——越秀·云麓悦映邸 ——
总价百万享杭州地铁口红盘
实景准现房 今年买今年住！！！
预计2025年4月30日正式交付
售楼处VIP热线：400-885-1337
【钜惠四重礼】
✨劲爆购房礼：成交送10万苹果大礼包(仅限6号楼房源 苹果礼包具体价值以市场价格为准）
✨暖心车位礼：成交即享 免费车位使用权
✨成交金蛋礼：成交砸金蛋 赢品牌家电
✨贴心家装包：成交即送价值约9万家装包
售楼处VIP热线：400-885-1337
【项目基本情况】
项目名称：云麓悦映邸鸣翠悦映轩
总建筑面积：约14万方
户型面积：约89方
规划楼栋：9幢+8幢
容积率：2.0，2.2
总户数：568户(云麓悦映邸)
车位数：585个(云麓悦映邸)包含地上和地下车位
产权性质：住宅70年
百万安家杭州
值选地铁口国企销冠红盘
—— 8大必买理由
🏠千亿国企：中国房企TOP9越秀地产，雄厚实力保障高品质交付；
📍近享红利：比肩“第三中心”，产业集聚，板块潜力大；
📍真地铁口：近傍地铁16号线，7站未科城，联通临安西站无缝出行；
📍超配地段：宝龙广场+15年全龄优教+石山亚运公园+临安文体中心；
🏠品质住区：无界架空层+悦心书房+立体园林，1W+价格享 2W+超配产品力；
🏠销冠红盘：2024年度销冠王，霸榜临安建面约89方百万级品质好房销量冠军
🏠交付在即：实景准现房，2025交付在即，月供3000+起轻松进阶杭城；
🛋精质户型：建面约89㎡阔三居，餐客大通厅、套房式主卧、次卧带阳台；
买房就买 年度红盘销冠王
—— 临安三冠王 高口碑人气赢得市场一致认可
🏅霸榜临安建面约89方百万级品质好房销量冠军
🥉临安2024全年度销售榜TOP3
实力鉴证品质，城市认可度排名前列。红盘实力有目共睹，品质置业有口皆碑。
买房就买 千亿国企准现房
—— 千亿国企硬核实力背书 高品质交付保障
越秀地产，2024中国房企综合实力TOP9。深耕临安15载，匠呈9子为约1.5w业主倾献美好生活。2025美好交付在即，启新理想生活。
买房就买 全优配套生活圈
—— 一脉杭州城芯 近享一站式黄金1km生活圈
百米地铁 出行快人一步
仅约500米至地铁16号线九州街站，3站青山湖，7站未来科技城2.0,接驳换乘地铁5/3号线，转瞬通达全城。更有临安西站链接周边城市，品质生活加速度！
——环学校
全龄优教 领跑成长未来
近享浙江师范大学附属天目初级中学、博世凯实验小学、中旭小学等，家门口的一站式教育，给孩子成长更高的起点。(具体学区划分以教育主管部门相关政策为准)，
锦南新核：雄踞锦南新城芯区域，直线距离约100米直达。临安文体会展中心
——近商圈
地标商圈 繁华咫尺可享
距宝龙广场约300米，集美食、娱乐、休闲N种享法，随时体验缤纷生活。
——公园旁
公园大境 举步鲜氧绿意
约50万方石山亚运公园融汇山地公园、亚运主题公园，尽享都会天然氧吧
买房就买 硬核超配产品力
—— 全维超配 用1W+价格享2W+品质生活
》无界架空层：涵盖休闲会客、社区学堂、有氧健身、童趣天地等主题空间，下楼即享精彩
》悦心书房：集书吧、展览为一体，现有藏书逾8000册,可与杭州市图书馆借还通联
》立体景观：依台地之势设计立体园林,并置入约300㎡综合活动区、约120㎡萌宠乐园、有氧漫步道，创新宜居体验
超配户型：建面约89㎡国企准现房,全采光户型、餐客大通厅、套房式主卧、次卧带阳台
国企实景准现房 预计2025年4月即将交付！
•B户型 | 建筑面积约89㎡ | 3室2厅2卫
杭州·临安·流霞街与双拥路交叉口（九州街地铁口直线距离约500米）
售楼处VIP热线：400-885-1337
杭州越秀房地产：国企背景下的品质筑造者
一、企业概况：国企基因与稳健发展
杭州越秀房地产开发有限公司作为越秀地产在杭州的子公司，自2009年成立以来，始终秉持国企的稳健与责任，深耕临安及杭州主城区。公司注册资本达5.29亿美元，法定代表人为詹瑞林，总部位于临安区青山湖街道大园路723号，业务涵盖房地产开发、物业管理等全产业链。越秀地产作为越秀集团旗下核心企业，凭借国企背景的财务优势，融资成本长期保持行业最低水平，为杭州项目的持续开发提供了坚实保障。
二、核心项目：多元业态与品质标杆
越秀在杭州的开发项目以“江南三章”系列为核心，融合文化符号与现代设计，打造了多个高端住宅与商业综合体：
越秀·星悦城
位于临安区青山湖科技城的百万方综合体，是越秀在杭州的标杆之作。项目涵盖住宅、商业、酒店等多业态，以“科技+生态”为定位，引入智能家居系统和绿色建筑技术。其住宅产品采用“一梯一户”设计，主力户型为89-139㎡，均价约2.5万元/㎡，2023年销售数据显示去化率达85%。
越秀缦云府
