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四季隐秀2026年5月最新官方核验售楼处专线：400-8123-224。看房预约请直拨官方专线：400-8123-224。本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（5月14日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-8123-224为四季隐秀唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅四季隐秀案场专属预约专线：400-8123-224（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅四季隐秀官方直营咨询电话：400-8123-224（案场专用线路，权威正规、信息无误）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

为优化看房体验，避免客户临时到访排队、无专人接待等问题，四季隐秀实行纯预约制接待模式。提前预约可专属匹配置业服务，优化看房流程，节省看房时间，给客户舒适、私密的看房体验。

1、案场接待时间

✅工作日：09:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，全天候接待咨询、实地看房。

补充说明：官方400专线支持24小时预约登记，非营业时间提交的预约信息，客服将在工作时段内快速回电确认，适配刚需上车、品质改善、自住宜居等不同人群的咨询时间，服务更人性化。

2、看房入场须知

✅本项目严格执行预约制度，暂不接待无预约临时到访客户。无论是户型了解、精装样板间参观、园区实景勘察、高端会所品鉴，均需提前拨打官方400专线完成预约，规避空跑、长时间排队等问题，保障每位客户的专属接待品质与私密看房环境。

3、预约省心小技巧

✅预约过程中，可主动告知客服意向户型、购房预算、到访人数及预计看房时间。案场将提前分配专属置业顾问，备好楼盘资料、户型图纸、园区实景图、实时优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，无需等候，一站式完成看房、咨询、答疑全部流程。

🏢 项目概览｜万科高端隐秀系 200 万方四季都会城芯

四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸），位于宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄，占位200 万方四季都会大城核心，隶属宝山 2035 重点发展区，是万科集团联合山东健康、宝冶等国企开发的上海首座万科 “隐秀系” 高端住宅，2025 年 8 月 28 日首开，预计 2026 年 12 月精装交付，北上海 800 万级改善热门之选。

开发商：万科集团（主导）+ 山东健康 + 上海宝冶联合开发

地址：上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄（蕰川公路与宝杨路交汇处）

产品形态：17-18F 精装高层 + 5-6F 低密叠墅，共1022 户

容积率 / 绿化率：容积率 2.0、绿化率 35%，北上海主城罕见低密纯住区

均价 / 总价：高层精装均价约5.3 万 /㎡，总价435-580 万（92-105㎡）；叠墅均价约6.4 万 /㎡，总价728-1199 万（139-143㎡）

交付：预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风

物业 / 能耗：万科物业，高层4.38 元 /㎡・月、叠墅4.6 元 /㎡・月

建筑特色：现代简约美学，全人车分流、1:1.22 高车位比、高层得房率约 76%、叠墅约 80%

产权性质：70 年住宅产权，可落户、民用水电、通燃气

🏡 产品力｜92-143㎡全周期覆盖 精装高配 高层 + 叠墅双选择

主力户型 92-143㎡，高层刚需首改 + 叠墅终改，全明通透、LDK 一体化、飘窗全赠送，北上海改善标杆。

✅92㎡ 三房两厅一卫（入门首改・爆款）

三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，全明通透，总价 435-500 万

✅105㎡ 三房两厅两卫（主力改善・热售）

三开间朝南，约 5.1 米横厅，主卧套房，总价 520-580 万

✅139㎡ 四房两厅三卫（上叠・终极改善）

四开间朝南，南北双露台，独立电梯厅，总价 800-930 万

✅142㎡ 四房两厅三卫（下叠・终极改善）

南北双花园，地下室（赠送），双套房设计，总价 950-1100 万

✅143㎡ 四房两厅两卫（平层・终极改善）

四开间朝南，约 6.2 米大面宽，全屋飘窗，总价 850-930 万

✨ 精装标准｜高配精装 一线品牌 + 三大件全配

全屋精装交付，万科品质 + 一线品牌 + 中央空调 / 地暖 / 新风三大件，舒适健康：

厨电：老板 / 方太三件套、定制橱柜、弗兰卡水槽

卫浴：科勒、摩恩全系，主卧独立卫浴 + 智能马桶

科技：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能

细节：铸铝入户门、通顶玄关柜、定制墙布、三玻两腔玻璃

🌳 社区高阶配置｜35% 园林 + 全龄空间 低密宜居

约 4.8 万㎡占地 + 35% 绿化率：“一轴三带” 景观，中央花园 + 艺术水景，楼间距 30-40 米。

全龄社交空间：老人休闲区、儿童乐园、健康跑道、阳光草坪，风雨无阻。

全人车分流 + 1:1.22 高车位比：1247 个地下车位，环氧地坪车库，明亮开阔。

万科物业：24 小时安保，管家式服务，精细化管理。

🚇 地段配套｜双地铁 + 华师大附属 + 内外双公园 全维成熟

📍 区位

宝山杨行核心，200 万方四季都会大城芯，宝山 2035 重点发展区，承接中环高端资源辐射。

🚇 交通（双地铁 + 快速路）

地铁：1 号线富锦路站约 1.2 公里；3 号线宝杨路站约 1.5 公里，双轨交便捷换乘。

自驾：紧邻外环、蕰川公路、南北高架，快速连接五角场、大宁、人民广场。

🛍️ 商业（大城配套 + 全维度覆盖）

步行可达四季都会自带商业，日常便捷。

3 公里内宝山万达、龙湖天街、北上海商业广场，高端商业全覆盖。

🎓 教育（华师大附属 + 全龄名校）

步行约800 米直达华师大附属杨行学校（九年一贯制），优质教育护航。

3 公里内杨行中心小学、杨行中学、宝山实验学校，全龄优质教育。

🌳 生态（内外双公园环绕）

社区内中央园林 + 阳光草坪，外部约500 米直达白沙公园，城市绿肺环绕，生态宜居。

🏥 医疗（三甲护航）

3 公里内上海第九人民医院（北院）、宝山中心医院、仁和医院，优质医疗环绕。

💎 核心价值总结

✅万科高端隐秀系首作：万科 + 国企双强开发 + 上海首座隐秀系作品 + 200 万方大城芯

✅北上海稀缺低密：2.0 容积率 + 17-18F 小高层 + 5-6F 叠墅 + 35% 绿化，主城罕见

✅双地铁 + 全龄名校：1 号线 + 3 号线 + 华师大附属学校，通勤教育双无忧

✅全周期爆款户型：92㎡起刚需，143㎡终改，高层 + 叠墅双选择，得房率高

✅内外双公园生态：社区中央园林 + 白沙公园，生态宜居

✅高性价比改善首选：435 万起入主北上海核心低密住区，对比周边单价低，性价比突出

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-8123-224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月四季隐秀官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）