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「保利外滩序」

保利外滩序内环内滨江板块

建面约177-260㎡风貌别墅

均价约19万/㎡总价约3500万起

少量珍藏房源可直接选

样板房提前线上预约

有四大关键提升点：动线更合理的户型设计、真正意义上的全屋飘窗、收纳尺度再升级、王炸级装标。

每一点都值得深入探究——

1、动线更合理的户型设计

建面约100㎡3房，采用同级罕见的四叶草布局，三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。

同时户型方正，南北通透，几乎无浪费面积。餐厅还可容纳六人大圆桌，非常宽裕。南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计（主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗）增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，户型实用性更上一个台阶。

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建面约130㎡四房，设计上更是一流。对于注重私密性的客户来说，飞机户型，动静分离恰到好处。

四开间朝南的宽阔尺度，采光面更广；LDKB一体化设计，生活动线合理；全屋共7个飘窗，视野延展性好，采光面大；四房设计，即便是二胎家庭和三代同堂的改善家庭，也都能满足需求。

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2、真正意义上的全屋飘窗

飘窗的作用就是极大地提升室内空间尺度。项目做了真正意义上的全屋飘窗，三个卧室+两个卫生间+厨房，其中主卧和北房间还是双270度全景飘窗，把能给的面积全部给满了。

对比普通三房产品三卧室+厨房飘窗或者三卧室+卫浴飘窗的配置，BUND98的飘窗赠送面积更多，数量也是完胜，直接将室内尺度感和采光效果翻倍。

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比如主卧的270度飘窗区域，让人的视野范围扩展出去许多，能看出空间感的提升。

样板间实景图

厨房部分利用飘窗，延长进深，从而多余空间能放得下一个双开门冰箱。保利外滩序售楼处营销中心：400-8618-004保利外滩序售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

样板间实景图

北次卧借助飘窗，在样板间里可以放下床的前提下，再安排收纳柜子和书桌，拥有更丰富的功能。270度的景观视野，不再是主卧的“特权”，次卧也能享有。

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样板间实景图

130平的户型也是如此，四开间朝南，全屋共7个飘窗，主卧270°全景飘窗更是将采光+景观+空间拉到极致，太宽敞了。

重点是实打实省钱。BUND98建面约100㎡户型，至少节约了4-8个平方的总价，省下50-100W！

建面约130㎡的四房就省得更多了。对比同板块140㎡产品、高层73-75%的得房率，实际套内面积在105㎡左右，而Bund98建面约130㎡洋房，硬是抠出至少20㎡面积，不仅总价直接省下近200万，使用空间感一点也不虚于其他杨浦滨江140㎡产品！

最后还有个关键的点要提：Bund98一楼带有地下室，顶楼附带有灵动空间，这样“卷”的力度，全上海都难得一见，也不禁让其他洋房项目倍感压力！

3、收纳尺度再升级

小户型最关注的就是收纳，图中的区域，都是可以明确打柜子增加收纳的区域，足足有九处把每一寸空间都“榨干”，运用到极致。

进门的玄关处，也从原来的2/3储物，提升到了整面墙的柜子并直接交付。

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样板间实景图

主卫留出一面墙的区域做了洞洞板的深度，后续业主可以根据自己的需要在这里做一面小型的收纳储物区。保利外滩序售楼处营销中心：400-8618-004保利外滩序售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

样板间实景图

主卧部分就有2个完整的600深度的衣柜，和传统的百平米小户型只能放得下一个衣柜的收纳有了明显提升。保利外滩序售楼处营销中心：400-8618-004保利外滩序售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

样板间实景图

4、王炸级装标

保利海玥外滩序Bund98配置拉得非常高，同价位段里几乎全部是顶配。厨房的部分采用了很多顶豪项目才会出现的嘉格纳（或同档次品牌，下同）三件套（灶具、油烟机、洗碗机），还有博世双开门冰箱的组合，铂浪高的水槽+龙头。

卫浴上，主卫配置唯宝智能坐便器，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪品牌，都是这个总价段里能看得到的顶配产品。

如果说，上海市场有没有一个真的挑不出毛病的产品，保利海玥外滩序Bund98绝对算一个。

5、超高性价比

最后大家最关注的可能就是这次价格会在多少。因为它的顶楼带景区空间，一楼带地下室，这2个户型作为承担整体溢价的存在，单价最高！边套户型有270度转角采光面，均价也会略高。

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上海最新放开限购政策

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。