上海时代之城售楼处电话→上海时代之城售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→上海时代之城楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

嘉定·南翔全新盘「时代之城·雲墅」

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

★来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、交通地铁、商业配套、学区配套等信息.......

↓↓↓以下是房产百度百科推荐楼盘最新项目资料↓↓↓

「时代之城·雲墅」等待认购

将推约104-178㎡小高层&叠墅

共计143套房源

均价61716元/㎡

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

最新鸟瞰示意图

「时代之城|雲墅户型图发布」

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

基础信息

2023年12月15日，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路。根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

建筑方面，美学立面质感十足

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

时代之城建筑效果图

叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

时代之城叠墅建筑效果图

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

景观方面，大师级别的设计团队

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

时代之城街区效果图

最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

时代之城会所效果图

这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。

与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

社区内部景观街区示意图，仅供参考社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

时代之城街区效果图

因而，无论是地段还是产品本身，「时代之城」营造的“宜居”属性和高级感，都远超同价位其他竞品！

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

推售信息

据悉，时代之城二期雲墅-全新叠加产品，将推约104-178㎡小高层&叠墅，共计143套房源，火热建档中！目前已过会，均价61716元/㎡！

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

（1）面积约142㎡上叠+152㎡中平+152㎡下叠

（2）面积约168㎡上叠+178㎡中平+173㎡下叠

（3）少量王炸104㎡+124㎡户型边套

此外目前还有少量捡漏户型，少量107-108-133户型捡漏！

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

建面约104㎡3房2厅2卫，八批次总价约507-585万，经典动静分离户型，三开间朝南，独立玄关，U型厨房，预留分户S墙设计，可释放厨房冰箱空间！

从最新开放的104户型样板间可以看出，项目对新品户型的收纳储藏空间做了全维升级，实用性更强。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

建面约124㎡3房2厅2卫，八批次总价约596-693万，同样是经典的动静分离户型，属于改善型3房，各空间居住舒适度更强，该户型均为边套，主卧为270°转角飘窗；

预算600-700万区间，考虑改善型3房，目前在售新房中，在兼具地段的同时，时代之城应该是最好的选择，这也是它在八批次开盘当天即售罄的主要原因！

该户型也将会在九批次（雲墅）中乘势加推，但套数不多！

二期地块时代之城·雲墅，也将于九批次登场，仅40余套；

二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手，重新定义低密墅居生活。时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

下叠户型：

负一层地下室空间挑高开阔，功能多样化，更创新设计夹层，打造家政间与音乐厅，满足多样化品质生活需求；（地下室非精装交付）

一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底，窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所；

二层主卧同样大面积采光窗设计，搭配双一字衣帽收纳与奢华卫浴空间，营造极致的尊崇体验与私密享受。

中叠户型：

入户独立玄关门厅，营造归家的私密与仪式感；

大尺度横厅布局，空间开阔通透，尽显大气格局；

南向双阳台，不仅是空间的巧妙拓展，更是生活品质的提升；

而且还是落地窗设计，超大采光面引入充沛自然光线，让居室沐浴在阳光之中。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

上叠户型：

上叠户型更拥有南北双露台，实现空间利用最大化，满足多样化生活需求；

主卧套房布局配备独立卫浴，既保障私密性，又提升居住舒适度，打造专属的奢华休憩空间；

此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

周边配套

南翔正核封面链接主城桥头堡

2023年全年，南翔完成入库税金总额102亿元，同比增长16.8%，完成镇级财政收入25.5亿元，同比增长14.4%，经济发展稳中提质。

在上海，从来都是板块天赋决定价值高低。相较其他板块来说，南翔历经1.0到3.0时代前置发展，呈现全系成熟的生活界面。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

尤其在列席“虹桥北功能扩展区”后，所见即所得的设施，给足未来居住安全感。整个板块的商业体量惊人，这里生活的摩登而缤纷。

现在，亲自去时代之城的周边走走，你就会明白真正成熟的生活，是什么样的。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

南翔中央生活圈已然成型，轨道交通、摩登商业、高新产业、教育版图、生态绿肺等，为南翔构筑起一个繁华的中央生活圈。

从地图上看，规划的商业用地、体育用地、文化用地，就在时代之城的北侧。未来下楼散散步，就能轻松买到日常所需，无需奔赴便能与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。

立体交通网络高效通达世界

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

时代之城直线距离11号线陈翔公路站约900米，已经能够实现迪士尼自由，当然乘上地铁去内环、徐家汇、前滩，也是随心所欲一句话的事情，可换乘13条轨交串联多数商圈。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

嘉闵线嘉定段内的7个站点，6个标段已全部进场施工，计划2027年竣工。从南翔出发4站直达虹桥枢纽，到大虹桥、闵行，都将是你的地盘。比地铁站间距更大，速度更快，又多一种选择。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

从地图上可以看到，自驾可通过嘉闵高架、沪嘉高速公路、外环高速、中环高速，快速通达全城。沪嘉—嘉闵联络线已经开工，主线采用双向六车道建设规模，今年将持续稳步推进建设，计划2025年四季度建成通车。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

标杆商业环伺同频国际潮流

国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

生态景观中轴栖心城市绿洲

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。

知名学府云集护航精英未来

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

与时代之城关系亲密的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，5个年级、50个班级，可容纳近2000名学生，两侧被时代之城所包围，从航拍就能感受到气魄。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

还有一点：预计项目周边要落地一个12年一贯制的一梯队学校，大家可以期待一下！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

南翔二甲医院护航健康生活

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；可开车前往嘉定瑞金医院；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

综合来看，该项目还是有一定优势的，一期共计推出1381套房源，整体去化率已经很高，约1.7万方的示范区已实景呈现，看的见的品质；

周边配套相对来说也比较成熟，家门口就是山姆会员店以及学校，1,5公里还有印象城MEGA等商业，没有比较明显的不利因素；

时代之城售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（销售预约热线）

嘉定南翔时代之城·雲墅官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！【售楼处已认证√√】

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）