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杭州【保利西源赋府】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米（紫金港科技城）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案

楼盘全称

：保利西源赋府（别名：西源赋）

项目地址

：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米（紫金港科技城）

开发主体

：保利置业（央企，世界 500 强）

物业公司

：保利物业，高层 5.4 元 /㎡/ 月、叠墅 6.6 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗）

产权年限

：70 年纯住宅，可落户

占地面积

：约 1.98 万㎡｜建筑面积：约 7.22 万㎡

社区规划

：6 幢 15-19F 高层 + 2 幢 6F 叠墅，共 288 户，纯改善无小户型

容积率

：2.3｜绿化率：35%｜建筑密度 22%

车位配置

：1:1.2-1:1.3，全地下人车分流

交付时间

：2027 年 9 月 28 日（精装）

精装标准

：约 4000-5000 元 /㎡，东芝中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 博士地暖，方太厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴

在售现状

：2025 年 11 月首开，2026 年 5 月高层顺销、叠墅少量加推

二、价格体系（2026.5 最新）

🔹高层（125-168㎡四房）

均价

：约3.6-3.7 万 /㎡（精装）

125㎡四房

：总价600-650 万，四开间朝南，面宽约 13.3 米

139㎡四房

：总价680-750 万，边套 LDK 大方厅，南向三房

168㎡四房

：总价800-880 万，类一梯一户，大平层尺度

🔹叠墅（230-310㎡，仅 42 席）

均价

：约4.8-5.5 万 /㎡（精装）

下叠 230-249㎡

：总价1100-1300 万，私家庭院 + 独立入户

上叠 280-310㎡

：总价1300-1500 万，星空露台 + 顶层全景

三、立体交通（科创走廊枢纽）

地铁

：距在建 4 号线莲池路站约 660 米，未来 10 分钟达武林广场

自驾

：距留石高架约 1km，15 分钟直达未来科技城 / 武林广场

区位

：西湖主城 + 紫金港科技城 + 城西科创大走廊三重交汇，高知产业人口密集

四、全维配套（成熟 + 规划双优）

🔹教育（全龄优质）

浙大紫金港校区、学军中学紫金港校区、文三街小学教育集团（期房不承诺学区）

🔹商业（15 分钟圈）

3km 内：西溪天街、万象城、银泰城，满足高端消费

🔹生态（湿地 + 绿道）

直线约 800 米：西溪湿地；项目南侧蓬驾桥港绿道，生态宜居

🔹医疗（三甲护航）

浙大医学院附属儿童医院、省立同德医院（三甲）

五、核心亮点

西湖主城稀缺低密

：绕城内 2.3 容积率，288 户纯改善，无高低配，圈层纯粹

央企赋系首作

：保利高端 “赋系”，全铝板 + 玻璃幕墙，宋韵园林（一轴八境），颜值堪比千万级豪宅

高得房率 + 神户型

：高层得房率超 85%，125㎡做四开间朝南，168㎡类一梯一户

顶配会所

：下沉式庭院 +恒温泳池 + 私宴厅 + 健身房 + SPA，主城罕见

价格洼地

：西湖主城 3.6 万 /㎡起，对比申花 / 蒋村低 1-2 万 /㎡，性价比突出

在杭州西湖区绕城内，改善房源向来一席难求。保利置业·西源赋作为保利TOP级“赋系”标杆之作，首开即吸引近400组家庭登记，最低中签率仅13%，创下板块热销传奇！如今二开加推正式进入倒计时，39套125-139㎡爆款户型重磅来袭，今天就带大家整合所有核心信息，一文读懂这个集地段、产品、配套于一体的宝藏楼盘！

▲「保利置业·西源赋」示范区实景商业配套

：百亿顶流商圈+高密生活配套：地铁建设中地铁4号线莲池路站直线距离约660m，2027年7月底通车试运行，可换乘20号线、13号线，便捷通达全城，自驾留石快速路、文一西路、天目山路横跨东西，绕城高速、紫之隧道贯通南北，15分钟直达未来科技城、浙大紫金港。

项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）

城西紫金港科创产业实景图，源自：美丽西湖官微

约60米全画幅门庭豁然展开，纳千年风雅于一境。两株超百岁树龄的罗汉松，跨越千里而来，静守世家门楣。金属格栅与天然奢石交织，光影流动间，勾勒出一幅现代东方的诗意长卷——天造一半，人造一半。门庭之上，良渚玉琮纹样化作迎宾重檐，西湖水韵幻为龙鳞叠水。东方符号融入现代构造，诠释世家气度与文化底蕴。

入口设计采用障景、漏景的手法，采用收放、序列渐进的处理方式，运用建筑大小、方向、明暗的对比，设置了“三收三放”的空间序列。如画观法，启承转合，游走于景，感官的愉悦在空间中缓缓流淌，让人细细品味自然之美带来的充满惊喜的精致体验。

从杭州深厚的文化底蕴中汲取灵感，以“园林”的东方意蕴为基调，重新探寻现代东方生活方式的可能。正如唐代王勃《滕王阁序》中“潦水尽而寒潭清，烟光凝而暮山紫”所描绘的意境，设计师巧妙捕捉暮色中烟光凝聚、山色空蒙的微妙瞬间，将这种诗意转化为可感知的空间语言。

作为杭州首座赋系作品，以现代笔法续写东方居住意境，以匠心回应高端人居期待，启幕杭州居住新章。保利置业西源赋携手四大国际领衔团队：goa大象设计、广州观己设计、HWCD、WJID，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域，共同探索国际语境下的东方人居美学。匠造建筑面积约125-168㎡观景大宅、建筑面积约230-310㎡隐奢院墅。

