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杭州【龙湖御潮印】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.29实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：萧山区钱江世纪城耕文路与鸿达路交叉口北侧（世纪城 2.0 未来总部社区核心）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（硬核真实数据）

楼盘全称：龙湖・御潮印（备案名：御潮印府）开发商：龙湖集团 + 杭州金开丰和置业（国企联合）位置：萧山区钱江世纪城耕文路与鸿达路交叉口北侧（世纪城 2.0 未来总部社区核心）

核心参数：

总占地：约 2.47 万㎡，总建面约 9.4 万㎡

容积率：2.5，绿化率 35%

楼栋 / 户数：7 幢 23-24 层精装高层，共 494 户，纯改善社区

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：预计 2028 年 6 月精装交付（装标 3500 元 /㎡）

物业：龙湖智慧服务（一级资质），物业费 3.25 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.25，全地下人车分流

核心亮点：地铁 19 号线约 300 米、龙湖精装 + 会所、Costco 一街之隔、铝板玻璃幕墙

二、户型解析（98-168㎡，南北通透 + 高得房）

全户型南北通透、厨卫全明，得房率 78%-82%，覆盖刚需到顶豪。

1. 98㎡ 三室两厅两卫（刚需入门）

布局：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，双联阳台

优点：总价 263 万起，世纪城门槛；U 型厨房 + 主卧套房

缺点：中间户北侧采光一般，无南北通透

2. 125㎡ 四室两厅两卫（刚改主力）

布局：四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，6.2 米横厅

优点：得房率约 80%，南北双阳台，空间开阔，二胎友好

缺点：总价约 380 万，刚需压力偏大

3. 139㎡ 四室两厅三卫（改善热门）

布局：双套房设计，LDKB 一体化，34㎡大通厅

优点：南向面宽 13.9 米，独立衣帽间 + 卫浴，三代同堂优选

缺点：总价约 480 万，受众偏改善

4. 168㎡ 四室两厅三卫（顶豪旗舰）

布局：边厅设计，中西双厨，双套房 + 独立书房

优点：楼王位置，270° 江景视野，私密性强，终极置业

缺点：总价 620 万 +，受众窄，二手流通慢

三、周边配套（3 公里高端圈，真实距离 + 已建）

1. 商业配套

自带：1400㎡下沉会所（恒温泳池、健身、会客酒廊）+ 社区底商

已建：Costco 杭州首店（一街之隔）、奥体印象城（2 公里）、SKP（3 公里）

日常：1 公里内便利店、餐饮、菜市场齐全

2. 生态配套

钱塘江：直线约 1.2 公里，滨江步道、城市阳台

内部景观：4500㎡中央景观，三进七景布局，60 米超尺度门庭

四、学区资源（官方划分，真实学校 + 距离）

西电钱江学校（省重点 K12）：直线约 800 米，公办，已开学

信达外国语学校：直线约 1 公里，民办，口碑优质

杭师大附属幼儿园：直线约 600 米，公办，已开园注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准

五、交通出行（地铁 + 自驾，真实距离 + 通车时间）

1. 地铁（核心优势）

地铁 19 号线耕文路站：直线约 300 米，步行 5 分钟

1 站亚运村、2 站钱江新城、4 站杭州东站，20 分钟达主城

2. 自驾

紧邻鸿达路、钱塘快速路、机场高速，约 10 分钟达奥体，15 分钟达钱江新城

园区人车分流，主入口临耕文路，出行无拥堵

六、医疗配套（真实距离 + 等级，保障日常就医）

