中天海威·璟逸官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|中天海威·璟逸楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

中天海威·璟逸于2026年6月16日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【中天海威·璟逸】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.16实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目核心基础信息（官方备案真实参数）

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备案名：璟逸悦府｜推广名：中天海威・璟逸开发主体：中天美好集团 + 海威置业双本土头部房企联合开发，杭州美兴房地产有限公司操盘，两家房企深耕杭州改善住宅多年，资金稳健，工程交付兑现力强项目地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口（华丰核心板块）预售资质：杭房预许字正规商品房预售证，所有房源透明售房网可查土地规划核心指标

总占地约 40865㎡，总建面约 81730㎡

容积率仅 2.0

，主城稀缺低密改善指标，板块同类楼盘容积率普遍 2.4 以上

绿地率 35%，依托 9 米社区高差打造立体分层景观，绿化层次丰富

楼栋规划：14 幢 13-15 层小高层高层 + 4 幢 6 层低密叠墅，全盘仅 467 户

产品门槛：高层起步建面 139㎡，无 89㎡刚需小户型，纯粹改善圈层，无高低密刚需混居产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户拱墅区，享受城北完整教育、医疗资源交付计划：2028 年 2 月 28 日统一精装交付，现阶段实景示范区、园林、下沉会所、样板间全部实体落地，可全天实地参观核验用材与施工标准精装交付标准：精装均价 35980 元 /㎡，装标约 4800 元 /㎡，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；厨卫配套汉斯格雅、杜拉维特、方太、嵌入式厨电等一线国际品牌，阳台统一封包交付车位配套：地下产权车位 779 个，车位配比 1:1.47，100% 人车分流，地下精装环氧水磨石车库，配备吊顶灯光、采光通风井价格区间：高层主力总价 411 万 - 757 万（139/170/190㎡）；叠墅总价 1000 万起（232-265㎡）物业服务：中天美好一级资质物业，高层物业费 5 元 /㎡/ 月、叠墅 7.2 元 /㎡/ 月，费用包含公共绿化、公共能耗、24 小时安防、会所运维

对应无水印配图

项目整体鸟瞰总平图

官方区位规划图

二、项目整体规划与建筑风格（南法圣托里尼度假风 + 四面铝板公建化立面）

2.1 社区整体高低配围合规划

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整体采用东南叠墅、西侧高层错落围合布局，4 幢 6 层叠墅排布社区东南侧，无高层遮挡采光与景观；14 幢 13-15 层小高层环绕中央 2000㎡下沉庭院排布，楼栋相互错开，弱化楼栋对视干扰，最大楼间距超 45 米，户户南向直面中央蓝调水景园林。社区打造三重度假式归家礼序：60 米米白莱姆石主大门→橄榄树迎宾水院→风雨连廊→单元入户大堂，复刻南法安缦酒店归家动线；全盘仅 467 户，居住人口密度极低，无嘈杂人流，纯粹高端改善圈层。

对应无水印配图

社区规划分层鸟瞰图

2.2 建筑外立面高端材质设计

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华丰板块首个四面全铝板公建化住宅，对标揽奥望座、奥映鸣翠等千万级豪宅立面标准，地中海极简度假美学：

基座材质：一楼整层保加利亚进口米白莱姆石干挂，自带珍珠母贝柔光质感，耐风化、防潮耐腐蚀；

标准层立面：白金色哑光仿石蜂窝铝板错位拼接，搭配茶金色 Low-E 双层中空玻璃，低反射不刺眼，大幅提升室内采光；局部玫瑰金金属线条勾勒建筑轮廓，辨识度拉满；

窗墙比优化：超大面宽全景落地窗，统一封闭式观景阳台交付，室内通透度远超周边普通涂料楼盘；

层高优势：高层标准层高 3.1 米，比常规住宅高出 10cm，预留地暖、吊顶、新风完整铺设空间；叠墅地上 3 层层高 3.3 米，地下层高 5.8 米，可自由隔双层拓展多功能空间；

入户公区：双层挑高精装单元大堂，全石材通铺墙面，大面积落地玻璃窗直面园区水景，搭配休闲会客沙发，酒店式入户体验。

对应无水印配图

大门外立面实景实拍

三、园区园林和社区内部配套（2000㎡下沉会所 + 蓝调地中海立体园林）

3.1 南法地中海主题立体园林

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景观设计取材希腊圣托里尼、南法滨海度假场景，依托 9 米原生高差打造三轴五境蓝调水院园林，35% 高绿地率，全冠移植单棵造价 250 万的千年老桩油橄榄、银海藻、丛生薰衣草、红梅、香樟，四季常青、三季开花，大面积冰川蓝镜面水池贯穿全园。五大景观分区：

