上海松江『松香源著』售楼处电话-松香源著(售楼处)最新详情-房价-户型-优惠
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上海红盘无数，顶流传奇蟠龙天地独占一档！
有人说，蟠龙天地的大火难以复制，是因为该项目天时地利人和齐聚！
· 天时：背靠大虹桥核心枢纽，接受第一波规划红利辐射；
· 地利：继承徐泾蟠龙古镇文脉，历史保护建筑永远是上海价值的高峰；
· 人和：城市更新，焕新古镇，摩登繁华就在家门口！
三者齐聚，中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动既能享受摩登繁华，又能将人文底蕴纳入日常，更有城市枢纽汇聚人流，自住和未来兼备，这样的项目怎能不火？！
中交松香源著位于松江车墩镇香泖路腾远路路口。该楼盘在售主力户型有：
1室2厅1卫（48㎡，175.68万元/套）
3室2厅2卫（88㎡，322.08万元/套）
3室2厅3卫（117㎡，428.22万元/套）
3室2厅3卫（120㎡，439.2万元/套）
3室2厅3卫（124㎡，453.84万元/套）
交通方面，小区直线1km内有4个公交站，周边公共交通较为便捷。教育方面，直线3km范围内有8个幼儿园、8个小学和2个中学。生活配套方面，楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，周边还有多个商场和公园。
如今，青浦蟠龙天地已成过去时。中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动但松江版的“蟠龙天地”正蓄势待发！下一个城市级的流量红盘，中交·松香源著来了！
你肯定想问，中交·松香源著凭什么能与蟠龙媲美！支撑有三：
松江南站枢纽+上海科技影都双重规划红利，中交·松香源著已在风口之上！
蟠龙天地背靠虹桥枢纽，中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动则毗邻松江南站枢纽！
根据规划，松江枢纽承载着“科创走廊新枢纽”的目标愿景，松江枢纽将围绕G60科创产业、科技影都，打造面向长三角和全国的上海西南门户枢纽，打造集区域高端商务、地区商业中心为一体的上海城市副中心。（中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）
可以说，继虹桥之后，西上海下一个人流汇聚之地非松江南站莫属！
松江南站效果图
与松江南站共同承载西南门户的，还有上海科技影都。
上海科技影都核心区，又可以叫她华阳湖，作为大都市影视特色功能区、全球影视创作中心重要承载地，规划总建筑面积约130万平方米。目标定位“世界影都又一城”，并规划预留可承办市级重大赛事的体育场馆。
是不是和徐泾东的国展有着异曲同工之妙，都是面向世界的城市名片，吸纳全球资本的产业重镇！
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中交·松香源著正是华阳湖以东仅有的住宅供应！
步行可达华阳湖，距离松江南站枢纽直线距离仅约4km+（蟠龙天地与虹桥枢纽的直线距离也是4km+），
双重重磅规划红利辐射，中交·松香源著想不火都难！
示意图，仅供参考
中交·松香源著是华阳城市更新辐射区第一个落地的住宅项目！
众所周知，先有松江府，后有上海滩！
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而古松江十里长街，东到华阳西跨塘，松江的“十里长街”称得上是明清时期的“南京路”！项目背靠的华阳老街，正是十里长街的源头！
也就是说，作为华阳城市更新辐射区第一个落地的住宅项目，中交·松香源著传承的是整个上海的文化之根，松江的商业之源，文脉之渊源比起蟠龙有过之而不及！
示意图，仅供参考
既是价值爆发的蓝筹股，又能在家门口纵享梦里水乡和繁华商业！
目前松江新城中山/广富林等北区街道的新房联动价已经超过6万/㎡。
根据规划，百年华阳复兴，商业文明重启，这里将会是上海又一座新天地，在商业维度和北区的万达印象城，形成南北呼应之势！
而目前占位松江新天地的中交·松香源著联动价仅约3.66万/㎡，未来成长空间不言而喻！
更重要的是，以十字水轴为骨架，华阳老街城市更新项目将打造集“沉浸演艺、艺术展示、新奇娱乐、潮流体验”为一体的文旅商业。
松香源著便位于“十字水轴”的中心位置，未来家门口畅享梦里水乡和摩登商业，夫复何求！？
示意图，仅供参考
西南枢纽+科技影都+商业之源+城市更新，中交·松香源著怎么看都是蟠龙天地的复刻，仅凭地段已然预订下半年流量红盘之列！
更惊人的是，项目还是低密滨水墅区，同板块的高层价格居然能买到5-7层真洋房！地段&产品双王炸，总价300万级全上海你找不到更好的！
上海外郊环错过不再有的价格洼地，价值高地！
外郊环是目前上海刚需置业小伙伴的普遍选择！
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但你知道吗？
据数据显示，2023年新房成交均价，外郊环已经来到约5.3万/㎡！
意味着刚需想在外郊环上车一套通勤可以接受的90㎡左右的房子，至少需要近500万的预算。
中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）而在以人广为原点，约30公里半径内，松江新城又是毫无争议的价值高地，配套浓度、产业能级都是独一档的存在，联动价一枝独秀突破6字头！
正是这样的背景下，落位外郊环，毗邻松江南站枢纽，占位松江新城科技影都核心地段的中交·松香源著联动价仅约3.66万起！约88㎡精装3房2卫洋房总价300万级！价值高地价格洼地之名当之无愧！
金山线3站直达徐汇！醇熟配套入住即享！
中交·松香源著位于松江新城和闵行主城的交界处，这样的枢纽位置让项目可共享松江新城全生活配套，也能快速承接闵行及主城繁华！
交通方面，项目靠近金山线，3站通达徐汇上海南站，6站直达徐家汇，未来还有23号线（规划中），T3线等提速步入主城。
等松江南站建成，更能快速通达长三角各大城市节点、旅游、商务随心切换！
商业方面，中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）项目1公里范围内坐拥尚优玛特购物广场、华阳市场、好又多超市、联江购物中心、百富茂会员商店等商业设施。
医疗方面，项目毗邻车墩镇社区卫生服务中心；板块内还规划有松江区中心医院（三甲医院），未来将打造成一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院。
教育方面，上海戏剧学院附属松江实验学校位于项目西侧（直线距离约500米），是九年一贯制学校，以“戏剧+艺术”为特色，由百年老校华阳桥学校与上海戏剧学院合作办学。
位置来源百度地图；免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外，在3km范围内，松香源著还与车墩影视城，华阳绿地公园、东兴路街心公园等生活休闲好去处为邻，让业主优享城市休憩时光。
