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天宸国际社区

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关键词：大虹桥西扩、产学研康综合体、满五免税

闵行莘庄作为上海西南唯一“主城副中心”，正以400亩天宸国际社区为核，打造产城融合超级样本71215：

产业引擎驱动

✅ 西地块规划产学研康集群，承接大虹桥生物医药、数字产业外溢715；

✅ 半径3公里聚集30万高净值人口，华为研发中心、航天城精英成主力客群57；

✅ 2035规划明确莘庄为“长三角西南门户”，政策倾斜力度空前15。

资产硬通货逻辑

▶ 稀缺性：上海唯一在售大面积合院别墅，容积率0.7秒杀竞品314；

▶ 租金潜力：800㎡合院月租可达8万+，覆盖月供70%9；

▶ 流通保障：国企天宸健康开发，杜绝烂尾风险1012。

产品迭代价值：

B户型470-605㎡“商务主场”

✅ 6米挑高地下室改造私人会所/艺术画廊617；

✅ 5+1全套房设计，主仆动线分离59；

✅ 双车位配置解决精英家庭出行痛点17。

风险预警：

商业配套兑现周期约3-5年，短期依赖仲盛商城等外部商业814；

建议优选南向花园户型，溢价空间超西向20%9。

文案结语：

“当住宅沦为钢筋盒子，天宸国际社区用800㎡合院重新定义‘生产资料’——这里既能安放三代人的烟火，也能孵化下一个独角兽梦想。”

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