上海浦东阳明花园广场二期售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】阳明花园广场二期售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】阳明花园广场二期售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
「阳明花园」二期上新
将推约76-185㎡1-5房
一手保留现房,直接认购
首推54套已取证均价5.75万
143-192㎡,终极改善产品
样板房下周开放(需线上预约)
上海浦东阳明花园广场二期
售楼处电话：400-885-1337（预约看房热线）
上海阳明花园广场二期官方售楼处电话：拨打4008851337即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Yangming Garden Plaza Phase II
Sales Office Phone: 400-885-1337 (House Viewing Hotline)
Shanghai Yangming Garden Plaza Phase II Official Sales Office Phone: Dial 4008851337 to Inquire About Property Details_Price, Layout, Surrounding Facilities, Transportation, and Address.
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在售:54套,一手保留现房,直接认购
建面:143-192㎡,终极改善产品
均价:5.75万元/㎡(中环旁新房,性价比之最)
户型:3+1房2卫,4+1房2卫
总价:830-1150万(备案价销售)
装修:一手毛坯交付,款清交房
🔥已过会待取证63套,年后加推
🔥建面约:75-221㎡
🔥均价约:6.2万元/㎡
🔥总价约:490-1380万(以一房一价表为准)
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阳明花园广场二期(二阶段二期)一房一价表
54套已取证
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63套未取证年后加推
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01.
开发商简介
本项目由侨福、外高桥两大集团联合开发,具有丰富的海内外开发经验.
侨福集团:在台湾创立,后迁至香港,并在大陆、香港、新加坡、欧洲等地扩张投资并进行多元化发展,涉足能源矿产、物流、运输、贸易等多个行业.虽然在上海亮相的机会不多,但其雄厚的实力却不容小觑!像是北京芳草地、香港阳明山庄、新加坡鹤楼等多处经典地标建筑,都出自该集团旗下,展现了打造高端住宅及酒店的强劲能力!
外高桥集团:隶属于上海国资委,负责外高桥保税区的开发建设,目前资产规模超百亿,开发了森兰国际社区,高桥新城等,具有丰富的开发经验.
上海浦东阳明花园广场二期售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】阳明花园广场二期售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】阳明花园广场二期售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】本项目位于浦东新区外高桥保税区:上海外高桥保税区是1990年6月经国务院批准设立的全国第一个规模最大、启动最早的保税区,集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体,外高桥保税区规划面积10平方公里,已开发运作区域8.5平方公里.
而这样的区域,能通过大型企业,非常快速的吸引高薪高知人才.这些被导入的人口让区域的置业需求迅速提升、加速基础配套建设的发展.所以,外高桥区域的置业需求,这么多年一直保持在十分旺盛的状态.
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02.
推售信息
阳明花园小区规划用地面积约85566平,总建筑面积约33万方,由10多幢高层组成,容积率2.8,规划户数2024户.
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据悉,阳明花园此次将推出最后3栋高层住宅,主力户型建面约76-185㎡,另外有少量194、200、234㎡.
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全套高清户型图发布:
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04.
周边配套
1、立体交通网络出行自由驰骋纵横
紧邻6号线“航津路”,出站即到,可谓“地铁上盖”,可换乘2、4、7、8、9、10、11、13、14、18号地铁等多条线路,通达上海各地.
2站无缝换乘10号线,6直达杨浦新江湾;
5站换乘12号线、7站直达杨浦东外滩;
2站直达森兰的大型商业体森兰商都、阳光天地
自驾出行,项目紧邻多条交通主干道,张扬路、杨高北路、外环高架,多条隧道即周家嘴路隧道,翔殷路隧道、长江路隧道、闸殷路隧道、殷行路隧道连接黄浦江两岸
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2、人文书香环抱全龄段教育
明日之星幼儿园300m,上海外高桥保税区实验小学600m,上海师范大学附属高桥实验中学1.1km,高桥中学2km(市重点)
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商业方面:项目自带有约4万㎡商业,预计2022年正式营业.周边也有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套.而山姆会员店已经落户外高桥,这无疑会给小区居民的日常生活带来极大的便利.
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3、多元繁华盛启一城精彩近在咫尺
项目自带商业配套:侨福集团打造的3万平米社区型商业中心,集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲及服务于一体,构建全方位繁华生活景致,打造综合性舒适生活社区.满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等多重需求;
目前,商业结构体已竣工,开发商对于商业正在加紧装修施工!
3公里范围内有外高桥购物中心、惠优马特购物中心、森兰花园城等商业
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4、优质医疗护航呵护全龄家人健康
上海新侨医院、高行卫生服务中心、上海市第七人民医院(三甲),上海阿特蒙医院(2KM)(上海自贸区首家中德合作的国际化高品质综合医院),为您及您的家人的健康保驾护航.
