【2025星汇天地】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→吴江星汇天地最新销售动态!

星汇天地售楼处电话：400-902-3966✔✔✔（已认证）

星汇天地开发商售楼处电话☎：400-885-1337【开发商已认证】✔✔✔

星汇天地售楼处24小时vip热线☎：400-902-3966【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

编辑

编辑

苏州星汇天地：吴江太湖新城 6 米挑高 LOFT 现房全解析

基本概况

项目名称：星汇天地（备案名：科汇大厦）开发商：吴江市科建房产开发有限公司（本地知名开发商）物业：科建物业，物业费约 2.8-3 元 /㎡・月规模：占地 9,900㎡，建筑面积 27,700㎡，由两栋塔楼及临街商铺组成，总套数 462 套，车位 199 个，容积率 2.8产权：40 年商业产权交付状态：现房毛坯，最快 60 天可入住

产品与价格

核心产品矩阵

产品类型主力面积价格区间核心卖点6 米挑高 LOFT 公寓36-38㎡总价 28-50 万元均价约 8,500 元 /㎡苏州唯一 6 米层高现房，买一层得两层，隔层后实际使用面积约 74㎡4.5 米挑高公寓36-38㎡总价 28-45 万元均价约 8,000 元 /㎡空间开阔，性价比高，适合轻创业临街商铺40-80㎡单价约 2-3 万元 /㎡主街旺铺，人流量大，适合零售、餐饮

核心购房信息：

编辑

编辑

得房率约 75%，37㎡户型隔层后使用面积可达 74㎡

付款方式：首付 50%，贷款 50%，商业贷款（不可公积金贷款）

水电气：商水商电，无燃气接入

交房标准：毛坯（可选择与开发商合作的装修公司提供的套餐，最快 60 天入住）

户型核心亮点

6 米挑高 LOFT（主力户型）：

极致空间感：6 米挑高，可自由隔成两层，实现 "一层价格两层使用"

全景落地窗设计，采光通风极佳，视野开阔

一层布局：开放式厨房 + 客厅 + 卫生间，空间通透

二层布局：可设计为卧室 + 衣帽间，私密性强

灵活多变：可自住、办公、创业、直播、民宿等多种用途

4.5 米挑高公寓：

同样采用开放式布局，空间感良好

总价更低，性价比更高，适合预算有限的投资者

周边配套（步行 15 分钟生活圈）

编辑

编辑

交通配套

地铁：距苏州地铁 4 号线吴江人民广场站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，25 分钟直达苏州市区

公交：K05、721 路等多条线路，平均候车 8 分钟，覆盖地铁站

自驾：紧邻开平路主干道，距苏州主城区约 20 分钟车程，距 G15 高速入口约 10 分钟

商业配套（3 公里范围内）

核心商圈：万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园（均约 1.5-2 公里）

生活配套：项目自带临街商铺，周边有便利店、银行、餐饮等

规划中：五缘邻里中心、盒马 NB 等高端商业配套（预计 2026 年开业）

教育医疗

教育：吴江实验小学、吴江中学（省重点）、苏州湾外国语学校等优质教育资源

医疗：苏州第九人民医院（三甲，约 2 公里）、京东方医院、永鼎医院等

项目核心优势与不足

核心优势

稀缺性：苏州唯一 6 米挑高 LOFT 现房，市场供应极少

超高性价比：均价 8,500 元 /㎡，低于周边同类产品约 15%，37㎡户型实际使用面积达 74㎡

位置优越：位于吴江太湖新城核心区，毗邻区政府，区域发展潜力大

多功能用途：可居住、办公、创业、民宿、工作室等，投资回报率高（月租金约 2,500-3,500 元）

即买即住：现房销售，无需等待，最快 60 天完成装修入住

编辑

编辑

不足

40 年商业产权：非住宅性质，首付需 50%，贷款期限短，商水商电成本较高

无燃气接入：生活便利性略受影响，适合简餐或用电厨具

车位配比偏低：1:0.43，停车略有压力

投资价值分析

租金回报：

平层公寓月租金约 1,500-2,500 元

6 米挑高 LOFT 月租金约 2,500-3,500 元，年回报率约 6-8%

适合出租给年轻白领、创业者或小团队

使用场景：

自住：层高优势营造开阔空间感，适合单身或小家庭

办公：地处核心区，交通便利，形象佳，适合初创企业

投资：低总价高回报，出租稳定，资产保值增值

多功能：可分租上下两层，一份投入两份收益

适合人群

投资客群：寻求稳定租金回报，低总价高收益，不惧商业产权

自由职业者 / 创业者：需要工作生活一体化空间，预算有限但追求品质

城市白领：厌倦高租金，希望拥有自己的空间，接受商业产权

小型工作室：摄影、设计、直播等创意行业，需要展示空间

资产配置者：分散投资风险，商业地产抗跌性较强

编辑

编辑

总结

星汇天地以其 "6 米挑高 + 现房 + 低总价 + 核心区位" 四大核心竞争力，成为吴江太湖新城公寓市场的标杆项目。37㎡户型仅需 28 万起，即可获得近 74㎡使用空间，性价比远超同类产品。特别适合预算有限但追求空间感的自住客和寻求稳定回报的投资者。

编辑

编辑

星汇天地售楼处电话：400-902-3966✔✔✔（已认证）

星汇天地开发商售楼处电话☎：400-885-1337【开发商已认证】✔✔✔

星汇天地售楼处24小时vip热线☎：400-902-3966【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。