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苏州「中粮·悦揽天地」
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悦揽天地项目效果图
8月25日，拿证仅5天就迎来首次开盘！现场人气直接爆掉，千余组客户济济一堂，实实在在地上演了一波抢房热潮！
开盘现场实景
截至8月31日，劲销4.6亿！直接成为苏州湾首当之无愧的流量王红盘！如此热销的场面，恍惚间还以为回到了调控前苏州楼市最火的时候！
尤其是在苏州楼市如此“艰难”的情况下，悦揽天地生动地向我们诠释了什么叫做“逆势热销”、“现象级红盘”！从拿地开始，它的人气就一路走高，成为苏州湾置业的大热门选手。
悦揽天地效果图
悦揽天地究竟有多火呢？就这么说吧，拿地至今但凡有风吹草动，就引发巨大的市场关注，妥妥的流量收割机。
2020年12月30日，万众期待之下，央企中粮大悦城控股打破悬念，一举拿下两宗地块，国家级会展中心正式落地！“国家级大事件预留地”终于启用了！
现场人气实景
拿地14天，中粮32号地块即公开规划，披露了建筑立面、楼栋及楼层设置等，不少客户都已经开始摩拳擦掌；
紧接着，就是城市展厅、定案名、售楼处公开、样板间公开…尤其是7月的精奢样板间公开，现场人气爆棚；
现场人气实景
尤其前段时间项目即将入市，不仅项目来访人气火爆，整个售楼处上上下下都忙得团团转，客户的登记预约数也十分火爆，远超第一批要入市的 房源数，部分产品尤其是小户型已经卖断货！
据悉，不少客户是来自园区、狮山等区域的高知群体，甚至还吸引了一些来自外地的投资客！
悦揽天地项目效果图
都知道，现在苏州整体的新房市场处于深度横盘状态，在这样艰难的市场背景下，悦揽天地凭什么做到大量“吸粉”？
无外乎区域价值、产品价值、户型装标、价格因素等这些购房者最在意的点，它都GET到了，而且还做到了极致！
先来看它的区位，不可谓不得天独厚。“十年前看金鸡湖，十年后看苏州湾”，这个口号已经喊了十年有余，如今也已兑现成为了园区之后的又一张城市封面。
短短几年，前前后后这里就有了众多拔地而起的甲级写字楼、区域内全新的苏州文博中心、苏州湾大剧院、苏州湾水街综合体、358米地标绿地云景、阅湖台音乐喷泉…可以看出，整套规模配备，完全对标湖东。
苏州湾全景实景
而且当下的苏州湾紧抓长三角一体化、吴江十四五风口，还在不断地迎来利好，砂之船奥莱、苏州湾第一、第二隧道、地下空间等配套、交通、产业都在加速落实，如此密集度的建设速度，俨然是园区奇迹之后的第二个发展期奇迹！
而悦揽天地，则是占据了城市下一个价值爆发点、苏州湾板块的新一代发展极——湾首位置，地理位置、配套界面及规划的城建利好都相当在线！
首先，这是苏州湾最后一个半岛板块，同时也是政府选中的国家级重要大事件预留地，后期将成为具有国际水准的滨水空间，区域价值极具成长性。
项目效果图
其次，在苏州“建设环太湖世界级湖区”战略及《苏州湾花港片区区域价值白皮书》指导下，苏州湾北部的会展中心片区将以轨交4号线花港站为圆心，建设集会展中心、高端住宅、星级酒店、市民广场、环湖步道等于一身的苏州湾居住休闲片区，板块高度属于本区域天花板级。
而且，较之湾芯，它离苏州主城更近，尤其是与吴中太湖新城就隔相望，后期通过跨东太湖大桥可轻松到达。
最重要的是，它是个真正意义上的地铁“0距离”小区，出小区门口就是地铁口！目前，周边交通、商业、教育等都有覆盖，完全可以满足日常生活需求：
「交通」：正对着4号线花港站，距离鲈乡北路北延（建设中)、环湖路（在建中）超近，通过沪常高速，南湖快速路等可轻松通达全城；
「教育」：花港迎春幼儿园、吴江明珠幼儿园、花港迎春小学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学等；
项目区位图
「环境」：金鸡湖16倍的太湖水域、约2km的天赋湾岸线、天鹅湖公园、苏州太湖园博园、渔乐公园等；
「医院」：仁济永鼎医院，吴江人民医院，吴中区人民医院等；
「商业」：一湖之隔有吴中永旺梦乐城，歌林小镇，南侧规划了2大商业设施，可满足基本生活需求；
项目效果图
而边上还自带有国家级会展中心的悦揽天地，不仅享受这些配套利好，未来还将发挥自身的会展经济引擎效应，同步建设板块的基础设施、提高经济效益、拉升板块价值。
会展中心效果图
在赋能苏州湾城市新发展，带动板块能级的更迭同时，最大化享受会展经济带来的澎湃利好。
