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杭州桐庐【宇洋·观山樾】

【项目地址】杭州桐庐·徐家埠路与精诚路交汇

【容积率】2.0

【绿化率】30%

【总占地】15060㎡

【总建面】40834.49㎡(地上30120㎡)

【开发商】桐庐桐辉置业有限公司

【物业公司】唐郡物业【物业类型】电梯洋房

【车位比例】1:1

【总户数】236户

【电梯情况】一梯双开、独门独户、刷脸入室

【交付时间】2023年9月30日

【交付标准】毛坯交付

【付款方式】按揭/一次性付款/分期

【户型面积】83-138㎡

【首秀时间】7月18日售楼处正式开放

【首开价格】敬请期待!!首开特惠!!

选择观山樾的十大理由【NO.1板块】比拼发展硬实力占位中国针织核芯,“一城三园”重点发展区域,占位之高,能级之大,已毋庸置疑,正因如此,这里也将问鼎桐庐城芯前瞻,引领桐庐价值之巅.[图片]

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【NO.2区域】助推融杭先锋军桐庐2022年迎来“双高铁时代”,一举成为环杭要塞城市,并入杭州组团发展模块,更有省道208、临金高速(在建)串联同心发展,交通的多元化让桐庐与杭州市区,及其他城市的交流增添无限可能.

【NO.3锚定】紧随繁华向芯力更近地缘位置,更短时间速达,更高溢价收益,都会繁华生活一键加速.

【NO.4乘势】适逢时势造英雄上乘G20峰会、下接亚运时代,观山樾稳立城沿中芯,亚运辐射圈、桐庐主城芯左右相簇,世界目光,皆聚焦于此.

【NO.5热点】共同富裕示范区浙江迎来共同富裕示范区机遇,居民收入更加蓬勃向上.桐庐聚力绿色发展,加快产城融合,区域价值高歌猛进.

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【NO.6臻稀】背山望水秀美境背靠石磐山,面向分水江,背山望水,加之紧邻桐庐黄金旅游轴,旅游资源密布,共享2000万旅游益好,观山观景观自在,宜居宜业也宜游.

【NO.7升级】先享前沿产品力十年宇洋,筑鼎百年东方,继年度城市热销红盘宇洋花苑,以“品质才是硬道理”的企业理念,以远见和实力完成品质进阶,理想人居一步到位.[图片]项目在1期的基础之上开创五进归家礼序,利用6大架空层与入户花园空间,打造丰富的主题化庭院会所,满足全年龄居住人群的梦幻生活场景.

【NO.8尊享】金牌管家式服务唐郡物业作为桐庐标杆物业,高端人居品质可谓有口皆碑.金牌物管,以行动铸就美好生活,以365天X24小时X60分钟全天候服务,带来525600分钟的无微不至的人文关怀.[图片]

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【NO.9礼遇】成就菁英塑造力一梯双开、独门独户、刷脸入室,没有尴尬寒暄和压抑对视,也没有分秒必争的嘈杂拥挤,提供给业主绝佳的私密空间,电梯入户带来的居住享受,正是在此彰显魅力.

【NO.10阔境】宽奢灵活空间率外延入户门厅,内有中空区域,近100%的得房使用突显拓展空间,每套约15-30㎡的赠送面积彰显大宅风貌.诠释:【好房不贵】花更少钱,买更大房的购房理念.匠造商超级标准朗阔地库,营造通风采光俱佳的爱车归宿,以舒适宽度盛放尊贵人生.

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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