【华润士林润园营销中心官网】2026华润士林润园销售中心(华润士林润园售楼处)华润士林润园欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

华润士林润园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

华润士林润园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润士林润园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月16日项目方 华润士林润园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

华润士林润园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

华润士林润园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

华润士林润园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

华润士林润园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

华润士林润园

｜2026 年 6 月实时完整版（黄浦老城厢纯合院顶豪）

一、官方基础信息 + 售楼处完整地址（唯一直营接待点）

1. 项目备案 & 实地地址

备案名：士林华苑二期，推广名：华润士林润园

地块地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交叉口，老西门 + 豫园双 CAZ 交界）

2. 官方唯一售楼处地址

营销展示中心（项目现场）：黄浦区蓬莱路 119 号，独立石库门接待馆，自带专属免费停车场

官方预约热线：400-885-2009（2026 年 6 月最新备案，无中介分销）

看房规则

全预约制，临时到访不接待；验资标准首套 1500 万、二套 3000 万；接待时间 9:00-21:00 全年无休

项目核心官方参数（房管公示实时更新）

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团（黄浦本土国企）双国企开发

业态：全盘仅 103 席独门独院纯合院别墅，无高层、无保障房、无商住混搭

占地约 12 万㎡，容积率 1.33，绿化率 35%，建筑限高 12 米，内环罕见低密墅区

户型面积：建面 210-500㎡（地上 2-3 层 + 地下 2 层），私家庭院 60-120㎡，屋顶星空露台

总价区间：6000 万 - 1.65 亿，主力 310㎡（6900 万起）、390㎡（9000 万起）、500㎡顶奢楼王

交付：2027 年 4 月准现房，主体已封顶外立面实景落地；毛坯交付，可选购官方 25000 元 /㎡一线精装套餐

物业：华润自持高端物业，物业费 19.9 元 /㎡/ 月，金钥匙管家服务

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持公积金 / 商贷 / 落户

二、项目门头、售楼处门头图文实拍说明

项目区位总图

社区主入口项目门头

海派石库门定制门楼，金山石基座搭配铜艺雕花、非遗元宝缝青砖，入口水景造景，人车分流环岛落客区，10 米挑高酒店式归家大堂，高墙隔绝外部街道噪音。

售楼处独立门头

原址老石库门改造风貌体验馆，红砖黛瓦搭配大面积落地玻璃，保留百年里弄建筑构件，内部沙盘、品牌馆、洽谈区分区独立，私密性极强。

三、样板间全套实拍（实体示范区已开放）

310㎡一层户型图

310㎡平面总图

390㎡一层平面图

390㎡二层平面图

1. 一层客餐厅样板实拍

6 米挑空横厅全景落地推拉门，室内直通私家庭院；中西双厨分区，中岛台适配家宴接待，LDKB 一体化通透布局。

2. 二三层卧室套房实拍

全屋全套房无共享卫生间；主卧 L 型男女分区双排衣帽间，主卫四分离配观景浴缸，每层配套独立观景小露台。

3. 地下双层拓展样板（5.8m 挑高可隔两层）

标配霍尼韦尔全屋除湿系统，梅雨季稳定控湿；样板打造私人恒温酒窖、影音室、瑜伽健身区、独立保姆套间，大面积采光井解决地下室昏暗潮湿问题。

4. 社区会所实景实拍

1200㎡业主私享会所：恒温泳池、专业健身房、私宴包厢、红酒雪茄吧、禅意茶室、儿童专属活动区；搭配 3000㎡滨水风貌商业街。

四、官方主力在售户型图（真实备案户型）

建面约 310㎡主力合院（走量爆款）

南向 12 米四开间朝南，L 型私院约 80㎡；地上三层 + 地下两层，首层 3.6 米挑空客厅，二层双套房，三层主卧带独立书房，地下双层多功能拓展，总价 6900 万起。

建面约 390㎡阔境合院（改善优选）

南向 15 米超大面宽，双入户动线，庭院约 100㎡；全屋七大套房，主卧 270° 观景飘窗，地下可规划小型私人泳池，总价 9000 万起。

建面约 500㎡顶奢楼王合院（孤品）

南向 18 米 IMAX 采光面，私家庭院 120㎡+ 屋顶 60㎡星空露台；独立围墙无相邻墙体干扰，地上三层 + 地下双层超高拓展空间，适合家族传承，总价 1.3 亿起。