橄影礼序门庭：60 米主大门镜面静水池、双株老桩油橄榄迎宾，米白石材景墙对称排布；

中央下沉水院：园区核心大面积循环净水水系，配备水下自动清理机器人，40cm 深度景观水池，搭配沙生植物、户外休闲躺椅；

全贯通风雨连廊：白色立柱连廊环绕所有楼栋，雨天无需打伞穿行园区，廊下可休憩观景；

分龄全龄活动区：低龄儿童防滑游乐场地、成人环形塑胶跑道、老年康养林下休憩区；

宅间花径庭院：灌木分户遮挡视线，每户阳台无对视，私密度拉满。

对应无水印配图

中央水院鸟瞰实景

园林水景休闲区实拍

3.2 约 2000㎡下沉式高端业主专属会所

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华丰板块首创下沉庭院会所，业主免费专属使用，无对外商业人流干扰，内部全功能配套配齐：

四季恒温室内泳池：28℃恒温，独立更衣间、淋浴区，全景落地玻璃窗直面园林水系；

原木风专业健身中心：全套进口跑步机、力量器械、独立瑜伽室，采光通透；

私宴宴会厅：中式长茶桌、景观落地窗，家庭聚餐、小型私人沙龙；

独立影音室：遮光隔音空间，观影、桌游、亲子活动专属场地；

静心茶室：静谧独立隔间，会客品茗，远离园区嘈杂。

对应无水印配图

恒温泳池实景

健身会所实拍

3.3 超高架空层 + 全社区基础配套

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高层首层最高 8 米超高架空层，通风防潮无压抑，四大主题功能分区：亲子绘本手工空间、青年轻健身区、老年棋牌康养区、邻里共享会客厅；基础社区配套：全精装环氧水磨石地下车库、24 小时智能快递驿站、集中垃圾分类点、全域无障碍坡道、园区 360° 无死角高清监控、夜间景观灯带；项目无沿街底商切割社区，纯粹居住属性，无商业噪音与人流干扰。

对应无水印配图

地下车库精装示范区实拍、架空层亲子空间效果图

四、示范区实景实拍（度假风实景全部落地，所见即所得）

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项目整体示范区、大门、中央园林、下沉会所、精装样板间全部实景完工，无效果图落差，可全天逐层实地核验所有用材、工艺：

社区主大门实景：米白莱姆石门头、迎宾镜面水池、千年油橄榄完整落地；

中央园林实景：冰川蓝循环水系、风雨连廊、沙生绿植、户外休闲躺椅全部完工；

下沉会所实景：恒温泳池、原木健身房、私宴厅硬装软装全部配齐；

精装样板间实景：全屋三大件、国际一线厨卫精装交付标准完整展示；

地下车库实景：环氧水磨石地面、吊顶氛围灯、采光通风井、规整双车位分区；

叠墅庭院示范区：叠墅私家庭院原生空地、分层露台实景实拍。

对应无水印配图

样板间客厅精装实拍、叠墅示范区庭院实景、大门水景全景实拍

五、物业服务和品质保障（中天美好一级物业 + 双房企开发双重兜底）

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物业为中天美好物业，国家一级资质，深耕杭州高端改善社区多年，自有全职服务团队不外包，专属度假式管家服务体系。

5.1 全域智能安防保障

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全封闭独立社区管理，人行大门人脸识别、地下车库车牌自动识别双重核验；

围墙、园林步道、电梯、地下车库、下沉会所全域无死角高清监控，安保 24 小时三班定点夜间巡逻；

单元入户独立门禁、电梯分层权限管控，外来访客必须专属管家一对一登记核实方可进入楼栋；

园区智能水系循环系统，水下机器人自动清理水池；定期蚊虫消杀、架空层通风防潮维护、园林名贵油橄榄专人养护。

对应无水印配图

社区智能人脸识别门岗实拍、园区全域监控导视图

5.2 标准化日常基础服务

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一对一专属楼栋管家，467 户分区专人对接，维修报事 15 分钟快速上门响应；

公共区域每日深度保洁，园林月度修剪养护、水池每周换水清洁、花卉四季定期更换；

电梯、消防、健身器械、会所泳池设备每月专业检修维保，提前排查安全隐患。

对应无水印配图

物业专属管家服务体系公示图

5.3 业主专属增值服务

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全年四季地中海主题邻里活动、家政上门预约、房屋托管租赁、装修垃圾统一清运、快递代收、独居老人应急帮扶、儿童临时托管、下沉会所场地业主免费预约使用、节日园区景观灯光布置。

5.4 购房品质硬核保障

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中天 + 海威双本土实力房企联合开发，工程标准高于区域普通住宅，资金安全无烂尾、延期交付风险；

完整实景示范区全部落地，四面铝板、莱姆石基座、精装用材、园林水系均可实地肉眼核验，彻底规避期房减配风险；

全部房源五证齐全，预售证透明公示，购房流程合规透明；

建筑主体、外立面、全屋精装均提供官方长期质保，售后维保体系完善。

六、在售户型和户型详解（无水印原版完整户型图，139-265㎡纯改善全覆盖）

对应无水印配图

139㎡、170㎡、190㎡高层原版户型图，232/265㎡叠墅分层户型图（完整标注尺寸、阳台、飘窗、庭院、地下拓展空间）

文字总述

项目全系 3.1 米超高层高，2 梯 2 户纯板楼独立电梯厅，综合得房率 87%-91%，全部南北通透、LDK 餐客厨一体化、全明厨卫、全屋多飘窗 + 阔景南向封闭阳台，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌厨卫家电，分为改善高层、低密叠墅两大产品线。