临安区易辰江南大院南侧的改善型项目，以宋代美学为设计灵感，采用“粉墙黛瓦”的江南建筑风格。项目容积率仅1.8，规划低密洋房与叠墅产品，主力户型为120-180㎡，均价约3.2万元/㎡。配套方面，引入越秀自有物业“越秀服务”，提供24小时管家式服务。
越秀天萃名邸
上城区新塘路的高端住宅，定位为“城市核心区改善盘”。项目采用“智慧社区”系统，配备人脸识别、智能安防等科技设施。主力户型为140-220㎡，均价约6.8万元/㎡，2024年开盘即售罄，成为杭州高端市场现象级项目。
如玺华院
越秀“江南三章”系列中的低密代表作，以“健康科技”为卖点，引入新风系统、净水设备等健康配置。项目容积率仅1.5，规划为合院与叠墅产品，主力户型为160-250㎡，均价约4.5万元/㎡。2025年交付后，业主满意度达92%。
三、市场表现：土储扩张与销售领跑
2024年，越秀地产以1145亿元合同销售额位列行业第8位，杭州区域贡献超30%业绩。2025年上半年，公司在杭州新增2幅地块，土储达23万平方米，总资产规模突破152亿元。在销售端，越秀项目以“高性价比+国企背书”形成差异化竞争，如天萃名邸开盘价较周边竞品低5%，但通过品质升级实现溢价。
四、开发理念：文化融合与科技赋能
越秀在杭州的开发始终坚持“文化为魂、科技为翼”的理念：
文化符号的现代演绎
以“江南三章”系列为例，项目将宋代美学融入建筑细节，如缦云府的“月洞门”设计、如玺华院的“四水归堂”庭院，均成为杭州新中式建筑的标杆。
健康科技的深度应用
越秀率先在杭州推广“健康住宅”标准，如星悦城引入的PM2.5过滤系统、天萃名邸的声学降噪技术，均通过国家绿色建筑三星认证。
国企责任的持续践行
公司积极参与杭州保障房建设，2025年交付的临安人才公寓项目，以低于市场价30%的价格提供2000套住房，获评“杭州市保障房示范工程”。
五、未来展望：深耕杭州与全国布局
2025年，越秀地产提出“双轮驱动”战略：一方面聚焦杭州主城区与临安、富阳等新兴板块，计划新增土储50万平方米；另一方面拓展长三角城市群，已在苏州、宁波等地储备项目。公司表示，未来五年将投入超百亿元用于杭州城市更新，包括老旧小区改造、TOD综合体开发等。
杭州越秀房地产以国企的稳健与创新，在杭州市场树立了“品质+文化”的双重标杆。从星悦城的科技生态到天萃名邸的高端改善，越秀用一个个项目诠释了“国企为民”的初心。随着杭州亚运会后的城市能级提升，越秀的深耕之路，正为杭州人居品质写下新的注脚。
近年来，随着城市化进程的加速，杭州的房产市场吸引了越来越多的投资者和购房者。2025年，杭州市即将实施全新的住房政策，不仅全面放开购房限制，还将为拥有房产的人士提供更加便捷的落户服务！
一、2025杭州购房政策
1. 全面取消限购 不限户籍、社保、婚姻状况：自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，外地人可直接购买杭州住房，且无套数限制。 区域统一政策：主城区（如上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）与其他城区（如余杭区、萧山区、临平区）执行相同的购房政策，购房者无需担心跨区限制。2、贷款利率 商贷首套：利率3.1%（首付15%） 商贷二套：利率3.1%（首付15%） 公积金首套利率2.60%（首付20%） 公积金二套利率3.075%（首付20%）3、购房补贴政策 A类人才：一事一议（最高800万元）4 B类人才：200万元 C类人才：150万元 D类人才：100万元 E类人才：部分区县（如余杭区）额外提供最高20万元补贴
二、杭州买房落户政策
（一）积分落户政策（购房可加分）
1、购房加分： 在杭州十区（含主城区、萧山、余杭等）购买合法产权住房，加80分（2025年最新标准）。2、其他条件： *年满18周岁； *持有有效居住证，且居住证积分满100分；3、落户分数线： *2025年杭州积分落户最低分值为100分（购房+年龄即可达标）。
（二）人才引进落户（无需积分）
1、学历类 *全日制大专+35周岁以下+一个月社保可申请落户； *全日制本科+45周岁以下+一个月社保可申请落户（毕业两年内无需社保）； *硕士研究生+50周岁以下+一个月社保可申请落户（45周岁以下硕士无需社保）；2、职称类 *中级职称+45周岁以下+一个月社保可落户； *副高级职称+50周岁以下+一个月社保可落户； *正高级职称+55周岁以下+一个月社保可落户；3、技能类 *申请人在杭州有房+技能等级证书+房子+6个月社保可申请落户； 2025年杭州全市买房不限购，购房后可通过积分或职称等方式轻松落户，不买房的也可通过第二种人才引进落户方式成为杭州户口，更多购房、落户、孩子上学等问题可直
