永泰三里城楼盘详情-楼盘特色-地理位置-售楼处电话-购房指南

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随着前滩发展的辐射效应日益显现，与之毗邻的三林板块正逐渐成为浦东置业新热点。本次实地探访三林核心区标杆项目「永泰三里城」，从区位价值、交通生活配套以及产品力等维说下实际感受，看看项目是否值得入手。

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剩余房源情况

据案场销售说目前高层5套1楼100平638-738万外加上少量的200平大平层和叠加别墅在售。

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网上房地产官宣信息公示，项目一期去年3月以及6月先后两次开盘，总共612套房源剩余65套可售。数据面上看销售还是非常不错的。另外『永泰三里城』二期也在7-8🈷️份会入市

👉🏼项目情况:

超30万方河滨大城，分三期开发建设双面滨河+恒温泳池+健身会所+公园，将打造成三林的新地标。容积率仅2.0低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。26年8月精装交付。

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👉🏼板块位置:

位于三林中外环之间。地铁一站之隔前滩国际商务区，三公里涵盖三林滨江、新杨思以及徐汇滨江等浦东重量级区域，可承接产业和人口外溢，近享规划发展潜力大。

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缺陷是目前城市界面一般，部分区域仍需旧改升级。特别提到三林这个词就想到动迁基地。周边动迁房居多，拉低了项目档次。（主要是三林新村和三林老街附近的老公房以及旧式里弄)并且周边商品房项目只有几个约08年左右建成（中房金谊河畔、万科金色雅著、中房樱桃苑等）

👉🏼周边配套

✨交通便利：两横两纵三轨交立体交通网络

🌸三轨交:

11号线三林站约400米，距6号线上南路站约1公里，约2.5公里的机场联络线，通达核心区域。

🌸公共交通:

周边有超20条公交线路，通达浦东与浦西。

🌸道路交通:

拥有南北高架、杨高南路、中环以及外环等快速路，自驾可快速通勤前滩、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域。

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✨大型商业林立：中房金谊广场一路之隔、三林新达汇大型商业体满足日常需求，前滩太古里、晶耀前滩等高端商业近在咫尺。

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✨医疗资源丰富：

东方医院南院（三甲)、徐浦中医医院。

✨教育资源完善：

三林中心小学、育人中学和三林中学（高中)等。

教育资源在项目附近一直是短板，与浦东顶尖的学区资源有差距。周边没有特别优质的教育资源。唯一拿的出手的就是前滩的华二了。

👉🏼项目产品力

✨社区天赋方面:

西北两侧皆是天然河道以及800米滨水漫步道，整体的居住环境静谧。光这个地块天赋，在市场上就鲜有对手。

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✨社区配套方面:

南侧临近永泰路，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、会所（恒温泳池、健身房)等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

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值得注意的是物业是联袂仁恒物业，并非是正真的仁恒，签了5年的物业顾问合同。7元的物业管理在市面的项目并不算便宜。

👉🏼户型情况:

项目是高层和洋房叠加混合性产品（下图）

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A1户型边套

A1`户型中间套

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A2户型边套

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A2`户型中间套

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👉🏼高层户型测评

✨全生命周期设计

一家三口或者三代同堂居住，南向三开间形成黄金采光面，配合约3.5米面宽与3米层高的厅，通透舒居体验

✨动静功能分区设计

客厅、餐厨构成社交动线

双卧+书房形成静谧休憩区，实现空间高效利用

✨主卧奢适套房设计，可打造步入式衣帽间增加私密性和舒适度

✨高附赠面积

南向卧室飘窗+南北双阳台（非封闭)+双卧室壁龛以及卫生间壁龛

Y3洋房约201㎡

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Y4洋房约241㎡

👉🏼洋房户型测评:

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✨高私密性设计

类1梯1户刷卡到户让回家充满了仪式感。

✨超大面宽空间设计

南向4开间约18米超大面宽享受更多阳光

5米宽约60平米南北通透大客厅配合3.1米的层高 空间感拉满

✨南向双套房设计，拥有更多私密空间。主卧套房+超大衣帽间+四分离卫生间上位者享受

✨超高附赠面积

全屋飘窗+7.5㎡未封闭景观阳台+约7㎡电梯前室+卧室壁龛以及卫生间壁龛

约24米超宽楼距，约87%高得房率 ，奢阔空间设计有着极致舒适性与品质感，对于千万级改善客户还是值得一看的。

D6叠墅193平（地下室99平)4房

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D2叠墅165平（地下室68平)4房

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👉🏼叠墅户型测评

位于洋房首层和二层，立体垂直分区布局的理念打造全龄的宜居空间、多样的功能性满足三代同堂的复合需求。

✨首层社交活动和适老空间

独立入户，约7-8米面宽的大餐客厅以及3.1米层高，完全满足社交活动功能

适老化设计：配备老人房+贴心储物间+家政专区+部分户型预留电梯空间

✨二层私密休憩层

主卧套房设计：南向主卧配置全景露台+卫浴套间

家庭核心区：双次卧均带独立功能分区，打造家庭成员专属领域

✨附加空间

地下室拓展空间（68-123㎡）

南向下沉式采光井实现全明格局

可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。预留了电梯井的空间，方便全家人使用

南向私家花园以及星空露台等

此户型功能性非常棒可以满足不同家庭成员对不同生活场景的需求俗话说有天有地有花园。但是进门空间尺度感不如大平层，且此户型附赠的地下室是毛坯、需要装修以及安装电梯，装修和后期使用成本较高。

👉🏼精装交付标准

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虽然配备了日立中央空调地暖和格兰斯柯新风系统三大件，卫生间洁具龙头、花洒为科勒品牌，厨房配置了西门子三件套。装标3000元左右的配置目前只能说一般。

在建筑上，采用国家绿建三星+超低能耗标准是国内绿色建筑最高标准，采用新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术，打造高品质住宅。从住宅的增值保值性来说，超低能耗住宅更保值！

最后来看下最关键的项目价格

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本项目去年开盘整盘均价8.2万/㎡。其中高层均价7.8万/㎡，洋房均价8.6万/㎡。

周边新房和二手房价格

三林滨江绿地目前在售项目

前滩公馆开盘均价12.5万/㎡

中企云萃森林在售均价10.5万/㎡

同属三林新杨思板块斐雲悦府10.7万均价

北蔡板块浦发莲园在售均价9.2万以及国贸西派海上9.2万均价

再来看下二手房（周边商品房）

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万科金色雅筑今年成交4套

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中房金谊河畔今年成交情况

此刻永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡，洋房&叠加约8.6万/㎡，无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！

👉🏼总结

永泰三里城位置、交通、商业、医疗配套齐全，生活气息浓郁，人气旺。项目自然环境优美。缺点也很明显板块城市界面感较弱，动迁房林立，没有非常优质的教育资源，装修一般。但是综合目前的价格来看，个人认为还是非常香的。你们怎么认为呢？

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