五、周边环境 + 全维度配套实景详细介绍（步行实测距离）

老西门地铁站实景

香港名都商场实景

周边公办小学实景

（一）立体交通（四线轨交，内环核心路网）

地铁（步行实测）

9 号线小南门站：步行 663 米（8 分钟）

8/10 号线老西门站：步行 826 米（10 分钟）

10/14 号线豫园站：步行 900 米

四线覆盖人民广场、陆家嘴、新天地、外滩，3 站直达浦东

自驾

紧邻河南南路、复兴东路内环主干道，5 分钟上南北高架；复兴东路隧道直达陆家嘴，一桥三环五隧道立体路网，通达全城。

公交

楼下河南南路文庙路站仅 136 米，40 余条公交线路覆盖黄浦、静安、徐汇核心商圈。

（二）商业配套（成熟无等待，步行即达）

500 米内：香港名都 M2 购物中心、豫园老街、复兴艺术中心，老字号餐饮、轻奢零售全覆盖

1 公里：豫园商城、BFC 外滩金融中心

2 公里：新天地、K11、环贸 iapm、南京东路步行街、人民广场

社区自带 3000㎡滨水商业街，生鲜超市、轻餐饮、文创商铺已签约入驻，日常采购下楼即达。

（三）教育资源（新房无学区承诺，仅公示周边学校）

幼儿园：蓬莱路公立幼儿园（步行 146 米）

小学：蓬莱路二小（步行 261 米）、上海实验小学、复兴东路三小（黄浦头部公办）

中学：敬业中学、光明初级中学、格致中学黄浦校区，公办、民办资源全覆盖。

（四）三甲医疗（3 公里全覆盖）

瑞金医院、仁济西院、第九人民医院、曙光医院西院、红房子妇产科医院，车程 10 分钟内，全周期高端医疗保障。

（五）生态 & 人文环境

社区内部园林：「一轴三院五巷・润园八景」苏式海派融合园林，罗汉松、香樟等名贵绿植，高墙里弄隔绝城市喧嚣，实测关窗室内噪音低至 38 分贝。

外部休闲：步行 800 米豫园、980 米古城公园；15 分钟外滩滨江步道；地处 730 年老城厢历史风貌保护区，文脉底蕴深厚。

六、项目客观优缺点总结（2026 年 6 月实时测评）

✅ 核心优势

地段绝版稀缺，内环最后成片风貌别墅用地

黄浦 CAZ 豫园 / 老西门双核心，外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，内环不再新增同类低密别墅土地，资产收藏、保值属性拉满。

双国企开发，交付安全有保障

央企华润 + 黄浦本土南房集团联合打造，资金实力雄厚，主体已封顶准现房，规避烂尾风险；华润自持高端物业，顶豪服务标准成熟。

103 席纯合院，圈层极度纯粹

全盘无高层、小户型混杂，全部独门独院带私家庭院，业主均高净值家族，私密性、圈层统一度远超普通大平层社区。

低密静音设计，城芯难得静谧居住感

容积率仅 1.33，建筑限高 12 米，高墙里弄隔绝街道车流噪音；地下室全套除湿通风系统，解决市中心别墅潮湿通病。

配套全部现成落地，无需等待规划兑现

四地铁、三甲名校、顶奢商圈、古城绿地全部步行可达，无新区配套等待周期，自住、日常出行一步到位。

拓展空间极强，适配大家族传承

地上三层分层居住互不干扰，地下 6 米挑高可自由改造私人会所、泳池、收藏室；户户私院 + 屋顶露台，有天有地城市稀缺产品。

⚠️ 客观短板（真实可规避）

总价门槛极高，受众面极窄

起步 6000 万，主力 7000 万起，仅适配高净值家族；二手流通速度慢，不适合短期投资转手客户。

临街户型仍有轻微路面噪音

西侧临河南南路主干道，低楼层合院虽有高墙隔音，早晚高峰仍会有微弱车流声，优先选社区内侧中庭房源。

毛坯交付，精装改造成本高

项目仅毛坯交付，官方定制精装单价 2.5 万 /㎡，全屋整装额外投入成本高，自主装修周期长。

周边城市界面新旧混杂

外围保留大量老式石库门居民区，老建筑与新式别墅视觉对比明显，短期无全域大规模拆迁更新规划。

交付周期尚有 1 年多

2027 年 4 月才统一交付，现阶段仅能参观样板示范区，无法入住实体现房。

物业费、持有成本偏高

19.9 元 /㎡/ 月物业费，大面积别墅每月物业支出上万，长期持有成本高于普通改善住宅。

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