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森兰万安源官方售楼处地址：上海市浦东新区高行镇高行街339弄21号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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【森兰万安源】新品即将开启认购!

推售建面约110-150㎡宽景高层,建面约160-180㎡叠墅

售楼处/样板间持续开放中!

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【森兰·万安源】项目与森兰·万安里·万安境同属“万安系”,是高行旧集镇“城中村”改造中的第三个商品住宅项目.

项目四至范围:东至高行街、西至金高路、南至万安街、北至芦九沟,毗邻万嘉商业广场,总建筑面积约95081.74平方米,约1.7容积率的低密社区.

要知道,1.7的容积率意味着什么,据统计,近3年全市共出让192块宅地,其中1.7及以下容积率的低密社区,仅34块,占比约17%.

如果把地段框定为外环内,那就只剩7块了,占比约3.6%.

换句话说,森兰·万安源是目前上海更稀缺的产品之一,也是目前更具居住舒适度的产品.

示意图,仅供参考

根据设计方案显示,项目拟建4栋14层住宅,1栋15层住宅,2栋5层叠墅,1栋4层叠墅,2栋14层保障房和自持住宅和相关配套设施.

项目采用“高层+叠墅”的复合形态,首次在森兰绿地旁,提供了拥有天地院落与垂直空间的低密居住选择.这不仅是对土地价值的更深层次挖掘,更是为向往森兰绿境、又追求别墅生活方式的塔尖客群,提供了一个过去十年未曾有过的、唯一的选择.

现代主义美学高颜值外立面

【森兰·万安源】项目整体建筑以现代简约建筑风格为主,部分为中式建筑和周边历保建筑相呼应.立面采用不对称构图,以精致的线条作为主要的表现元素,采用金属、玻璃等现代材料,营造线条流畅、强烈的对比效果.

项目效果图,仅供参考

项目效果图,仅供参考

社区内,项目以合理宜居的规划结构,充分利用场地,营造内部优质空间,科学化构筑宜居空间,成就纵横舒适的高级居住感,礼致城市高端鉴赏力.

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项目效果图,仅供参考

三座百年文保建筑就在你家楼下.

外高桥集团旗下新市镇公司对高行老集镇进行系统性的城市更新,万安楼、张宅、朱宅三座百年文保建筑被修缮保留,不改其形、不失其神的原则贯穿始终.

高行历史文化公园的亮相,让百年老宅与城市公共空间自然融合,成为居民散步、遛娃、触摸历史的日常场所.芦九沟河道整治完成,高行街道路完成拓宽,千年古镇的水乡肌理在现代城市结构中获得了新生.

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由此,森兰呈现出一种在上海国际社区中独特的气质:国际化与烟火气并非对立,而是共生.森兰·万安源正站在这两种城市气质的交汇点上.

你可以复制商业综合体,可以再修一条轨交线,可以引一座公园,但你几乎无法复制一个有百年文脉根基的国际化社区,而森兰·万安源,就是这一命题贴切的注脚.

户型图赏鉴

建面约110㎡宽景高层给出的回应很直接,不做挤压出来的三房,也不盲目追求房间数量而牺牲尺度感.整个户型骨架方正,几乎看不到走道面积浪费,每条动线都经得起日常推敲.

三开间朝南配合客餐厅一体化设计,让光线与“穿堂风”被完整引入室内,而不是切割成碎片.更难能可贵的是它的生长性,两口之家时,那间朝南次卧是书房或影音室,二孩降临可自然过渡成儿童房,老人偶尔来住,动线清晰,互不干扰.

一个真正一步到位的户型,不是可住的人多,而是在人生的每一个章节里都能住得舒展.森兰·万安源的建面约110㎡宽景高层,恰好具备这种穿越家庭周期的承载力.

建面约150㎡大四房无疑是那颗更具冲击力的彩蛋,四开间朝南、面宽约6.1米的横厅,配上三间卧室全数朝南的设计,这在上海四房产品两房朝北几乎已成默认公式的市场里,属于反常规的解法.

南向采光面足够开阔,横厅不仅是视觉上的开敞,更是家庭公共生活的核心剧场,能摆开一张容纳八人的长桌,也铺得开孩子的爬行垫和积木,三代人同时使用,各自沉浸,互不拥挤.

更难得的是,横厅预留了灵活改造的余地,4+1房的使用弹性几乎覆盖了一个家庭从新婚到三代同堂的完整生命周期.这种对全周期家庭场景的精准回应,恰是改善的核心诚意,不仅装得下当下,也留足了未来十年生活的想象力.

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生活配套

交通方面:目前地块距离12号线金京路站、杨高北路站都在2.3公里(来自高德地图),距离6号线外高桥保税区南站3.3公里(来自高德地图),距离21号线(在建)东靖路站仅950米(来自高德地图),距离崇明线(在建)高宝路站1.9公里(来自高德地图).