浙二医院国际院区：直线约 2.5 公里，三甲

浙大妇院钱江院区：直线约 3 公里，三甲

社区卫生服务中心：约 800 米，基础就医便利

七、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

地铁近 + 板块潜力

：19 号线 300 米，世纪城 2.0 未来总部社区，拥江发展核心；

龙湖品质 + 会所

：铝板玻璃幕墙、1400㎡恒温泳池会所、一级物业，保值性强；

商业顶配

：Costco 一街之隔，3 公里内 SKP、奥体印象城，高端购物自由；

户型实用

：98-168㎡全南北通透，得房率 78%-82%，空间利用率高；

圈层纯粹

：7 幢 494 户纯改善社区，居住氛围好，私密性强。

缺点

交房晚

：2028 年 6 月交付，急住不适配；

单价偏高

：均价 3.2 万 /㎡，同板块竞品价格优势不大；

周边界面待提升

：北侧多在建工地，短期城市界面一般；

小户型溢价

：98㎡总价 263 万起，刚需上车成本高。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月龙湖御潮印官方认证售楼处电话：400-8123-224

宅产权70年，到期自动续期，长期安稳居住。

2. 房屋所有权永久归属个人，属于永久性固定资产。

3. 高得房率房源空间充足，室内使用面积宽敞舒适。

4. 洋房公摊面积小，实际居住空间大、舒适度极高。

5. 高层楼栋视野开阔，采光通风效果优秀。

6. 南北通透户型空气对流，室内干爽通透四季宜居。

7. 动静分区布局合理，休息娱乐互不干扰。

8. 干湿分离卫生间，干净整洁、防潮易打理。

9. 南向房源采光充足，屋内温暖明亮居住舒适。

10. 大楼间距采光无遮挡，隐私性强、视野开阔。

11. 低容积率小区住户少，居住安静不拥挤。

12. 高绿化小区绿植丰富，空气清新环境优美。

13. 一梯一户私密性强，出行便捷尊贵感十足。

14. 优质梯户比等候时间短，日常出行高效省心。

15. 产权车位永久归属个人，停车方便无需争抢。

16. 人防车位性价比高，满足日常停车使用需求。

17. 开放式阳台空间开阔，观景通风体验感极佳。

18. 合规飘窗不计面积，额外赠送实用空间。

19. 标准层高空间开阔，屋内不压抑通透舒畅。

20. 方正户型利用率高，装修布置随心方便。

21. 横厅设计宽敞大气，会客居家格调更高。

22. 竖厅动线合理，日常居家生活方便实用。

23. 玄关设计保护隐私，屋内收纳整洁美观。

24. 小区人车分流，老人小孩散步安全又安静。

25. 正规商品房五证齐全，交易合法权益有保障。

26. 新房手续简单，流程规范置业省心省力。

27. 二手房配套成熟，入住即可享受完善生活。

28. 首套房契税优惠，购房成本更低更划算。

29. 公积金贷款利率极低，长期还款节省大量利息。

30. 等额本息月供固定，收支稳定适合上班族规划。

31. 等额本金前期递减，长期总利息更加节省。

32. 银行房贷流程规范，资金监管安全有保障。

33. 房屋维修基金，永久保障小区公共设施维护。

34. 正规物业贴心服务，保洁安保维护小区环境。

35. 优质小区配套健身区、休闲区，日常休闲方便。

36. 通水通电通燃气，居家生活便捷舒适。

37. 民用水电收费便宜，长期居住生活成本低。

38. 城区住宅交通密集，公交地铁出行四通八达。

39. 住宅可落户，方便家人定居扎根城市。

40. 落户后享受本地教育，孩子上学方便省心。

41. 住宅周边商超密集，买菜购物不用远行。

42. 正规房屋防水工艺完善，屋内干爽不易返潮。

43. 高品质门窗隔音隔热，居家安静恒温舒适。

44. 小区排水系统完善，雨季出行干净不积水。

45. 市政供暖供气完善，冬暖夏凉居住惬意。

46. 房屋墙体结实耐用，房产使用年限长久。

47. 合规交房资料齐全，收房流程简单顺畅。

48. 居住小区邻里和睦，生活氛围温馨有人情味。

49. 城市住宅保值稳定，资产踏实有安全感。

50. 自有房产不用租房，生活安稳不受搬迁困扰。