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基本信息：

开发商：华润置地与上海地产集团联合开发。

项目地址：上海市虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路。

总占地面积：14,280.63 平方米。

总建筑面积：约 86,241 平方米，其中地上建筑面积 60,201 平方米，地下建筑面积 26,040 平方米。

规划信息：规划 4 至 6 栋高层住宅及少量风貌建筑，共 468 套精装大宅。

容积率：3.87。

绿化率：35%。

产权年限：70 年。

交付时间：预计 2027 年 12 月精装交付。

户型与价格：

主力户型：建面约 120-240 平方米的三至四房，首开户型为 121 平方米 3 房和 161 平方米 4 房，后续加推包含 195-330 平方米大户型。

价格：首开均价 14.78 万元 / 平方米，总价区间约 1553-2850 万元，备案均价 16.8 万元 / 平方米，部分稀缺房源总价超 1 亿元。

建筑与景观：

建筑设计：由 GOA 大象设计操刀，采用 Art Deco 风格立面，全玻璃幕墙搭配古铜色金属框架，高层楼栋通过南偏东 21° 黄金倾角设计，实现 90% 房源观江。

社区景观：打造 “一轴三院” 景观，配备约 2600 平方米双首层会所，涵盖 25×11 米半标恒温泳池、私宴厅、酒窖等设施。

交通配套：距地铁 10 号线四川北路站约 400 米，自驾通过南北高架、北横通道 20 分钟可达徐家汇、虹桥枢纽。

装修与物业：

装修标准：装修标准 4000 元 / 平方米，含嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌。

物业费：9.8-12 元 / 平方米・月，由华润万象生活提供高端服务。

【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目正处于城市更新的风口之上——约７０００㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅／社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

建筑：ＧＯＡ大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

景观：泰国ＴＲＯＰ事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！

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内外设计全面升级！城市封面焕然一新垂直历史”理念重构海派风貌美学：　外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角”　楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题——　首开２＃楼冬至日每户日照达　４。５　小时以上，全楼栋无　“采光死角”；２　号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Ｐｏｋ　Ｋｏｂｋｏｎｇｓａｎｔｉ　操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。把印象派光影化作实景　——　草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。

渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所”　的刻板：独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。

首开２号楼下的“温莎廊吧”：　复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

约５０ｍ面宽的气派门头＋酒店式入户大堂：　打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

）全系风雨连廊：　项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

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项目推售详情

据悉，【外滩瑞府】将加推３号楼，建面约１２４－２４０㎡户型即将入市！售楼处样板间已开放！首开建面约１２４－１６５㎡３－４房，过会均价１４。７８万／㎡，已售罄，下期注定又将是众多客户首选产品！

建面约１２４㎡三房两厅两卫

外滩瑞府约１２４㎡３房样板间

约　１２４㎡「灵阔舒居」：献给都市精英的外滩梦

对于建面约　１２４㎡户型，我的第一感觉是“十年难遇”。　当外滩板块的新房面积，基本站上　２００㎡＋，总价普遍顶破４０００万关口，外滩瑞府以建面约１２４㎡（板块五年内难得的小户型），为入住外滩撕开一道珍贵缺口：

主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选　“战袍”，从容开启新的一天。

另外，这个户型的　“平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过３米，在１２４㎡级户型普遍存在次卧面宽不足３米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、５飘窗，实用面积很可观。

南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

这种设计直击核心改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

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建面约１６５㎡四房两厅两卫

外滩瑞府约１６１㎡４房样板间

约　１６５㎡「光影韵界」：当属２０２５年内环大平层产品的四房ＭＶＰ！

如果说　１２４户型是上车外滩的难得机会，那么建面约１６５㎡户型，则完全是另一种进阶的气场——它是一部真正意义上的“内环ＭＶＰ”，在功能、视野、尺度、颜值力求每一个维度的全能，让豪宅不止于豪！

功能　ＭＶＰ：作为上海内环　“大平层”产品中面积段最小的四房格局，约１６５㎡户型选择做三卧室朝南，这样让父母和孩子都能享受阳光和尺度！其中两间南向次卧以非承重墙为界，可随心打通为约６ｍ开间的艺术天地，后期随着家庭新成员的加入，可以再重新北向房间相对独立静谧，恰到好处的距离感里藏着尊重。面对三口之家还是三代同堂的需求，这个户型都可以做到无需置换！

视野　ＭＶＰ：站到主卧和北向卧室的　Ｌ型转角飘窗前，才真正理解了什么叫“与外滩的未来共生”。２７０°的环幕视野，将陆家嘴的璀璨与北外滩的未来，同时变成你生活的背景画。

更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！这是「内环少见的视野惊喜」　——　料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！

尺度　ＭＶＰ：约　９米的宽幕贯通厅连接着超大的阳台，外滩天幕的繁华景色在这里成为日常；南向次卧为孩子的成长预留了足够的想象空间；北向房间面宽约　３。１米、进深约　４。１５米（含　约６０ｃｍ　宽景转角飘窗）的空间，彻底跳脱　“次卧即局促”　的刻板印象。无论是作为长辈房，还是书房，都能享受到与主卧同质的舒适　。

开放式中西岛台厨房，彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！

颜值　ＭＶＰ：四分离卫浴设计，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，晨起高峰也能从容有序。家政空间藏于其中，解放了阳台，让其更多承载尺度观景功能。

爱马仕级的奢皮质感，让豪宅居住每一寸细节都耐得住时间的品味！客厅以意大利头层小牛皮包裹，精致车缝线如奢侈品包袋细节，与大理石台面碰撞出柔与刚的平衡；主卧背景墙编织皮革灵感源自文华东方酒店，靠上去便卸下所有疲惫；主卫台盆柜以柔韧防潮皮革四季恒温，这种高级到每一处的品质真是把外滩瑞府的审美拉到　“极　致”了！

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建面约１９５㎡四房三厅两卫

建面约２４０㎡四房两厅三卫

装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：

三大件方面：大金中央空调＋地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。

厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具＋油烟机＋洗碗机＋内嵌冷冻冰箱＋内嵌冷藏冰箱＋蒸烤一体机）、滨特尔中央净水＋中央软水、大金厨房空调。

卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。

智能化方面：华为可视对讲＋智能化开关面板。

项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约２００米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距１０号线四川北路站约４００米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

“上海２０３５”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩－陆家嘴－北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ＯＮＥ５７、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准北外滩：依托“３０００亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球１／３航运交易；更将崛起４８０米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；

音乐谷：位列２０２５上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽１５－２０米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。

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