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以上配套显然不是终点。
根据规划，华阳老街城市更新后，休闲、度假、购物，旅游等功能设施将一应俱全，项目家门口未来的商业浓度将堪比新天地！
根据控规，项目周边规划行政设施2处，文化设施5处；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处，涵盖一所九年一贯制学校。
详细规划图，图片源于网络，仅供示意参考
万亿央企品牌背书，硬核物业贴心服务！买的放心，住的舒心！
在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企央企显然更令人放心。中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）
中交·松香源著由央企中交城投开发，品牌实力非常强劲。
万亿央企中交：世界500强企业排名第60位，以央企担当保障放心置业之选。
中国交建：国家超级工程缔造者！打造了上海洋山港、港珠澳大桥等国家工程，国匠筑就品质家！
中交城投以弘扬“城市有边界，中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）创造无边界”的创业精神，构建“六位一体”的城市建设理念，打造新型未来城市，促进片区高质量可持续发展，为人民创造幸福美好生活，城市标杆级项目遍布全国！
图片来源于网路，仅供参考示意
事实上，有央企中交的产品力和交付力作为底盘，其实已经足够让购房者放心，但松香源著的后期服务运营同样硬核，选用了中国服务业企业500强——中交城投绿城服务。
这是开发商自己的物业，知根知底，同时兼具绿城的服务品质！
相信资深的买房者都清楚，产品和物业对于一个项目的未来价值和价格有着巨大的长远作用。所以无论自住还是资产配置，中交·松香源著都是300万级总价段的不二之选！
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容积率仅约1.2！低密滨水墅区，高层价格买洋房！
此前，购房者对容积率并不是特别关注，认为这不过是个土地性质的衡量指标，关系不大。
直到集中土拍有了横向对比，大家才发现，地段几乎一样，容积率低一些，每平米要贵5千/㎡，低容积率原来这么珍贵！
价格来自上海土地官网
其实，小胖君一直认为，人们追求更高居住舒适度的置换过程，就是容积率不断变小的过程。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势。
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
可惜的是，2021-2023年一批次土拍，上海一共有169块宅地出让，容积率1.2及以下的占比只有约10%！中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）
而这10%分散全上海各区，天生就是板块置换金字塔的塔尖产品！
中交·松香源著正是松江新城少有的容积率仅约1.2的低密滨水住区，规划4栋叠墅+6栋5-7层真洋房。
示意图，非交付标准，仅供参考
松香源著的联动价为3.66万/㎡.
同板块的金地项目容积率1.4/1.6，主推高层+叠墅，联动价也是3.66万/㎡。
意味着松香源著给出了免费进阶更低密社区的机会，甚至用高层的价格能买到洋房产品！
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！
第一、洋房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；
第二、洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；
第三、洋房得房率高，同样建面100㎡的户型，洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！
第四、洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，具备更大的定价话语权。以蟠龙天地为例，二期高层新房均价约6.15万/㎡，三期洋房均价约6.87万/㎡，洋房均价是高层的约1.1倍（举例仅供参考，不作为资产配置依据）。
示意图，非交付标准，仅供参考
仅从产业形态来看，松香源著的高性价比已然肉眼可见！更难得的是，项目在户型设计上仍追求精益求精！
尤其是这个约88㎡的洋房户型！
要知道，市面上大多数项目，3房一般都要100㎡左右。
现在松香源著约88㎡洋房户型不仅实现3房功能性，还有2卫配置，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！
格局上该户型做到了3开间朝南，客厅面宽约3.5米，附带大尺度观景阳台及三飘窗，采光性能优秀！U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率。同时预留了双开门冰箱位，细节把控到位！
建面约88㎡三室轻奢洋房户型图
建面约88㎡户型样板间实景图如下：
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另外项目还有约48㎡一室洋房产品，中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）总价200万以下，普通住宅二套首付可5成！适配单身贵族过渡，也可作为优势的资产配置对象！
建面约48㎡一室梦想洋房户型图
如果有更大尺度的改善需求，项目约117-124㎡城市叠墅产品同样惊艳！
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叠墅样板间实景图如下：
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最后我想再强调一点。
作为上海未来的增长极，西上海的产业龙头，松江新城真正臻稀的什么？
我认为是不可复制的文脉资源，中交·松香源著售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）紧邻华阳老街的松香源著，占据的是松江的“商业之源”，从某种意义来说，这里才是整个松江新城的灵魂！
对不可复制不可再生资源的占有，永远是资产配置的至高信条！
何况还能享受堪比“蟠龙天地”的摩登繁华，住容积率1.2的低密真洋房，总价300万级置业，松香源著没有错过的理由！
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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