教育方面:地块马路对面就是高行小学,还有高行小学华高新校区,距离高行中学也仅1.1公里,位于巨峰路上的私立双语学校【金苹果双语学校】距离地块也仅2.9公里.

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森兰万安源官方统一咨询热线：400_812_3664商业方面:周边商业业态丰富,最近的万嘉商业广场步行几分钟即达,距离高行山姆会员店仅600米,稍远点有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都、阳光天地,上海市保税商品交易市场第一市场,上海外高桥进口商品直销中心,保税商品交易市场第三市场比较大型的有文峰广场,在建的巨峰嘉里中心,还有刚落户森兰的森兰印象城.

医疗方面:浦东新区高行社区卫生服务中心距离地块仅100多米,周边还有上海外高桥保税区医疗保健中心,上海永远幸妇科医院,上海市第七人民医院,卓信口腔,药明康德,上海医林门诊部,东方远康健康管理中心等医疗资源为您的健康保驾护航.

生态方面:板块内有约3.87k㎡绿地湖泊(相当于2.5个世纪公园).

而且根据规划,森兰绿地沿水域将开设滨水游步道、城市沙滩、赛事跑道、音乐节广场、自行车林间赛道等,预计2024年整体开放.

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2026年最新房产小知识

随着2026年房地产政策的深度调整与市场环境的演变,购房逻辑已从单纯的资产增值转向居住品质与政策红利的双重考量.以下为您梳理涵盖政策解读、基础概念、交易流程及避坑指南的全方位房产知识体系.

一、2026年最新政策红利(时效性重点)

当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.

“以旧换新”税收优惠

个人所得税退税:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.

购房补贴叠加:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.

信贷与公积金改革

央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.

公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.

交房即发证

新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.

二、核心基础概念解析

理解房产术语是避免被误导的第一步.

1.产权年限与性质

土地使用权vs房屋所有权:房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限.

住宅用地:70年.

商业/旅游/娱乐用地:40年.

工业/教育/科技/文化/卫生/体育/综合用地:50年.

到期处理:土地使用权届满后,业主需按规定补缴土地出让金或使用费,方可继续使用土地,地上建筑物仍归业主所有.

2.面积计算规则

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

得房率:套内建筑面积与销售建筑面积之比.高层住宅得房率通常在70%-75%,多层住宅在80%-85%左右.

阳台面积计算:

封闭阳台:计算全部建筑面积.

半封闭阳台:计算一半建筑面积.因此,半封闭阳台越多,实际得房率越高.

不计入面积的情况:层高低于2.2米的夹层、技术层、地下室;装饰性塔楼、楼梯间、水箱间等通常不计入总层数或特定面积统计.

3.关键指标

容积率:总建筑面积与规划建设用地面积之比.数值越低,居住舒适度越高(别墅约0.3-0.45,高层约2.5-5.0).

绿地率vs绿化率:

绿地率:法定指标,指各类绿地面积之和占用地总面积的比例,新区建设不应低于30%.地下车库覆土不足3米、距建筑外墙1.5米以内的用地不计入.

绿化率:营销概念,包含植被垂直投影面积,数值通常高于绿地率.

公摊面积:包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

三、购房全流程避坑指南

1.看房与选房

查验“五证”:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.

户型选择:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.

结构类型:

砖混结构:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.

框架结构:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.

2.签约与付款

定金vs订金:

定金:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.

订金:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.

诚意金:非法律术语,中介常用,签约前可退,但需注意书面约定.

贷款方式:

等额本息:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.

等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.

费用明细:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.

3.收房与验房

先验房后签字:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.

常见质量问题:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.

面积实测:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.

证件核对:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.

四、二手房交易特别提示

产权调查:核实卖方是否为真实产权人,房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况.“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期未满,买家可能无法立即入住.

户口迁移:在合同中明确约定原房东户口迁出的时间及违约责任,避免影响子女入学.

资金监管:切勿将大额房款直接支付给卖家个人,应通过银行或正规机构的资金监管账户进行交易,确保“钱证两清”.

税费承担:明确各项税费(增值税、个税、契税等)由谁承担.虽然法律规定各自承担,但市场惯例常由买方承担全部,需在合同中写明.

五、理性购房建议

量力而行:根据家庭收入、负债情况合理规划预算,月供不宜超过家庭月收入的50%.

关注地段与配套:交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套是影响房产价值和居住体验的核心因素.

警惕低价陷阱:远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、严重质量问题或无法贷款等风险.

长期视角:房地产作为大宗资产,应注重其长期居住属性和保值能力,而非短期投机.2026年的政策导向明确支持刚性和改善性住房需求,购房者应顺势而为,选择符合自身实际需求的产品.