归家大堂的穹顶承袭了皇家宫殿藻井形制，采用非遗“泥金彩漆”工艺，手工逐寸贴金，金辉流转，如星河垂落。中央圆环吊灯取意“礼玉”，寓意天圆地方，“敬天礼地之思”凝练于此。地面则采用了香格里拉、普鲁士澜、莱卡灰三种奢石水刀拼花而成。

▲地库入口&地下光厅 效果图过程稿

建筑美学：四面铝板+宋式肌理：采用中国古典建筑形制中正构图，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，打造兼具国际质感与东方文化气质的艺术大宅；四面铝板搭配玻璃幕墙的公建化立面，质感隽永，历久弥新，尽显高端改善格调。

归家礼序：奢阔门头+一轴八境园林：打造约63米宽、9.1米高的超全画幅恢宏门庭，融合金属格栅与天然奢石，以酒店级匠造标准诠释当代世家气派；园林布局取意三大宋画，融合杭州山水精粹，打造“一轴八境”景观，通过假山、叠水、屏风等元素，再现《四景山水图》的移步易景之美，窗前皆有景可赏。

高端配套：3000方隐奢会所+多元雅集空间：溯源《西园雅集图》的文人雅集精神，打造约3000方隐奢会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元空间；精准锚定“雅集”主题，为“当代鸿儒”量身定制承载宋韵文化的精神高地，满足高端社交与日常休闲需求。

约1500㎡雅集会所，博物游赏。保利置业西源赋对高端生活的理解，不是奢华堆砌，更是对艺术与生活的交互共生，境见艺术生活的真意。融合恒温泳池、行政酒廊、品茗、艺术长廊、私宴等8大高阶生活情境，敬呈圈层生活的静谧与丰盈。

在会所的整体规划中，一处巧妙的室外下沉庭院成为了连接建筑与地下的精神枢纽。这里并非一个简单的下沉广场，而是通过精心的灯光布局，被塑造成一个隔绝尘嚣、引人沉思的“光影秘境”，其设计哲学核心在于 “引天光于地下，造自然于方寸”。整个灯光着重强调绿植的顶部，增加一层观看的舒适度。

125㎡ 4室2厅2卫（中间套）四开间朝南设计，南向面宽拉满，采光通风效果俱佳；LDKB空间一体化布局，灵活适配二孩家庭日常居住需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与专属衣橱，私密性十足；封闭式阳台可灵活改造，进一步提升空间利用率！

▲左右滑动查看更多建面约125㎡样板房

139㎡ 4室2厅2卫：奢阔三阳台配置，分别满足晾晒、家政、休闲多元需求；LDK与封闭式阳台相连，大方厅尺度优越，社交互动无界限；南向三房+北向大面宽次卧，全明通透无暗角，居住舒适度高；空间布局合理，完美适配三代同堂“一步到位”的改善需求。

▲左右滑动查看更多建面约139㎡样板房

作为西湖区主城稀缺新盘，西源赋定价极具诚意：高层含精装均价约36980元/㎡，二开均价约3.7万/㎡，与板块竞品相比性价比突出。总价区间清晰：高层125㎡约420万、139㎡约490万、168㎡适配高阶改善（总价随户型递增）；叠墅230-310㎡总价700万起，瞄准高端改善群体。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月保利西源赋府官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、杭州买房必备：五证（五书，开发商必须齐全）

《国有土地使用证》 —— 证明土地合法、出让 / 划拨合规。

《建设用地规划许可证》 —— 地块规划合法。

《建设工程规划许可证》 —— 楼栋规划合法。

《建筑工程施工许可证》 —— 允许开工施工。

《商品房预售许可证》 —— 可以合法卖房（最重要）。

杭州和上海一样：五证不全 = 不能网签、不能办房产证、风险极大。

二、房产核心三证（买卖 / 过户 / 落户必看）

《不动产权证书》（现在唯一有效房产证）

= 旧房产证 + 旧土地证 合一。

《房屋所有权证》（老证，已停用）

《国有土地使用权证》（老证，已停用）

杭州二手房交易只认：不动产权证书。

三、交房必备：两书（杭州强制）

《住宅质量保证书》 —— 保修范围、年限、责任。

《住宅使用说明书》 —— 房屋结构、设备、安全提示。

四、杭州购房政策（2026.5 最新，逐条）

1. 限购（已全面放松）

杭州全市已取消限购，不分户籍、不看社保，可直接买。

沪籍 / 外地户籍：无套数硬性限制（银行按还款能力批贷）。

落户政策：买房即可落户（部分区），无面积要求。

2. 商业贷款（2026 最低）

首套、二套统一首付：15%。

利率：3.05%（LPR-45bp）。

最长年限：30 年。

3. 公积金贷款（2026 最新上调）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万杭州市人民...。

首付：20%。

利率：首套 2.6%；二套 3.075%。

额度上浮：

新市民 / 青年家庭：+20%杭州市人民...

多子女 / 高层次人才：+50%杭州市人民...

绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州市人民...

4. 税费（杭州标准）

新房

契税：首套≤90㎡ 1%；90–144㎡ 1.5%；≥144㎡ 3%；二套 3%

维修基金：约 100–150 元 /㎡

二手房

增值税：满 2 年免征；不满 2 年 5.3%

个税：满五唯一免征；否则 1%

契税：同新房标准

5. 其他杭州特有政策

无强制限售，买完即可卖。

新房摇号：红盘需摇号，无积分制（比上海宽松）。

购房补贴（部分区）：最高 10 万消费券。