并且，除了国际级会展中心带来的强劲赋能，作为苏州第二座天悦系作品，悦揽天地的产品力，堪称区域内的标杆级品质。主要表现为以下四大层面：
第一，如今市面上为数不多真的看得见湖景的社区。
通过效果图我们就可以看到，整座社区离太湖湖岸线是真的很近，作为湖岸线上最后一宗住宅用地，一线临湖的优势，稀缺价值不言而喻。
效果图
为了使湖景资源最大化，悦揽天地在住宅设计上，总共仅规划7栋楼，建筑密度仅11.57%，整体造型呈扇形排布，楼与楼之间相互错落，最大约80米的楼间距，保证每一户的采光和景观视野同时，让业主能尽可能坐拥一线湖景，享受湖光春色。
悦揽天地楼栋分布图
尤其是3#、5#、7#和6#楼的朝向、布局、楼层分布，可以达到湖景资源最大化。
第二，景观性超强的现代自然风格花园式住宅。
而社区内部，景观打造更是超强，不但由获得“年度十佳设计奖”、“人居典范十佳设计机构”的景观专家岩涛负责，而且不同于一般售楼处只有沙盘，大手笔搭建了中央景观模型！
景观规划图
共分为两大部分，一部分是整个社区的口袋花园——中央自然花园中的溪地泡泡主题花园，设置了多种儿童游乐设施；
另一部分为社区中央的社区会客厅以供邻里社交，加上外围一圈全开放式台阶的草坪剧场及休闲座椅区、6大功能区。仅仅通过这个社区景观的微缩模型，就知道社区的景观有多赞~
景观效果图
更何况，整个社区的景观巧思还不止于此，整个社区采用空间递进手法，打造了“一环、两轴、三园”的互动立体式景观体系。
三种不同层次的景观聚落——艺术前厅、林中会客厅和自然后花园，包括回环形的聚落空间、玻璃茶室、唤醒会客厅、台阶草坪剧场、森林吧台连廊等多重景观部落等，最后以一条近600米的健康跑道串联，达到移步异景的效果。
森林吧台连廊效果图
这样一座集自然、森氧、功能于一体的森系互动花园艺术社区，景观造价完全不输市面上标价3、4万的高端豪宅，悦揽天地造景，是真下了血本！
第三，仅建面约95㎡和115㎡两款，户型纯粹实用。
更令人疯狂心动的，是悦揽天地的户型设计，给予了客户十足的惊喜！整个社区只了2款户型——建面约95㎡和115㎡，都是3房功能的全生命周期户型，既保证社区的纯粹性又足以满足各种置业需求。
悦揽天地户型
（95㎡/115㎡）
约95平米：
3房1卫设计，没有强拉2个卫生间，所以每一室空间都很足，尤其是厨房，放得下大面积的U型厨房；
所有的房间都自带飘窗，包括朝北房间，再加上与阳台相连的餐客厅一体竖厅设计，采光度无敌；
最主要的，这是整个苏州湾都罕见的百平内小户型，总价低，易上车。
约95㎡样板间实景
约115㎡：
3房2卫，户型也是十分方正，餐厅、客厅空间非常大，空间感十足；
朝南配备大开间宽进深阳台+两个房间自带飘窗，充分保证采光通透性；
尤其是主卧超奢华，自带超大内卫的同时，还带一个270°转角飘窗，大大提升主卧的舒适度！
约115㎡样板间实景
第四，区域内难得的高装标，三大件配齐，还有各种魔鬼细节！
更令人惊诧的是，它的装标更是奉行品质至上原则，是苏州湾首同量级产品少见的高配置。
除了引入地暖、新风系统、中央空调三大件，还臻选科勒、日立、林内、罗格朗（或同档次品牌）等国际大牌精装，超高的精装标准，吊打周边竞品外。
样板间实景
而且，全屋还满满都是装修细节，简直要逼疯同行！比如厨房配备了台下水槽、抽拉式龙头、防水插座、定制橱柜；客厅设置带USB接口插座、一键报警器；
样板间实景
浴室采用有框一字三折玻璃移门，空间感更强，且更安全，马桶旁、淋浴区设置内嵌式空间，增加收纳空间等，精致感都要溢出屏幕了！
这样的一套湾区湖景高品质住宅，猜猜价格是多少？单价2字出头，总价仅约200万起！
如今的苏州房价又是什么水平？均价2.5W+/㎡！单价2字头左右的，都是望亭、渭塘、北桥、黄埭等离市区较远的乡镇板块！
苏州同价格段板块
再对比下周边，离它最近的吴中太湖新城如今均价3W/㎡，吴江太湖新城均价也达到了2.6W-2.8W/㎡水平！价差最大至少5K+/㎡！
苏州湾房价对比
毫无疑问在苏州湾甚至是整个苏州市场上，悦揽天地都算是价格洼地，而且这还是世界第六大湾区（长三角湾区）的稀缺湖景资产，性价比就一个字：香！
悦揽天地项目效果图
更何况悦揽天地还有会展经济的支撑，苏州上一批同样拥有湖景+会展经济的金鸡湖，板块内房价已经从当初的均价几千，涨到如今的6W、7W、8W甚至是10W每平，成为房价金字塔尖的存在！
而项目所处的苏州湾首板块，目前还处于起飞初期，所以之后的湾区红利、价值空间……懂的人自然懂。
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