观宸润府售楼处电话：400-998-9694华润置地观宸润府是川沙核心区封面级产品，距离2号线川沙站约500米。项目采用“观奢、观著、观境、观礼、观微”五观体系，以高品质标准打造划时代的产品。观宸润府售楼处电话：400-998-9694，欢迎来电咨询购房优惠。
川沙核心区封面级产品
距2号线川沙站约500米
600万级最优解
华润置地观宸润府
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首开推出建面约98-146㎡3-4房
近期实景示范区、样板间已开放
开放当天现场人气爆棚，超1000人到访
华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694
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华润，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 可能是今年上海最“较劲”的开发商。
一方面，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 华润在和行业“较劲”，项目被同行频频学习对标，他们却仍不断带来新的惊喜。
另一方面，华润也在和自己“较劲”，不断提升产品配置，并展现出更高的效率和执行力。
在“住宅”这条明线上，他们上演了“上海三部曲”，在另一条“商业”暗线上，更是低调地连落6子。
最近，华润置地上海的新项目——华润观宸润府入市，总爷来现场实地探访，看看华润又在较什么劲？
01
眼见为实，超强的示范区
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今年8月1日，华润击败13家竞争对手，拿下了这块位于浦东川沙热门地块。
紧接着在8月11日，拿地仅过10天之后，华润的项目设计方案就进行了公示。
然后在11月25日，方案公示的105天，观宸润府近万方的实景示范区、样板间就公开亮相，效率极高！
刚到项目大门口，就被门口这个气势磅礴的标语吸引了：为浦东划时代。
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华润观宸润府实景示范区
在前滩润璟和虹桥润璟后，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 华润今年第三个项目依旧不惜成本，以”观奢、观著、观境、观礼、观微”五观体系，为川沙打造“划时代”的产品。
面对上海很多交付维权货不对版现象，总爷在现场看到，华润置地则直接放出了大招：用实景呈现让客户放心。
相比于其他项目的临时售楼处，拿地仅三个月的华润，带来的是真正的全实景示范区：看到的每一处景观，都会未来交付给客户。
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华润观宸润府实景示范区
项目大门采用法国云纹奢玉打造华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 ，为实现理想的效果导致石材的废材率极高，因此也被戏称是“为了一面墙炸掉一座山”。
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华润观宸润府实景示范区
步入大门后映入眼帘的是一整面瀑布墙景，形成归家后与外部视觉、听觉的双重区隔。
华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 并且为实现水花飞溅的视觉效果，每一块石材的拼接都需要历经多番调试。
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华润观宸润府实景示范区
沿着步行动线，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 会看到一座由石材构筑起的奢石大堂，地面由土耳其云洞石材拼接，恢弘大气而且颇具海派精髓。
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华润观宸润府实景示范区
总爷还发现，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 不仅是公区大堂，甚至是风雨连廊下的石材，也大量采用弧线打造，甄选来自世界各地的奢石，更具品质美感。
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华润观宸润府实景示范区
进入项目内部，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 可以发现项目的工艺很有“棱角感”，后来才知道是在项目打造的过程中，尽量采用了“无胶工艺”。
减少胶水使用的情况下，很多地方的精密度要求被从10mm细化到3mm，对材料选择和施工拼接是很大的挑战。
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华润观宸润府实景示范区
社区包含了华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 “酒店式落客—庭院式归家—奢雅大堂—观景会客厅—林荫伴水归家—海派花园”的六重礼序归家动线。
同时在社区内部设置了九大定制海派花园，总爷觉得最大的亮点是其中的户外戏水池。
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华润观宸润府实景示范区
在这个双面临水的珍贵地块，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 华润打造了一个400平的户外戏水池，并且贴心地将上海市花玉兰花融入其中。
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华润观宸润府效果图
华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 水池旁精心设计了多个休憩平台，甚至还包括了一个长条形星空游艇的设计。
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华润观宸润府效果图
小区内部，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 华润还做了5个海派共享架空层，覆盖会客、健身、儿童剧场、阅读、24h无人超市等用途，近期就会呈现出部分实景。
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华润观宸润府效果图
未来还会有架空层、实体样板间、公区等陆续开放，华润要把更多的实景呈现给客户。
这样一个极具冲击力的大面积示范区，如此短的时间内就实景呈现，华润团队的执行力和效率令人惊叹。
眼见为实的时代，华润与自己“较劲”，用超强的展示效果打动客户。
02
重料重工，越级的高配置
如果说实景示范区带来视觉冲击力和团队效率的震撼，那么华润观宸润府的样板间，则体现了：
华润的重料更重工，在并不算高的售价下，为客户带来越级的产品配置。
华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 户内的硬装配置，使用了东芝、杜拉维特、汉斯格雅、伊奈等一线品牌。
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华润观宸润府实景示范区
这套智能语音操作系统华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 ，用户只需要呼叫 “小润”，就可以完成窗帘开闭等几乎全部操控。
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华润观宸润府样板间
进入卫生间，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 地面墙面几乎全部是奢石包裹，墙面是落地仿汉白玉高级岩板，地面是定制的绿色仿古砖。
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华润观宸润府样板间
顶层石膏顶上采用了内嵌灯带和线性浴霸，非常考验集采和施工能力，这也是上海首次有项目尝试，华润总在引领上海。
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华润观宸润府样板间
盥洗台台面延续了前滩润璟的特色华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 ，选用了意大利进口普拉达绿天然大理石，这个设计已被上海多个项目“借鉴”。
然而华润从不畏惧同行的效仿，而是专注于提升内功，这次还打造了镜柜内嵌玉石，与盥洗台台面交相辉印。
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甚至，在不易察觉的下水口，华润也贴心地做了特殊隐藏处理，细节感满满。
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华润观宸润府样板间
在全屋墙面，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 华润采用了玄关背景墙+全屋墙布+木饰面点缀的组合，结合了多个不同材料的质感优势。
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华润观宸润府样板间
最后再说两个观察到的有趣细节，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 每户的入户大门，采用了弧形入户门和定制门牌号，再加上奢玉和奢石点缀，这在上海这个价位段也是首次出现。
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华润观宸润府样板间
另外样板间内所有空调进风口，都采用了海派“雕花”工艺，将华润“海派精神3.0”贯彻到细节中。
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华润观宸润府样板间
在离开项目前，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 可以看到华润工地的硬质格栅围挡，以及已初露锋芒的铝线条外立面，很难想象这是拿地3个月就有的呈现。
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华润观宸润府工地
在这场与同行华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 、与自己的“较劲”中，华润置地迸发出了让人惊喜的能量，这也在敦促着行业的进步。
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商业发力，未来更多惊喜
2023年，绝对是华润置地“重返上海”后的高光之年。
