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大华·梧桐樾售楼处电话：400-8123-224
大华·梧桐樾营销中心热线400-8123-224（官方预约看房热线）
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海派大华时代仰望
大华集团:源起上海34载初心如磐
大华集团成立于1988年,中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一
全球规划建设8大平方公里新城、17个百万方超大型社区并进行持续运维
34年稳健发展,于近30多个城市,为约70万业主构建美好生活
品牌实力:耀誉时代城市别墅专家
多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”
连续8年保持“三道红线”全绿档,财务安全领先行业
匠心雕琢超30城精粹墅区经典,被业内称为“城市别墅专家”
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基础信息
规划产品:墅质高层、低密叠墅(复式住宅)
容积率:2.3
绿化率:35%
产品面积:建面约91/101㎡高层,约122/135/145㎡叠墅
迭代墅品阔景舒居
大华·梧桐樾约30万方静谧墅区,主打墅质高层、低密叠墅(复式住宅)产品.
『建筑立面』:现代美学立面,窗棱格构
『归家礼制』:门、街、坊、巷、院五重归家礼制
『六艺墅居』:复刻宋式生活艺境,演绎礼、乐、艺、诗、茶、御贵族生活场景
『园林规划』:多重绿化体系,打造沉浸式“园林式栖居”生活场景
南地块首开房源位置↓
南地块二期加推房源位置↓
【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局.项目被新开河、苏州河双河流环绕,静谧水岸带来天然诗意与自然气息,丰盛的滨河景观与建筑融为一体,还生活以最自然灵动的本真.
【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上,将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中,营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境.
效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准
以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区.
建筑采用现代美学立面,简约潮流,彰显城市精英的风范.窗棱格构的设计别具一格,打破了室内外界限的同时,带来充裕的采光和更好的景观视野.
社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时,丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活,给业主带来归家的温馨感.
户型鉴赏↓
高层样板间实拍▼
叠墅样板间实拍▼
板块配套
虹桥北向置业高地
虹桥是“2035战略规划”明确的主城片区,嘉定占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”,定位为上海大都市圈的现代化新型城市,拥享商务区发展辐射利好,全面承接大交通、大商务、大会展等溢出效应.
上海国际汽车城产城融合示范区,以产赋能,将带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化,成为高精尖人才炙手可热的置业新高地.
天赋贵脉立序未来
大华·梧桐樾占位虹桥北上海国际汽车城核心区,占位板块内难得一见的大规模开发地块,坐拥不可多得的城市别墅集群.
天赋贵族基因的上海第二大果岭绿肺,周边人居高度难企及,生态氛围更纯粹,距离主城更近,区位土地价值不言而喻,未来更具竞争力.
果岭之上高阶圈层
禁墅令下,别墅在市场上少之又少,而高尔夫用地不再批复之后,果岭别墅更是罕见.
大华·梧桐樾旁边就是上海第二大高尔夫球场——约1800亩的颖奕高尔夫球场,球道、沙坑、湖泊、树林,生态之美浑然天成.
举目所见尽是企业家、高知圈层的挥杆身影,在这里生活就像是一个纯粹的豪绅贵胄圈层,自带领袖菁英的光环.
交通配套
坐拥多维立体交通,快速通达全城
11/14号(规划)/嘉虹3号线(规划)轨交加持,一线直达市区核心;G2京沪高速、沪嘉高速、沈海高速、G312至嘉闵高架、外环、中环等纵横交错路网,瞬息全城无界生活.
商业配套
帷幄一城繁华,匹配生活高度
拥享嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心,约40万㎡缤纷商业配套,满足吃喝玩乐购一站式生活需求.
教育资源
1km范围内,坐拥东方瑞仕幼儿园、9年一贯制同济大学附属嘉定实验学校;3km范围内,安亭小学、安亭中学、华师大双语学校、同济大学(嘉定校区)覆盖.
12年一站式的优渥教育,环同济人文环境浸润成长.
(同济附属嘉定实验学校)
九年一贯制公办学校,将打造品牌一体化、管理一体化、培养一体化,特色一流公办学校,2016年9月正式立校,由同济大学委派管理团队,学校依托百年同济的精神文化和底蕴丰厚的嘉定品质教育.
(东方瑞仕幼儿园)
学校于2013年10月正式开园,2016年9月被评为上海市一级园,目前共开设23个班级,是上海国际汽车城第一所硬件设施超一流的公办一级幼儿园.
生态环境
大华·梧桐樾旁边就是上海第二大高尔夫球场——约1800亩的颖奕高尔夫球场,球道、沙坑、湖泊、树林,生态之美浑然天成.
除了颖奕高尔夫球场之外,大华·梧桐樾周边还有约1180亩的汽车博览公园,形成了不可复制的约3000亩天然氧吧,推窗即见千亩绿地;
自然水岸比邻,浓荫大道绿境徜徉,还生活以静谧纯静.
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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