6.1 高层户型 1：建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善主力爆款）

户型解析

四开间朝南，南向总面宽约 13.2 米，独立入户私梯厅大容量收纳，隔绝室外视线；LDK 一体化大通厅连通 6.4 米超长南向封闭观景阳台，采光通透，直面中央园林水系；主卧独立豪华套房，干湿分离独卫 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗；四个卧室四角分布，动静完全分区，双卫全部干湿分离无暗卫；过道零浪费面积，适合二胎、三口改善家庭，高层上车门槛友好。

对应无水印配图

139㎡完整平面户型标注图

6.2 高层户型 2：建面约 170㎡ 4 室 2 厅 3 卫（进阶改善边套）

户型解析

纯边套 270° 三面采光，四开间朝南，南北双向双阳台，休闲、晾晒完全分区；超大横厅社交空间，可容纳十人家庭聚餐，U 型中西双厨预留改造区域；双主卧套房设计，主次卧均配备独立干湿卫浴 + 观景飘窗，储物空间充沛；独立储藏间，全屋多处隐藏收纳柜，解决大家庭杂物堆放难题；两梯两户私密布局，高楼层俯瞰整片南法园林景观。

对应无水印配图

170㎡原版分层户型图

6.3 高层户型 3：建面约 190㎡ 4 室 3 厅 3 卫（楼王大平层顶配）

户型解析

项目高层旗舰楼王户型，南向巨幕面宽，全景落地窗 270° 观景；客餐厅贯通南北双阳台，空间尺度媲美千万级平墅；双主卧套房 + 独立书房，动静完全分割，会客、居家、办公互不干扰；超大步入式双衣帽间、三分离卫浴，中西厨完整预留空间；私梯独立入户，私密性拉满，适合长期自住高端改善、三代同堂家庭。

对应无水印配图

190㎡楼王完整户型平面图

6.4 叠墅户型：建面 232-265㎡ 上下叠墅（终极改善藏品）

分层解析

下叠房源：自带 60-110㎡围合私家庭院，一层预留长辈套房；地下 5.8 米挑高可隔双层，双车位直达地下独立入户，可打造私人影音室、恒温酒窖、茶室、客房；

上叠房源：270° 全景空中星空大露台，三层整层总统主卧套间，双衣帽间、双独立卫浴，视野俯瞰整座社区地中海园林；全部叠墅预留私家电梯井，一户一梯，上下分层动静完全分割，拓展实际使用面积超 160%。

对应无水印配图

265㎡叠墅上下分层户型平面图

七、全维度周边配套（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态 实景实拍配套图）

对应无水印配图

地铁3号线华丰路站实拍

风华中学校门实景

7.1 多维交通配套（地铁 3 号线 + 三大高架全城通达）

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直线距离地铁 3 号线华丰路站仅 300 米，步行 5 分钟直达，8 站直达武林广场，1 站抵达吾悦广场，2 站新天地，串联钱江新城、江河汇、滨江、奥体核心 CBD；自驾紧邻同协路城市主干道，无缝衔接秋石、留石、德胜三大城市快速高架，15 分钟直达钱江新城，25 分钟抵达滨江奥体；周边 500 米内 28 个公交站点，覆盖城北、城东全域。

7.2 全龄公办教育配套（拱墅城北 12 年目送式教育圈）

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直线 373 米安华幼儿园，418 米杭州市风华中学；1km 内青蓝青华实验小学、求知小学；3km 内采荷一小丁信校区、丁兰实验中学，幼小初公办教育全覆盖；板块内多所新建公办学校规划落地，书香氛围浓厚（学区以教育局当年交付后公示划分为准）。

7.3 全维度商业配套（三大顶流商圈环绕，成熟无需等待）

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步行 500 米拱墅吾悦广场，配备杭州大型盒马鲜生、巨幕影院、亲子乐园、潮流零售；1 公里龙湖丁桥天街，260 余家全业态品牌；3 公里山姆会员店、新天地商圈；小区自带沿街便民底商，生鲜超市、药店、特色餐饮下楼即达，日常采购、大型购物、家庭聚餐一站式全覆盖。

7.4 医疗健康配套（社区门诊 + 三甲综合医院双重保障）

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1km 内石桥社区卫生服务中心，日常问诊、疫苗接种便捷；2.5km 杭州师范大学附属医院半山分院、浙江省肿瘤医院；2.6km 杭州市中医院丁桥院区三甲综合医院，体检、住院、大病诊疗、肿瘤康养资源齐全，全周期健康无忧。

7.5 生态休闲配套（城市山体 + 滨河公园双重自然资源）

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3km 直达半山国家森林公园、桃花湖城市公园；周边多条市政滨河绿道，日常晨跑、散步、露营；社区内部 35% 立体地中海园林，内外双重绿意，兼顾主城繁华与静谧自然度假氛围。

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🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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