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Crape Myrtle Star (Shanghai Putuo Taopu Science and Technology Smart City project) comprehensive information

紫薇之星（上海普陀桃浦科技智慧城项目）综合信息

I. Project overview

一、项目概况

Location and traffic

区位与交通

Located in the core area of Taopu Science and Technology Smart City, Putuo District, to Qilian Mountain Road in the east, to Taozhu Road in the south, to Jingtai Road in the west, to Changhe Road in the north ‌

位于普陀区桃浦科技智慧城核心区，东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路‌

Close to Metro Line 11, Line 15 double track traffic, convenient transportation ‌

紧邻地铁11号线、15号线双轨交，交通便捷‌

Developer and positioning

开发商与定位

Jointly developed by Baohua Group and Dongyuan Group, it is positioned as a high-end residential project with the linkage price of 85,500 yuan /㎡‌

由宝华集团与东苑集团联合开发，定位为高端住宅项目，房地联动价8.55万元/㎡‌

The total construction area is about 3.01 hectares, plot ratio is 2.5, 11 14-storey residential buildings (including 1 affordable housing) and supporting commercial ‌

总建筑面积约3.01公顷，容积率2.5，规划11幢14层住宅（含1幢保障房）及配套商业‌

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2. Product design and features

二、产品设计与特色

Apartment type and real scene presentation

户型与实景呈现

The main apartment type is three rooms of 98-122㎡ and four rooms of 141-188㎡. It is expected to be delivered to ‌ by the end of 2025, and the reception hall will be opened simultaneously on April 5, 2025, ‌.

主力户型为建面约98-122㎡三房、141-188㎡四房，准现房状态，预计2025年底交付‌全实景样板间及接待会馆于2025年4月5日同步开放‌。

Design highlight

设计亮点

Invited the international top designer Liang Zhitian to build, using the "private house customization standard", covering the lobby, elevator hall, entrance hall and other public areas ‌

邀请国际顶尖设计师梁志天打造，采用“私宅定制化标准”，覆盖大堂、电梯厅、入户厅等公共区域‌

The facade is made of light-colored dry-hung stone to continue the style of Baohua City Star series. The commercial building on the north side has been completed ‌.

外立面采用浅色干挂石材，延续宝华城市之星系列风格，北侧商业建筑已完工‌。

3. Construction and sales progress

三、建设与销售进度

Engineering progress

工程进展

By December 2024, the residential building has been capped and the facade is under renovation. It is expected to be fully completed by the end of 2025 ‌;

截至2024年12月，住宅楼体已封顶，外立面装修中，预计2025年底全面竣工‌；

The current pre-sale stage, the first opening soon, home buyers can call the Ziwei star sales office at ☎ : 400--878--3873.

当前为预售阶段，首开在即，购房者可拨打紫薇之星售楼处电话☎：400--878--3873。

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市场热度

项目地块以32.88亿元总价竞得，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，市场关注度较高‌

四、购房信息

价格范围‌：8.55万元/㎡（房地联动价）‌

优惠活动‌：预约客户可享开发商内部折扣及老带新推荐奖励‌

配套资源‌：周边涵盖科技产业、商业及公共设施，满足全龄段生活需求‌。

（注：占星学中的“紫微星”为另一概念，与本文房产项目无关‌

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Basic project information

项目基本信息

[Project name] : Crape Myrtle Star

【项目名称】：紫薇之星

[Location] : Shanghai Putuo Zhichuang City international ecological Demonstration Zone

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【 Developer 】 Baohua Group & Dongyuan Group

【开发商】宝华集团&东苑集团

[Available for sale] : For sale

【可售楼栋】：待售

[Project type] : 100-101-114-121-141-182-188㎡

【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【 Average price 】 : Average price 85,500 /㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

[Building type] : Board building

【建筑类型】：板楼

【 Architectural style 】 : Modern style

【建筑风格】：现代风格

[Number of planned floors] : 14 floors

【规划层数】：14层

[Planned number of households] : 560 households

【规划户数】：560户

[Delivery standard] : Decoration delivery

【交付标准】：装修交付

[Planning number] : 11 buildings

【规划幢数】：11栋

[Delivery time] : to be determined (the specific time stipulated in the purchase contract shall prevail)

【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）

[Floor area ratio] : 2.5

【容积率】：2.5

【 Green rate 】 : 35%

【绿化率】：35%

[Availability rate] : about 70%-73%

【得 房 率】：约70%-73%

[Parking space ratio] : 1:1.2

【车位配比】：1：1.2

[Distance between buildings] : about 30 meters

【楼 间 距】：约30米

[Floor height] : 3.15 meters

【层 高】：3.15米

[Property Company] : To be determined

【物业公司】：待定

[Property fee] : to be determined

【物业费】：待定

[passenger-vehicle diversion] : Yes

【人车分流】：是

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Project features:

项目特色：

Decoration condition: Fine decoration

装修状况：精装修

You can choose from all age groups

全龄户型 任你挑选

Strong cooperation quality assurance

强强联手 品质保障

The core city interface of Zhichuang City is new

智创城核心 城市界面全新

Custom master private environment

定制大师级私境

Hardcover delivery to high finishing standards

精装交付 高装修标准

High quality residential stone facade

高品质住宅 石材外立面

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项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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全套户型如下：紫薇之星售楼处电话☎：400--878--3873【预约☎】➨上海普陀紫薇之星售楼处电话☎：400--878--3873（预约看房热线）

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样板间内部实景：

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玄关

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整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。

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挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。

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客厅

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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。

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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。

客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。

餐厅

△餐厅轴测图

厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。

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岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。

卧室

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△卧室轴测图

主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。

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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。

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儿童房

△儿童房轴测图

儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。

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纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。

项目区位

去年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。 紫薇之星售楼处电话☎：400--878--3873【预约☎】➨上海普陀紫薇之星售楼处电话☎：400--878--3873（预约看房热线）

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

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项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

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光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

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实景图

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目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

效果图

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随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

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交通配套

项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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商业方面

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

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教育配套：

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

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医疗配套：

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

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其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

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