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中建・山水雅境项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

中建・山水雅境官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建・山水雅境官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中建・山水雅境售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建・山水雅境开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

中建・山水雅境售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

中建・山水雅境营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中建・山水雅境售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

中建・山水雅境｜宝山顾村・1.8 低密滨水大盘・央企精装

一、项目基础档案（100% 官方备案）

推广名：中建・山水雅境（别名：中建宸悦雅园）

开发商：中建东孚（中建八局旗下央企）

物业：中建物业，物业费5.8 元 /㎡/ 月

项目地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄（潘泾路 753 号）

售楼处地址（官方唯一）：上海市宝山区友谊西路 1699 弄（中建山水雅境营销中心）

预约制度：预约到访，可直接看样板间

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户）

占地 / 建面：约5.28 万㎡ / 约 14.07 万㎡

容积率 / 绿化率：1.8 / 40%（低密滨水社区）

规划：18 栋6–16 层精装高层 + 电梯洋房，总户数772 户

车位比：1:1.27，全人车分流

交付时间：预计 2026 年底，全屋精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖）

均价 / 总价（2026.5）：

备案均价约4.85 万 /㎡，总价358 万–770 万

开盘：2026 年 3 月 31 日（五期加推）

二、【附图 1】官方宣传图（鸟瞰 + 外立面 + 大门）

官方鸟瞰图

外立面

核心亮点

顾村正芯 + 滨水生态：紧邻白荡河，对望约 430 公顷顾村公园（3 个世纪公园大小）

1.8 低密 + 40% 绿化：外环内稀缺低密社区，“一环两轴十五园” 滨水园林

央企精工 + 全维精装：中建八局承建，中央空调 + 新风 + 地暖三大件标配

总价 358 万起：主城稀缺刚需 / 改善门槛，央企兜底交付安全

三、【附图 2】社区实景 & 公区实拍

（实拍：入户大堂、园林、滨水景观、地下车库）

中建・山水雅境官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建・山水雅境官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中建・山水雅境售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

入户大堂

园林实景

社区配套

滨水园林：约 40% 绿化率，白荡河湿地栈道 + 约 9000㎡公共绿地

精装入户大堂：酒店式落客区，石材通铺 + 艺术吊顶

全人车分流：环氧地坪地下车库，星空顶设计

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・2026.5 开放）

1）99㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

99㎡样板间

户型亮点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、约5.8 米南向阳台、主卧套房

精装标准：日立中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒卫浴

2）125㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

125㎡样板间

户型亮点：边套三面采光、270° 环幕视野、客餐厅约35㎡+、灵动飘窗可拆除扩容

3）144㎡ 四房两厅两卫（楼王户型）

144㎡样板间

户型亮点：一梯两户、飞机户型、四开间朝南、客餐厅约5.2 米面宽、8 米南向阳台、实得率近79%

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

99㎡户型图

144㎡户型图

99㎡ 三房两厅两卫：中间套，三开间朝南，南北通透

125㎡ 三房两厅两卫：边套，三面采光，270° 视野

144㎡ 四房两厅两卫：飞机户型，四开间朝南，高得房率

六、【附图 5】周边配套实拍（1km 内・真实）

1）交通（双轨交 + 规划宝嘉线）

地铁 7/15 号线 顾村公园站：步行约3.5km，社区班车接送

地铁 1 号线 友谊西路站：步行约3.5km

规划宝嘉线（19 号线）潘金路站：小区门口（规划中）

自驾：沪太路、宝安公路，30 分钟通达市区

2）商业（1km 内・成熟商圈）

龙湖北城天街：步行约800 米

正大乐城、绿地北郊广场：1km 内

潘广路 TOD（在建）：约 25 万方招商花园城 X+

3）生态（家门口・城市绿肺）

实景

顾村公园（约 430 公顷）：步行约500 米

白荡河滨水绿廊：社区紧邻，专属湿地栈道

4）教育 & 医疗（优质密集）

教育：华二宝山实验学校、顾村实验学校、规划幼儿园 / 小学用地

医疗：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院

七、核心价值总结（一句话讲透）

顾村正芯 + 1.8 低密滨水 + 央企中建 + 全维精装 + 358 万起 + 顾村公园旁，上海主城刚需 / 改善最后的低密上车机会。

中建・山水雅境官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建・山水雅境官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中建・山水雅境售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。