祥源溪悦(售楼处)首页网站-2025祥源溪悦营销中心(售楼处中心)祥源溪悦欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-祥源溪悦楼盘详情

上海祥源溪悦售楼处电话：400-8123-224

【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】

楼盘介绍，在售户型、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情！

上海祥源溪悦售楼处详细信息分析

概述

上海祥源溪悦是由祥源控股开发的一个住宅项目，该项目位于青浦区南淀浦河路2186号，占地15920平方米，总建筑面积39380.02平方米，共有254户，建筑楼层为8-10层。该项目以其精心的设计和优质的建造质量获得了市场的广泛关注和好评。

基础信息

占地面积：15920㎡

建筑面积：39380.02㎡

容积率：1.6

绿化率：35%

总户数：254户

产权年限：70年

开发商：

上海源策锦城置业有限公司

物业公司：

祥源物业服务有限公司

物业费：3.50元/平方米·月

户型与价格

主力户型：建面约98㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫

均价：约45514元/㎡（2024年10月数据），部分渠道显示参考均价为42800元/㎡（2025年10月数据） 1

2

交通配套

地铁：

地铁17号线青浦新城站

距离约2.5km

自驾：周边有

沪青平公路

、

外青松公路

、

沪渝高速

等

商业与教育

商业：1.5km范围内有

凯特利广场

、

东方商厦

，2.5km外有

青浦吾悦广场

教育：项目南侧约250m为

上海市毓华学校，周边还有奇星幼儿园、帕缇欧香幼儿园等

交付标准

装修配置：精装交付，含中央空调、地暖、新风系统及智能家居系统

项目特点

祥源溪悦主打的是精装洋房，其产品面积包括98平方米的三房两厅两卫和122平方米的四房两厅两卫。项目的容积率为1.6，绿地率为35%，由上海源策锦城置业有限公司开发，交付标准为精装。

售楼处联系方式

祥源溪悦的售楼处电话为400-8123-224，购房者可以通过这些电话进行咨询和预约看房。

上海祥源溪悦售楼处电话：400-8123-224

区域价值

祥源溪悦所在的青浦新城是大虹桥“经济黄金轴线”上的重要组成部分，同时也是上海规划的“五大新城”之一。随着江南新天地规划的逐步实施，青浦新城的发展潜力巨大，这使得祥源溪悦的未来升值空间值得期待。

交通配套

项目周边交通便利，拥有17号线青浦新城站，距离项目约2.5千米。此外，崧泽高架路主线已开通，双向6车道，为居民提供了便捷的出行方式。

上海祥源溪悦售楼处电话：400-8123-224

商业配套

项目附近的商业配套也十分完善，包括绿地缤纷城、富绅商业广场、宝龙广场、吾悦广场等大型商业综合体，能够满足居民的日常购物和娱乐需求。

上海祥源溪悦售楼处电话：400-8123-224

教育资源

在教育资源方面，项目周边有青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学、青浦区实验中学等多所学校，为孩子提供了良好的教育环境。

医疗配套

医疗配套方面，项目北侧约1.2千米为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院，为居民的健康保驾护航。

生态环境

祥源溪悦紧邻青溪公园，拥有优质的生态环境，为居民提供了舒适的居住环境。

总结

综上所述，上海祥源溪悦是一个集优良地理位置、完善配套设施、高质量建筑水平于一体的优质住宅项目。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。有兴趣的购房者可通过上述售楼处电话进行详细了解和预约看房。

上海祥源溪悦售楼处电话：400-8123-224

【温馨提示：看房请提前线上预约，享受内部优惠】

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。