体量小巧，无大量混居人群，圈层干净。地下车位配比 1:1，总计 448 个车位，全人车分流，所有车位预留新能源充电桩安装点位。

产权为 70 年住宅，通市政天然气、民用水电，支持正常落户、划分公办义务教育学区，和你之前咨询的 IOC、揽奥云璟等 40 年商业大平层产权属性完全区分。

精装限价 34000 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，统一精装交付，合同交付时间 2026 年 10 月 31 日，现阶段景观示范区、实体样板间、外立面均已实景呈现，属于准现房，可实地进工地查验楼栋采光、户型尺度，大幅降低期房延期、减配风险。2024 年 11 月正式开盘，目前少量尾房在售。

二、全屋精装交付配置标准

全屋精装三大件配齐，同限价楼盘内配置水准偏高，实体样板间即为最终交付标准：

冷暖通风系统：日立中央空调、全屋水地暖、新风系统全覆盖；外立面三面铝板搭配双层断桥铝中空隔音玻璃，保温降噪效果突出；

厨房成套设备：方太烟机、灶具、消毒柜三件套，全屋定制防潮橱柜，U 型加宽操作台面，预留嵌入式家电空间；

卫浴洁具配置：全线科勒洁具，卫生间干湿分离标配，主卫预留智能马桶安装点位，淋浴区加高防水处理；

公区与室内硬装：单元入户大堂通铺石材，电梯厅吊顶精装；室内通铺柔光地砖、环保乳胶漆；入户钢制防火防盗门搭配品牌指纹密码锁，玄关预留整面通顶收纳柜体；

社区公区配套精装：260 米长风雨连廊、1200㎡全龄架空层、户外露天景观泳池，泳池区分成人深水区、儿童浅水区，夏季定期维护开放。

三、主力户型、尺度与 2026 在售总价

户型覆盖 110㎡刚需三房、139㎡主流四房、172㎡顶配双套房大四房，套内得房率约 83%，全部南北通透、动静分区、无暗厨暗卫，南向大面积观景阳台拓展采光与休闲空间。

建面约 110㎡ 三房两厅两卫（刚需入门户型）

三开间朝南，独立玄关隔绝外部视线，LDK 一体化客餐厅连通 6.7 米南向双联阳台；双卫干湿分离无暗间，主卧全景飘窗独立套房，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房。总价 374 万起，适合滨江、奥体通勤新婚三口之家首置。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫（项目主力改善户型）

三卧朝南格局，南北双阳台功能分区，南向休闲观景、北向家政储物；四间卧室分布四角，零过道无空间浪费，独立餐区可容纳六人圆桌，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，二孩家庭、三代同堂均可一步到位自住。总价 500 万上下，中高楼层视野无遮挡，可远眺奥体城市天际线。

建面约 172㎡ 四房两厅三卫（顶配改善户型）

四开间超大南向面宽，双主卧套房设计，三卫布局早高峰洗漱无需争抢；客厅搭配贯通式全景阳台，预留独立茶室、储藏空间，一层预留长辈房，起居动线平缓，适合高预算纯改善家庭。总价 635 万左右，楼栋位置居中，小区内部景观视野最佳。

珑望奥城官方售楼处专线：400-8828-814

四、社区内部景观与专属配套

园区采用错落式楼栋排布，最大化拓宽楼栋间距，保障每户采光均衡；内部打造度假式园林，中央阳光草坪、四季分层花境、环形健身步道贯穿全园。

业主专属休闲配套完整，同板块刚需改善楼盘稀缺配置：

露天景观泳池、260 米全覆盖风雨连廊，雨雪天气无需露天行走直达单元楼；

1200㎡超大分层全龄架空层，划分儿童童趣乐园、中老年健身器材区、休闲书吧、棋牌休憩空间；

七重智能安防体系，人脸识别单元门禁、全域监控、高空抛物监测全覆盖，地下车库环氧地坪精装光厅；

伟星物业专属增值服务：24 小时安保巡逻、园区绿植精细化养护、房屋定期上门巡检、家政报修快速响应。

五、交通出行配套

轨道交通：直线距离地铁 2 号线振宁路站约 1600 米，步行 18 分钟，电动车 5 分钟直达；3 公里辐射 6 号线建设四路站、7 号线兴议站，多条地铁串联滨江、钱江新城、奥体莲花碗；项目门口 240 米即利华路生兴路口公交站，十余条公交线路覆盖世纪城、萧山老城。

