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南门兴业坊┃人民路上护城河内,南门泰华旁,4/5号线地铁双轨交汇,回归城芯,拾起生活的真意（姑苏南门）

《南门兴业坊》

苏州古护城河内在售公寓项目

项目均价19500元/㎡起

开发商：苏州沧浪建设

物业：上海金地物业

物业费：5.98元/平/月

总价：85万-200万/套

主力在售户型：43平、52平

户型结构：1房1卫1厨1厅

贷款银行：张家港农村商业银行

项目地址：苏州市姑苏区西二路88号

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总栋数：1栋

总户数：386户

产权年限：40年

建筑类型：多层

占地面积：8959平米

建筑面积：25712平米

商业面积：3886平米；

公寓面积：21801平米

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容积率：2.87

绿化率：10%

总车位数：194

标准车位数：36

机械车位：158

得房率：75%

装修标准：精装修

层高：3.1m

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交房时间：2024年2月29日前（以实际交房时间为准）

以下是苏州南门兴业坊的最新动态及详细介绍：

基本信息8

开发商：苏州沧浪建设。

项目地址：苏州市姑苏区西二路。

总栋数：1 栋。

总户数：386 户。

物业：上海金地物业。

物业费：5.98 元 / 平 / 月。

产权年限：40 年。

建筑类型：多层。

占地面积：8959 平米。

建筑面积：25712 平米。

商业面积：3886 平米。

公寓面积：21801 平米。

容积率：2.87。

绿化率：10%。

总车位数：194。

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价格信息

均价：20000 元 /㎡起，单价区间为 19500-25000 元 /㎡，也有消息称项目均价 24000-26000 元 /㎡，还有提到均价约 4.5-5.5 万 /㎡，具体一房一价137。

总价：80 万 / 套起18。

户型信息

主力在售户型：43 平、52 平，还有 62㎡、86㎡、63㎡、106㎡等户型可供选择，户型结构主要为 1 房 1 卫 1 厨 1 厅148。

配套信息

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交通配套：地处姑苏古城区内，位于南门核心商圈，紧邻地铁 4 号线、5 号线的南门站，距离仅 100 米，靠近人民路主干道，周边直线 1km 内有 30 个公交站，距离最近的西二路站仅有 25m，16 条公交线路通达各区，1000 米可达南环高架、10 分钟可上苏嘉杭高速，距离苏州火车站 6.5 千米158。

商业配套：东靠泰华商城，北邻金地中心，周边 3km 范围内有 56 个商场，包括汇邻广场、东吴・乐享汇、苏州人民商场等购物中心，商业氛围浓厚，日常购物十分方便158。

教育配套：周边直线 3km 范围内有 50 个幼儿园，33 个小学，如苏州市平直实验小学校、苏州市实验小学校等，17 个中学，如江苏省苏州中学、苏州市田家炳实验初级中学等5。

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医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 12 个一级及以上医院。其中苏州市立医院本部距离楼盘 1.4km，苏州大学附属第一医院十梓街院区距离楼盘 1.9km，苏州一〇〇医院距离楼盘 720m，苏州市华夏口腔医院距离楼盘 958m5。

景观配套：周边 3km 范围内有 325 个公园，距离最近的仅 433m，此外项目意承苏州园林底蕴，运用新工艺和现代审美，精工演绎 “泉林气 + 雅致感 + 艺术性” 园林景观，四季斑斓，移步异景57。

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项目优势

地段稀缺：苏州古城区近 15 年未有类似全新项目供应，处于护城河内，是百万级入住古城区的最佳机会168。

产品优势：古城区稀缺的多层低密度电梯洋房型公寓产品，拥有高得房率，得房率接近 75%，远大于市场其他同类型公寓类产品18。

装修品质：公寓均为精装修交付，采用德国品牌库灵图定制油烟机、德国品牌贝朗卫浴洁具、松下开关面板等国际知名品牌18。

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核心卖点

1、护城河内，真正的姑苏古城区

南门核心商圈，东靠泰华商城，北邻金地中心，盘门景区、文庙、沧浪亭、古运河……这块土地即承载了姑苏古城千百年的文化底蕴！

2、中轴线上，4/5号线交汇处，地铁0距离

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苏州城市中轴线——人民路，紧邻地铁【南门站】，双轨交4号线、5号线紧邻项目100米，出行便捷，距观前乐桥仅2站路（三元坊站、乐桥站）、距园区湖西核心CBD仅6站即可到达东方之门站。16条公交线路通达各区。1000米可达南环高架、10分钟可上苏嘉杭高速。

距离苏州火车站——长三角核心区城际铁路网枢纽6.5千米，实现长三角中心城市1小时通勤圈直达。

3、配套顶格，你需要的都是苏州最好的

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苏大附属医院、市里医院本部、东吴人民医院等三甲医院邻旁环绕，保障健康生活。

苏州中学、苏州实验小学、新苏师范附属小学、南环实验中学、工人文化宫等文教资源环伺，浸染一城文化之源。

4、当代苏式，和合意境美在其中

【南门·兴业坊】建筑延续姑苏粉墙黛瓦天际线，融合当代通透玻璃界面，匠心工艺打造回字建筑组团；新中式园林景观意承苏州园林底蕴，演绎“泉林气+雅致感+艺术性”，串联出【一回三叠五景】独特的归家仪式感。

5、核芯商圈，开放街区潜力无限

【南门·兴业坊】作为居住者休憩游乐的首选地，创造的是一个轻松惬意的开放式商业氛围，您可以在周边享受到多元业态的融合，放松身心，体验老苏州特色商业的同时，也能探寻多元化的生活场景。

6、电梯洋房，低密度稀缺，超高得房率

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古城区稀缺的多层低密度电梯洋房型公寓产品，拥有高得房率，得房率接近75%，远大于市场其他同类型公寓类产品。

7、豪装公寓，奢享惬意美好生活

【南门·兴业坊】公寓均为精装修交付，其采用国际知名品牌（德国品牌库灵图定制油烟机、德国品牌贝朗卫浴洁具、松下开关面板等），意大利（萨奥维）环保板材，居住舒适，减少装修时间成本。

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8、携手金地，尊享高品质服务

金地物业拥有25项自主研发知识产权，智享生态圈联盟，全服务产业链为业主提供一站式服务。【南门·兴业坊】将与金地物业携手，打造基于移动互联网的物业管理社区，为居住者献上亲切完善的尊崇礼遇服务。

项目效果图：

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项目主力户型：

A户型建筑面积约：52㎡

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B户型建筑面积约：43㎡

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样板间实景照片

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装修标准

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。