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【项目基础信息】
【建筑面积】：14万方
【户型面积】：105㎡-128㎡-142㎡
【楼盘均价】：37500元/平
【容 积 率】：2.6
【绿 化 率】：35%
【交付时间】：2024年6月30之前
【物业公司】：融创物业
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户型
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地铁1号线下沙西约400米，往西直达杭州东站、武林广场、西湖、滨江；往东直抵萧山机场， 打造高效链接全城的出行体验。
快速路网：北接德胜高架（贯穿东西）往南连接钱塘快速路（西起留下，途径西溪、城西、中心城区、艮北新城、往东至大江东），西接东湖快速路到临平，往南连接九堡大桥到萧山片区。
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项目处于杭州三大商圈～金沙湖商圈。毗邻-龙湖天街、金沙印象城、下沙银泰三大商业综合体，满足您日常的购物、休闲、娱乐需求。一公里范围内有希尔顿嘉悦里、希尔顿逸林、龙湖皇冠假日、开元酒店四座五星级酒店，让您的生活品质得到全方位的提升。一公里范围内还有湖畔中心，金沙世纪、泰美国际、东部中心等甲级写字楼，为您的工作提供便利。
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东北侧幸福河幼儿园和幸福河小学，学林街小学，2公里范围内有景苑小学+中学，月雅河小学、杭州实验外国语学校、金沙湖实验学校等多家学校，有优质的教学资源。
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邵逸夫医院下沙院区，公立综合性三甲医院，距离项目约2公里，为您和家人的健康保驾护航。
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金沙湖，杭州最大的人工湖，高达970亩，面积堪比纽约中央公园中心湖。由国际级规划大师卡洛斯设计，涵盖了网红沙滩公园、中央广场、樱花大道、环湖跑道等。四期金沙湖大剧院于明年建成，成为继钱江新城第二大剧院。
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杭州钱塘融创杭臻源，地处城市核心区的地铁旁，坐拥湖景配套，无论是交通出行、商业配套、教育配套、医疗配套，还是拥有的金沙湖资源，都是无可挑剔的。这里，将是您理想的居住地，品质生活的起点。在这里，您将享受到地铁的便捷、商业的繁华、教育的优质、医疗的保障、环境的优美，体验到真正的城市核心区的豪宅生活。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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