自驾路网：紧邻振宁路、通惠北路城市主干道，快速连通庆春隧道、博奥隧道，8 分钟直达钱江新城，10 分钟抵达奥体核心；临近机场快速路，30 分钟直达萧山国际机场，跨江通勤顺畅。

公共交通：小区门口多条城乡、城市公交线路，短途往返世纪城、萧山老城无需自驾，出行选择多元。

六、周边商业、教育、医疗、生态配套

商业配套：3 公里内覆盖在建 SKP、奥体印象城、山姆会员商店，高端奢侈品、大型商超、影院餐饮一站式配齐；1 公里内沿街生鲜超市、便利店、社区餐饮，日常买菜、基础消费下楼即可解决；地块自带少量配套商业，满足便民需求。

教育资源：3 公里内完整全龄公办教育链，宁围中心幼儿园、宁围小学、宁围初级中学，70 年住宅落户即可划分学区，最终学区以萧山区教育局当年公示文件为准，接送孩童通勤距离适中。

医疗配套：直线 3 公里浙大二院博奥院区三甲医院，1.5 公里内社区卫生服务站密布，日常体检、小病诊疗、大型手术就医配套齐全。

生态资源：周边多处城市滨河绿地、休闲公园，自驾 5 分钟可达钱江世纪城沿江步道，日常散步、骑行休闲空间充足，无大面积江景资源，主打城市园林景观。

珑望奥城官方售楼处专线：400-8828-814

七、项目核心优势

70 年完整住宅产权：可落户、带公办九年制学区，民用水电，二手房交易税费远低于奥体 40 年商业大平层，适配长期居家、子女上学家庭。

伟星精装准现房保障：2026 年 10 月交付，外立面、园林、样板间全部实景落地，规避期房减配、延期交付风险，精装三大件配齐，省去大额硬装投入。

奥体生活圈区位优势：距离莲花碗仅 3 公里，共享 SKP、印象城等奥体顶级商业配套，拥江发展核心地段，板块城市资源、增值潜力优于萧山南部乡镇楼盘。

小区低密纯粹：全盘仅 448 户小型社区，无公租房、安置房混居，搭配 260 米风雨连廊、露天泳池、超大架空层，社区休闲配套完善度远超同价位刚需盘。

自持伟星高端物业，精细化园区养护标准，24 小时安保、快速维保响应，长期居住小区保值、维护状态稳定。

户型跨度全面，374 万刚需三房至 635 万顶配四房全覆盖，预算不同的自住家庭均可匹配对应房源，得房率高，空间利用率优秀。

八、项目客观短板

距离地铁 2 号线步行距离较远，无电动车辅助情况下，轨交通勤便利性不足，依赖自驾短途接驳。

无一线钱塘江江景资源，中高楼层仅能远眺奥体城市建筑，对比 IOC 莲玺一线江景产品景观资源偏弱。

地块仅配套露天泳池，无恒温室内泳池、私宴厅、红酒窖等高端会所配套，产品定位刚需、刚改，缺少企业私人会客、商务接待空间。

容积率 3.5，高层楼栋排布密集度高于主城低密洋房、叠墅社区，地面人均绿化空间有限。

配套办公楼紧邻住宅区域，工作日白天会有办公人流进出，社区纯粹度不如纯居住无商业地块楼盘。

九、适配购买人群

在滨江、钱江世纪城、奥体上班，预算 370-640 万，需要落户、公办学区安家，长期自住的刚需、二孩改善家庭。

看好奥体板块城市配套与长期增值，不执着一线江景，追求精装准现房、低交付风险的资产配置客户。

日常依赖自驾通勤，看重小区泳池、风雨连廊、全龄架空层等完整休闲配套，偏好伟星精装品质的居家购房者。

排斥 40 年商办产品、无法接受不能落户无学区，想要正规 70 年住宅，兼顾自住与子女上学需求的改善人群。

不做企业私人会所、无高频商务接待需求，纯居家生活为主，追求成熟大型商业配套的家庭。

点击添加图片描述（最多60个字）编辑

官方郑重提示与防伪合规说明

珑望奥城官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

珑望奥城官方售楼处专线：400-8828-814