在住宅“明线”上华润置地上演“上海三部曲”，华润前滩润璟、华润虹桥润璟、华润观宸润府先后入市，让大家重新看到了这家头部央企的产品力。
在另一条商业“暗线”上，华润也表现抢眼。
华润万象生活目前在上海已运营5座购物中心，包括上海万象城、苏河湾万象天地、华润时代广场等商业地标。
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华润上海万象城
华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 出色的运营能力得到了上海市场的认可，而在很多人没注意到的时候，2023年华润万象生活开始提速，在上海新拓展了高达6个商业项目。
除重资产拿下的宝山南大丰翔路TOD项目，还拿下了5个轻资产项目：静安晶品 、杨浦国华广场，浦东临港海港中心·万象汇、龙阳万象天地、中企云萃森林商业项目。
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华润万象生活近期拓展项目
项目不但体量大而且跨越区位广，可见华润对上海商业市场的重视与信心。
这些商业项目不但会成为华润稳定的现金流来源，更可为华润未来获取重磅综合地块，提供最好的能力加持。
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华润宝山地块南大双TOD示意图
整体看来，今年华润置地在住宅“明线”上连开3盘，用产品力占领客户口碑，在商业“暗线”上连落6子，为未来奠定了更好的基础。
在与行业和自己的“较劲”中，一个更强大的华润置地，已经回到上海了。「华润置地观宸润府」
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上海二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。
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该地块东至华贵路，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 南至平川路，西至C05-19地块，北至绣川路，整体位于陆家嘴锦绣云澜的北侧，距离2号线川沙站步行约600米左右！
根据设计方案显示，项目由11栋13-18F高层住宅、1栋17F保障房以及若干社区配套用房组成；
同时从设计方案也可以看出，项目容积率2.0，一梯两户、两梯四户布局，其中两梯四户带连廊，共计2个户型，可售住宅预计在700套左右！
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华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 作为华润置地“润”系高阶作品，力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。极致流畅的曲线勾勒出建筑框架，以封面姿态耸立时代封面。
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华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 汲取非对称国际平衡主义美学设计语言的“L型大折板”，非对称的利落线条一折到底，呈现隽秀的黄金比例视觉体系。
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铝板+大面积玻璃板的运用，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，美化城市天际线，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。
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华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 以酒店式落客——车马院——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸五重归家礼序演绎海派尊崇。隐奢门头、星级酒店式落客以及车马庭院空间，演绎礼制精髓，呈现当代名门归家风范。
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观宸润府产品面积约98-146㎡，全精装体系，荟萃一线国际大牌，将世界品牌的魅力融入日常生活的每一细微之处，同时将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式，缔造生活高定。
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02
推售信息
据了解，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 华润·观宸润府 将推98-146㎡3-4房，共计706套房源（其中98㎡户型602套、146㎡户型104套），房地联动价6.4万元/㎡，预计将于四季度入市！
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有别于市面上的同类其他楼盘，「观宸润府」在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。
在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！
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户型分布示意图如下，仅供参考：
「约98㎡ 3房2厅2卫」
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建面约98㎡的3房2卫，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 属于市面上非常经典的一款户型。整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。
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除了客厅连接南向阳台华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 、南向卧室带飘窗外，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。
可以说这款户型无可挑剔！
不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足。未来数十年来长期居住都不在话下，这无疑是真正的一步到位产品！
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我们再来看一下建面约146㎡的4房：
首先要强调的是，在上海7090政策的影响下，全市范围内这个面积段的产品已是十分罕见。浦东尤其稀缺。说直白一点，「华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 」这款产品对于改善客户而言，无疑是错过难再有！
「约146㎡ 4房2厅2卫」
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华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。
细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感；
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LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间。主卧的独立套房更显尊贵。这个户型对于终极改善需求的家庭来说，实在是再合适不过了!
华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。
除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及百朗（或同等品牌）新风的三大件配置之外。台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。
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品牌示意图
除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！
华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙面墙纸等精装一体化交付，配色协调，整体呈现海派风格。
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示意图
03
周边配套
华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 华润·观宸润府项目位于浦东川沙城市副中心核心，周边是川沙最核心的配套，西侧就是陆家嘴锦绣云澜，周边城市界面非常崭新且高端。
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华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 项目与2号线川沙站直线距离约600米，步行可达。
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华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。
商业方面：地块附近的锦绣观澜自带约5.6万方的商业综合体，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！
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教育方面，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。
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医疗资源方面，华润置地观宸润府售楼处电话：400-998-9694 项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也在1.2公里范围。
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休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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