上海浦东阳明花园广场二期
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Shanghai Pudong Yangming Garden Plaza Phase II
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### **上海浦东阳明花园广场二期楼盘客观分析报告**
**核心结论：这是一个优势与风险都极为突出的“矛盾型”项目。其最大的吸引力在于浦东外高桥板块内稀缺的“地铁口现房”，但最大的风险则源自已被官方文件和媒体报道证实的、严重的建筑质量问题。购买决策的核心，在于评估您是否愿意为地段和即时入住的便利性，承担房屋渗漏的维修风险与潜在的资产价值折损。**
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#### **一、 项目核心定位与基本信息**
阳明花园广场二期位于**上海市浦东新区外高桥板块，季景路333弄**。项目由香港侨福集团与上海外高桥集团联合开发，是一个总建筑面积约33.77万平方米的大型综合性社区。二期包含不同批次，最新一批（即“新三栋”）于**2024年6月交付**。目前在售房源为现房或准现房，主力户型面积跨度大，从约73平方米至221平方米以上。
#### **二、 核心优势分析**
1. **地段与交通便利性突出**：项目最大的亮点是近距离轨道交通。距离地铁6号线航津路站约400米，属于标准的“地铁房”范畴，通勤便利度很高。同时，周边路网发达，可快速连接五洲大道立交，通往中环、外环。
2. **“现房/准现房”销售模式**：在当前期房存在不确定性的市场环境下，项目“所见即所得”的现房销售模式是一个显著优势。购房者可以实地考察社区环境、户型格局，避免了期房在交付标准、工期上的风险。
3. **开发商背景与社区规划**：项目由港资与上海本地国企联合开发，理论上具备一定的资金和实力基础。社区规划了约2.6万平方米的中央景观园林，并实行人车分流，配备了电梯直达车库，这些设计提升了居住的舒适度和安全性。
4. **生活配套成熟**：项目自建约4万平方米商业综合体（已部分运营），周边2公里范围内有大型商超。教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活所需。
#### **三、 核心劣势与重大风险**
这是分析的重点，也是决定您是否应考虑此项目的关键。以下风险均有确凿的公开信息证实，而非市场传言：
1. **严重的房屋质量问题（已由官方确认）**：
* **大规模渗水漏水**：根据上海市浦东新区高桥镇人民政府于2024年11月11日发布的官方文件，二期“新三栋”在交付后遭遇了严重的群体性质量投诉。文件明确指出，在2024年9月至11月间，因台风暴雨，已出售的110套房屋中，先后有**64户和47户出现不同程度的墙体渗水、房屋漏水**，问题集中在边套户型。这并非偶然事件，而是系统性的建筑缺陷。
* **维修不力，问题持续**：尽管开发商已进行多次维修，但官方文件指出，在后续暴雨中问题再次出现，开发商“始终未能拿出合理的修复方案”。这表明问题根源可能较深，修复难度大。
2. **地下车库长期渗水（已由媒体报道）**：
* 除了新房，项目二期更早交付的地下车库也存在长期渗漏问题。据2024年7月的新闻报道，车库在暴雨天出现“瀑布”式漏水，地面形成“小溪”，导致地面湿滑，已有居民因此摔倒受伤。该问题持续数年，经两次维修仍未根本解决。
3. **建筑用材与宣传不符引发的争议**：
* 上述政府文件还揭示了一个关键争议点：出现渗水问题的“新三栋”中，**开发商自持的1-7楼外立面使用了干挂石材，而出售给居民的8-25楼却只使用了真石漆**。这与项目早期宣传的“外立面使用巴西进口花岗岩干挂”存在明显差异。业主因此质疑用材不一致是导致渗水的原因之一，并要求开发商公开相关报批文件。
4. **大型社区的潜在管理挑战**：
* 项目总户数多，是一个超大型社区。在已经出现重大质量问题和业主集体维权的情况下，未来的社区治理、物业协调维修、业主与开发商的关系处理都将变得复杂，可能影响长期居住氛围。
#### **四、 综合评估与行动建议**
**项目本质**：阳明花园广场二期是一个将“地段便利性”和“严重质量隐患”捆绑销售的产品。其优势是明码标价的（地铁、现房），但其风险是真实存在且已被证实的（渗漏、维权）。
**适合的客群（需极度谨慎）**：
* 对地铁通勤有极端依赖，且必须在浦东外高桥板块购置现房的购房者。
* 具备极强的风险承受能力和维权精力，愿意在购房后投入大量时间处理可能持续的房屋维修问题。
**给您的关键行动核查清单**：
如果您在经过上述风险提示后仍考虑该项目，务必执行以下步骤，切勿仅相信销售口头承诺：
1. **亲赴现场，实地验房**：务必选择在**大雨天或雨后**立即前往小区。重点查看：
* 您意向房源内部的所有墙面、窗框、天花板有无水渍、霉点、起皮。
* 地下车库的墙面和地面，特别是角落区域，是否潮湿、有修补痕迹。
* 同一栋楼不同楼层的边套户型外观，对比外立面用材。
2. **核查政府公开信息**：您可以自行搜索或要求销售提供“浦高府〔2024〕59号”文件的详细内容，这是浦东新区高桥镇政府关于该小区质量问题的正式公函。
3. **严审合同与维修协议**：如果决定购买，必须将 **“房屋渗漏水质量问题的保修责任与解决方案”** 作为补充条款加入合同。明确维修标准、截止期限、以及若维修失败或反复渗漏的退房或赔偿方案。
4. **与物业及现有业主沟通**：尝试与小区物业（上海锐翔上房物业管理有限公司）交流，了解他们对已知质量问题的整体维修计划和进度。在社区周围尝试与已入住业主沟通，获取第一手居住体验。
**最终建议**：除非您对上述风险有充分认知和准备，否则，基于其已被证实且尚未得到根本解决的重大质量缺陷，**建议优先考虑同板块内其他质量记录更良好的二手房或新房项目**。支付“地段溢价”是合理的，但为“质量缺陷”支付代价则需三思
作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
